• 【發(fā)布單位】寧夏回族自治區(qū)
• 【發(fā)布文號】寧夏回族自治區(qū)人大常委會公告第56號
• 【發(fā)布日期】2008-11-28
• 【生效日期】2008-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】寧夏回族自治區(qū)
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（2008修正）

寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（2008修正）

(2002年9月6日寧夏回族自治區(qū)第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過，根據(jù)2008年11月28日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議《關(guān)于修改〈寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例〉的決定》修正,，寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會公告第56號,，自2008年12月1日起施行)






第一章 總 則




第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場秩序,，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本條例,。




第二條 凡在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本條例,。




第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當符合城市規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃,，按照經(jīng)濟效益、社會效益,、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,，實行全面規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā),、配套建設(shè)。




第四條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作,。



 市,、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門)，負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作,。



 縣級以上人民政府土地管理部門依法負責與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作,。




第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)




第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。




第六條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當具備下列條件：



 （一）有一千二百萬元以上的注冊資本,，其中貨幣資金在一千萬元以上，并有法定驗資機構(gòu)出具的驗資證明,；



 （二）有十一名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè),、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會計人員,，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計人員,；



 （三）與專業(yè)技術(shù)人員簽訂了勞動合同并繳納了社會保險費；



 （四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。




第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請登記注冊。



 工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時,，應(yīng)當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見,。




第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。未取得資質(zhì)證書的,，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隱瞞真實情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書,；不得偽造,、涂改、轉(zhuǎn)讓,、出租,、出借資質(zhì)證書。




第九條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當向企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)初審,；經(jīng)初審合格的，報自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)暫定資質(zhì)證書,。



 暫定資質(zhì)證書有效期為一年,。開發(fā)項目未完成的，可以延長有效期,，但延長期限不得超過二年,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在暫定資質(zhì)證書有效期滿前三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出核定資質(zhì)等級申請,；經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后,，報自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。




第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級,，應(yīng)當提交下列文件：



 (一)資質(zhì)等級申報表,；



 (二)暫定資質(zhì)證書；



 (三)營業(yè)執(zhí)照復印件,；



 (四)資產(chǎn)負債表和驗資證明,；



 (五)法定代表人的身份證明和專業(yè)技術(shù)人員的資格證書及聘用合同；



 (六)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書的執(zhí)行情況報告,；



 (七)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料。




第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級資質(zhì),、二級資質(zhì),、三級資質(zhì)、四級資質(zhì),，承擔相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目：



 (一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的開發(fā)項目規(guī)模不受限制,；



 (二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的開發(fā)項目建筑面積不得超過二十五萬平方米；



 (三)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的開發(fā)項目建筑面積不得超過十萬平方米；



 (四)四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的開發(fā)項目建筑面積不得超過三萬平方米,。



 暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依據(jù)資質(zhì)證書的要求承擔相應(yīng)規(guī)模的開發(fā)項目,。



 房地產(chǎn)開發(fā)項目分期開發(fā)的，其建筑面積按總規(guī)模計算,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得越級承擔開發(fā)項目,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級核定標準，按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級按照下列規(guī)定核定：



 (一)一級資質(zhì)，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門初審同意后,，按照有關(guān)規(guī)定報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門辦理審批,；



 (二)二級資質(zhì)、三級資質(zhì),、四級資質(zhì),，由企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審同意后，報自治區(qū)建設(shè)行政主管部門審批,。




第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立,、合并，變更名稱,、地址,、法定代表人的，應(yīng)當在營業(yè)執(zhí)照變更后三十日內(nèi),，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù),。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當向原資質(zhì)審批部門辦理注銷資質(zhì)證書,。




第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年度檢驗制度,。



 對資質(zhì)條件發(fā)生變化或者有不良經(jīng)營行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 自治區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整其資質(zhì)等級或者注銷其資質(zhì)證書,。



 未經(jīng)年度檢驗或者年度檢驗不合格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，不得承擔新的開發(fā)項目，并限期整改,；整改后仍不合格的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級或者注銷其資質(zhì)證書,。




第十五條 自治區(qū)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,，應(yīng)當持資質(zhì)證書到自治區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理登記、備案手續(xù),，并接受房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的監(jiān)督管理,。




