• 【發(fā)布單位】83103
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-06-08
• 【生效日期】1998-06-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

重慶市地房局關于印發(fā)《重慶市物業(yè)管理 企業(yè)資質管理暫行規(guī)定》的通知

重慶市地房局關于印發(fā)《重慶市物業(yè)管理
 企業(yè)資質管理暫行規(guī)定》的通知
萬州開發(fā)區(qū)房管處、黔江開發(fā)區(qū)建委,、各區(qū)市縣房地局（處,、所）：

 現(xiàn)將《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。



 重慶市土地房屋管理局

 一九九八年六月八日

 重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質管理暫行規(guī)定





 第一條 為加強我市物業(yè)管理的行業(yè)管理,，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經營服務行為，提高物業(yè)的管理水平,，根據(jù)國家的有關法律和政策規(guī)定,，結合本市實際制定本規(guī)定。



 第二條 本市范圍內經營物業(yè)管理的企業(yè)均適用本規(guī)定,。



 第三條 物業(yè)管理資質證書是從事物業(yè)管理業(yè)務的資格憑證,，凡在本市轄區(qū)范圍內從事物業(yè)管理業(yè)務的單位，必須取得資質證書,，方能從事物業(yè)管理,。



 第四條 物業(yè)管理企業(yè)應按本規(guī)定申報資質等級,。



 第五條 重慶市土地房屋管理機關是本市物業(yè)管理企業(yè)資質管理的主管部門，負責對全市一,、二級物業(yè)管理企業(yè)經營資質的審批,。

 區(qū)市縣房地產管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質管理的主管部門。負責注冊地在本轄區(qū)范圍內三級物業(yè)管理企業(yè)經營資質的審批和一,、二級物業(yè)管理企業(yè)經營資質的初審,。



 第六條 物業(yè)管理企業(yè)按資質條件劃分為一、二,、三級,。

 （一）一級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

 1、企業(yè)注冊資本100萬元以上,；

 2,、管理物業(yè)的建筑面積20萬平方米以上，或者高層樓宇10萬平方米以上（可按比例互相折算,，下同）,；

 3、具有經濟類,、工程類等中,、高級職稱人員10人以上；

 4,、內部管理機構及各項制度規(guī)范齊全,。

 （二）二級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

 1、企業(yè)注冊資本50萬元以上,；

 2,、管理物業(yè)的建筑面積5萬平方米以上，或者高層樓宇3萬平方米以上,；

 3,、具有經濟類、工程類等中,、高級職稱人員6人以上,；

 4、內部管理機構及各項制度規(guī)范齊全,。

 （三）三級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

 1,、企業(yè)注冊資本10萬元以上；

 2,、管理物業(yè)的建筑面積小于5萬平方米,，或者高層樓宇小于3萬平方米；

 3、具有經濟類,、工程類等中,、高級職稱人員3人以上；

 4,、內部管理機構及各項制度規(guī)范齊全,。



 第七條 內資物業(yè)管理企業(yè)的資質等級向注冊地的區(qū)市縣房地產管理部門申報，其中符合一,、二級資質條件的由區(qū)市縣房地產管理部門初審后報市土地房屋管理機關審批,，符合三級資質條件的由區(qū)市縣房地產管理部門審批，并報市土地房屋管理機關備案,。

 外商獨資,、中外合資、合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質等級向市土地房屋管理機關申報,，由市土地管理機關審批,。

 經審批確認資質等級的企業(yè)，由市土地房屋管理機關頒發(fā)相應等級的《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質證書》,。



 第八條 物業(yè)管理企業(yè)申報資質等級須提供下列文件或者資料：

 1,、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質等級申請表；

 2,、設立物業(yè)管理企業(yè)的可行性報告和主管單位關于設立該企業(yè)的文件或股東會議決議,；

 3、公司章程,；

 4,、法定代表人或負責人任命書或聘任書；

 5,、驗資報告,；

 6、注冊及經營地點證明,；

 7,、具有專業(yè)技術職稱人員的資格證書或證明文件，取得的物業(yè)管理上崗培訓合格證,；

 8、受托或擬受托管理物業(yè)的證明資料,；

 9,、物業(yè)管理企業(yè)管理機構和各項管理制度資料。

 外商投資企業(yè)除提供上述同類有關資料外,，屬合資,、合作企業(yè)的，還須提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及中方投資審批機關的批準文件,；外商獨資企業(yè)須委托本市具有咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項,。

 私營企業(yè)除具備上述3至9項資料外，還須提供業(yè)主身份證明,、簡歷和雇員名冊,。



 第九條 資質證書有效期為3年。3年后由原審批機關對企業(yè)等級進行復評,，重新審核頒發(fā)資質證書,。



 第十條 資質證書實行年審制度。

 （一）資質證書每年3月份年審核準一次,；

 （二）申辦年審,，由持證單位填寫《重慶市物業(yè)管理資質年審核準申請登記表》及提供相關資料，報所在區(qū)市縣房地產管理部門,。一,、二級物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產管理部門簽署初審意見后，報市土地房屋管理機關審查,，加蓋《年審合格章》后生效,。三級物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產管理部門審查，加蓋《年審合格章》后生效,；區(qū)市縣房地產管理部門應將三級物業(yè)管理企業(yè)的年審情況報市土地房屋管理機關備案,。

 （三）年審合格的標準：

 1、持有資質證書的單位符合本規(guī)定各級證書的等級條件,；

 2,、物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務活動中遵紀守法；

 3,、經市和區(qū)市縣物業(yè)管理資質主管部門依照國家,、市物業(yè)管理標準對各單位所管理物業(yè)的檢查或抽查合格。

 （四）年審不合格的單位,，可以在收到書面通知后3個月內重新申請年審一次,，仍不合格的，終止持證期限,，給予降級或注銷資質證書處理,。

 （五）未經年審的資質證書，視為自動注銷,。



 第十一條 申請變更資質證書等級的,，應在年審時重新填報資質證書申報資料。

 物業(yè)管理企業(yè)申辦變更資質等級須提交下列文件或者資料：

 1,、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質等級申請表,；

 2、物業(yè)管理企業(yè)資質證書；

 3,、工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,；

 4、物業(yè)管理合同,；

 5,、根據(jù)資質等級條件所需要的其它材料。



 第十二條 企業(yè)開業(yè)兩年內仍未實際實施物業(yè)管理的,，年審時給予注銷其資質證書,。



 第十三條 持證單位發(fā)生更名、合并,、分立等變更事項,，應按本辦法規(guī)定重新申報，并交回原資質證書,。

 物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產,、撤銷等其它原因終止業(yè)務的，應向原申報資質等級的主管機關申辦注銷資質證書,。



 第十四條 對注銷物業(yè)管理經營資質的,，其所管理的物業(yè)由委托方或物業(yè)管理委員會另聘具有資質條件的物業(yè)管理企業(yè)進行管理。



 第十五條 原由市建委核發(fā)資質證書的企業(yè),，應在本規(guī)定施行之日起3個月內向物業(yè)管理企業(yè)資質主管部門重新申報資質等級,，核發(fā)資質證書。



 第十六條 對不按本規(guī)定申辦資質等級和辦理年審手續(xù)的,，由市和區(qū)市縣物業(yè)管理企業(yè)資質主管部門責令其限期改正,，并按規(guī)定進行處罰。



 第十七條 本規(guī)定由市土地房屋管理局負責解釋,。



 第十八條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行,。