第十六條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的專業(yè)技術(shù)人員，實行執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度。



 專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格注冊及管理,，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理,。




第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護。任何單位和個人不得非法向企業(yè)收取費用,，不得無償占用或者強迫壓價購買開發(fā)企業(yè)的商品房,。




第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)




第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè)的行為,。




第十九條 確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃,、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃,、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求。



 確定房地產(chǎn)開發(fā)項目,，應(yīng)當控制零星項目建設(shè),，堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,、交通擁擠,、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境,，保護歷史文化遺產(chǎn),。



 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和城市危(舊)房屋改造規(guī)劃，報本級人民政府批準,；未列入規(guī)劃的,，不得進行開發(fā)建設(shè)。




第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),，應(yīng)當依法辦理土地使用權(quán)審批手續(xù),。



 房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當以出讓方式取得；法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外,。




第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)出讓,，應(yīng)當依法實行招標、拍賣,。確實不能采用招標,、拍賣的，可以采用協(xié)議方式,。采用協(xié)議方式的,，必須進行地價評估，集體審核確定協(xié)議價格,，并向社會公布協(xié)議結(jié)果,。



 市,、縣人民政府應(yīng)當建立房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地收購儲備制度。




第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度,，資本金占項目總投資的比例不得低于百分之二十,。



 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，對項目資本金投入使用情況實施監(jiān)督管理,。




第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程應(yīng)當依法進行招標,。




第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起十五日內(nèi)，或者收到劃撥土地使用權(quán)批準文件之日起十五日內(nèi),，到開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊,，并依法辦理其他手續(xù)后，方可進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè),。




第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的,，可以由土地管理部門征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費,；滿二年未動工開發(fā)的，可以由土地管理部門無償收回土地使用權(quán),；因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的行為造成動工遲延的除外。




第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項和有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)活動的審查處理意見,，記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中,，并每半年向房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報送備案。



 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當對房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊記錄的內(nèi)容進行監(jiān)督檢查,，并將檢查結(jié)果作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)評定的依據(jù)之一,。




第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當組織、指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)中,，推廣使用新技術(shù),、新材料、新設(shè)備和新工藝,。




第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任,。



 勘察、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理等單位應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定,，承擔相應(yīng)的責任,。




第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當進行竣工驗收,。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,，不得交付使用。




第三十條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當組織工程質(zhì)量監(jiān)督,、規(guī)劃、消防,、人防等有關(guān)部門或者單位對下列內(nèi)容進行綜合驗收：



 (一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況,；



 (二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；



 (三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況,；



 (四)拆遷安置方案的落實情況,；



 (五)物業(yè)管理的落實情況。




第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當收集,、整理房地產(chǎn)開發(fā)項目各環(huán)節(jié)的文件資料,，建立、健全房地產(chǎn)開發(fā)項目檔案,，并在房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收合格后十五日內(nèi),，向項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門或者有關(guān)部門移交房地產(chǎn)開發(fā)項目檔案。




第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營




第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)營,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目或者商品房依法轉(zhuǎn)讓或者銷售,、出租給他人的行為。




第三十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當符合下列條件：



 (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書,；



 (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。



 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書,。



 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地收益的繳納和處理按照國家有關(guān)規(guī)定辦理,。




第三十四條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定,，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準于轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當由受讓人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。



 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目報批時,，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。




第三十五條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同,，并自辦理土地使用權(quán)變更登記之日起三十日內(nèi)，持下列材料到項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：



 (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同,；



 (二)土地使用權(quán)變更批準文件,；



 (三)項目的立項計劃、規(guī)劃,、建設(shè)用地,、拆遷等審批文件；



 (四)項目進展情況的證明材料,；



 (五)雙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書,；



 (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門需要提供的其他證明材料。




第三十六條 尚未完成拆遷補償安置的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門同意,，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)同時轉(zhuǎn)移給受讓人,，項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人,，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。




第三十七條 銷售商品房,，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托依法成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房,。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的,，應(yīng)當向商品房購買人出具商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。




第三十八條 預(yù)售商品房,，實行預(yù)售許可制度,。



 預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向商品房所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證,。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得有任何性質(zhì)預(yù)售行為,，不得向預(yù)購人收取任何預(yù)定性質(zhì)的費用,。



 預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證,，并與預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同,。




第三十九條 預(yù)售商品房,，應(yīng)當符合下列條件：



 (一)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；



 (二)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書,；



 (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；



 (四)按提供的預(yù)售商品房工程施工進度計算,，地上建筑設(shè)計層數(shù)三層以下的建筑主體完工，地上建筑設(shè)計層數(shù)四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二,，地上建筑設(shè)計層數(shù)八層以上的完成建筑主體的二分之一,，并已確定施工進度和竣工交付日期；



 (五)已辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證,。




第四十條 現(xiàn)售商品房，應(yīng)當符合下列條件：



 (一)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,；



 (二)取得土地使用權(quán)證書,；



 (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；



 (四)拆遷安置已經(jīng)落實,；



 (五)已通過竣工驗收,；



 (六)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；



 (七)前期物業(yè)管理方案已經(jīng)落實,。




第四十一條 銷售商品房,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與購買人簽訂商品房銷售合同，并將商品房銷售合同,、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房銷售條件的有關(guān)證明文件,，報商品房所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。



 商品房銷售合同應(yīng)當載明所售商品房的位置,、結(jié)構(gòu),、建筑面積、分攤面積,、價格,、交付日期、質(zhì)量要求,、前期物業(yè)管理方式以及違約責任等,。




第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得進行虛假廣告宣傳,，商品房預(yù)售廣告中必須載明商品房預(yù)售許可證的文號,。




第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定,。經(jīng)濟適用住房實行政府指導價或者政府定價,。




第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品房買賣合同的約定,，將符合交付使用的商品房按期交付購買人。未能按期交付使用的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任,。



 因不可抗力或者雙方當事人在合同中約定的其他原因，確需延期交付的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當通知購買人,。




第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測繪資格的單位對商品房面積實施測繪,，并將測繪結(jié)果及有關(guān)房屋權(quán)屬登記的資料報送商品房所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案,，并向購買人出示測繪結(jié)果。




第四十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時,，應(yīng)當向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容，對所銷售的商品房承擔質(zhì)量保修責任,。保修期內(nèi),，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，造成房屋原有功能的損害,，給購買人造成損失的,，應(yīng)當依法承擔賠償責任。商品房購買人應(yīng)當按照住宅使用說明書的要求使用商品房,。



 商品房質(zhì)量保修期從商品房交付之日起計算,。



 商品房購買人認為商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)申請核驗,；經(jīng)核驗,，原商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房,；給購買人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。




第四十七條 購買人購買商品房后,，應(yīng)當依法辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),。具體辦法由自治區(qū)人民政府另行制定。




第五章 法律責任




第四十八條 違反本條例規(guī)定,，未取得營業(yè)執(zhí)照,，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由工商行政管理部門責令其停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,，沒收違法所得,，可以并處違法所得五倍以下的罰款。




第四十九條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正,，處五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期不改正的,，由工商行政管理部門依照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定,，吊銷營業(yè)執(zhí)照。




第五十條 違反本條例規(guī)定,，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收,，并處十萬元以上三十萬元以下的罰款。




第五十一條 違反本條例規(guī)定,，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修,，并處交付使用的房屋總造價百分之二以下的罰款,；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門依照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定,，吊銷營業(yè)執(zhí)照,；給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任,；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。




第五十二條 違反本條例規(guī)定,，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為,，沒收違法所得,，可以并處違法所得五倍以下的罰款。




第五十三條 違反本條例規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得,，并處一萬元以上三萬元以下的罰款：



 (一)隱瞞真實情況,，弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；



 (二)偽造,、涂改,、出租、出借、轉(zhuǎn)讓,、出賣資質(zhì)證書的,。




第五十四條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為,，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款,。




第五十五條 違反本條例規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正,，處五千元以上一萬元以下的罰款,。




第五十六條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟,。當事人逾期不申請行政復議,，也不提起行政訴訟，又不履行處罰決定的,，由作出行政處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行,。




第五十七條 國家工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作中，玩忽職守,，濫用職權(quán),，徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分,。




第六章 附 則




第五十八條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行,。




第五十九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地,，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,。




第六十條 本條例自2002年10月15日起施行,。