• 【發(fā)布單位】82704
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-07-24
• 【生效日期】1998-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西寧市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例

 西寧市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例
 
（1998年4月28日西寧市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過1998年7月24日青海省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議批準(zhǔn)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,，保障城市規(guī)劃的實(shí)施,，根據(jù)《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《青海省實(shí)施〈
中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》和有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。



 第二條 在本市各城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施規(guī)劃管理,、進(jìn)行土地開發(fā)利用和各項(xiàng)建設(shè),，必須遵守本條例。

 前款所稱各城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)和大通回族土族自治縣橋頭鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),、城關(guān)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域,。



 第三條 城市規(guī)劃管理實(shí)行“一書兩證”制度，即建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度,。



 第四條 城市規(guī)劃實(shí)行集中統(tǒng)一管理。市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門主管全市的城市規(guī)劃管理工作,；縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃管理工作,。

 市轄區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門在市城市規(guī)劃行政主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃管理工作,。



 第五條 市,、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的主要職責(zé)：

 （一）貫徹執(zhí)行有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī),；

 （二）執(zhí)行城市規(guī)劃,，負(fù)責(zé)城市規(guī)劃的實(shí)施和管理；

 （三）核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

 （四）監(jiān)督檢查城市規(guī)劃的實(shí)施，依法查處違法行為,；

 （五）建立健全城市規(guī)劃管理檔案,。

 市轄區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的主要職責(zé)：

 （一）貫徹執(zhí)行有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī),；

 （二）執(zhí)行城市規(guī)劃,，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃的實(shí)施和管理；

 （三）監(jiān)督檢查城市規(guī)劃的實(shí)施,，依法查處違法行為,。



 第六條 公民、法人和其他組織都有遵守城市規(guī)劃的義務(wù),，有權(quán)對違反城市規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告,。




 第二章 新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建





 第七條 城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建，必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃,、合理布局,、因地制宜、綜合開發(fā),、配套建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施先行的原則,，統(tǒng)籌兼顧社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。



 第八條 新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建應(yīng)貫徹合理用地,、節(jié)約用地的原則,。安排城市各類建設(shè)用地必須考慮城市土地的區(qū)位與價(jià)值，保證城市土地得到科學(xué),、合理和充分利用,。



 第九條 新區(qū)開發(fā)和各類開發(fā)區(qū)建設(shè)應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃確定建設(shè)規(guī)模，合理利用現(xiàn)有的各項(xiàng)市政公用設(shè)施,，保護(hù)自然環(huán)境和文物古跡,。



 第十條 舊區(qū)改建應(yīng)堅(jiān)持成片開發(fā)的原則，不得零星改建,、插建,。

 舊區(qū)內(nèi)現(xiàn)有污染環(huán)境和影響居住安全的工業(yè)企業(yè)，不得在原地?cái)U(kuò)建和改建,，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃逐步遷出,。

 舊區(qū)內(nèi)尚不具備改建條件的危陋建筑物、構(gòu)筑物,，經(jīng)市或縣城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后,，可按原規(guī)模進(jìn)行安全性維修。



 第十一條 城市開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行西寧市有關(guān)容積率,、建筑密度,、建筑高度、建筑間距等技術(shù)規(guī)定,。



 第十二條 建設(shè)單位或個(gè)人沿城市規(guī)劃道路,、河渠等市政公用設(shè)施征用土地時(shí)，應(yīng)代征毗鄰市政公用設(shè)施用地的一半或全部,，并負(fù)責(zé)拆除該土地上的建筑物和構(gòu)筑物,；征用的市政公用設(shè)施用地暫不使用的，由市或縣人民政府統(tǒng)一安排使用,。



 第十三條 新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建不得影響通信,、廣播電視通道、城市高壓供電走廊,、地上地下管線,、防洪防汛及機(jī)場、鐵路運(yùn)行,。



 第十四條 新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建的綠化用地面積，按西寧市城市園林綠化有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




 第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理





 第十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的選址和布局應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃,。建設(shè)單位或個(gè)人向有關(guān)主管部門報(bào)請批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。



 第十六條 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書按下列程序辦理：

 （一）建設(shè)單位或個(gè)人持批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件向市或縣城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,；

 （二）城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘察后,，按規(guī)定的審批權(quán)限，在15日內(nèi)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,。



 第十七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請建設(shè)用地的,，按下列程序取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

 （一）建設(shè)單位或個(gè)人，持有效批準(zhǔn)文件,、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及建設(shè)地段地形圖（比例尺為1：500或1：1000）,，向市或縣城市規(guī)劃行政主管部門提出申請；

 （二）市或縣城市規(guī)劃行政主管部門核驗(yàn)申請文件,，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘后,，對符合受理要求的，出具受理
回執(zhí),，并于10日內(nèi)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,；

 （三）建設(shè)單位或個(gè)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位在城市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的地形圖上編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)總平面圖；

 （四）市或縣城市規(guī)劃行政主管部門在接到建設(shè)單位或個(gè)人提交的建設(shè)工程設(shè)計(jì)總圖后,，凡符合城市規(guī)劃要求的,，一般工程在10日內(nèi)，重大工程在20日內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。



 第十八條 建設(shè)單位或個(gè)人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,，方可向縣級以上人民政府土地管理部門申請用地。在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起6個(gè)月內(nèi)不申請辦理征用土地手續(xù),，又未經(jīng)市或縣城市規(guī)劃行政主管部門同意延期的,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。



 第十九條 取得土地使用權(quán),，確需改變土地使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)的,，經(jīng)市或縣城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)后，按第十七條規(guī)定重新辦理手續(xù),。



 第二十條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村和村民占用集體土地，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或公益事業(yè)建設(shè)和村民沿城市道路占用集體土地進(jìn)行建設(shè)的,，應(yīng)到市或縣城市規(guī)劃行政主管部門辦理選址定點(diǎn)手續(xù),。



 第二十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨時(shí)使用土地的，須向市或縣城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,，取得臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,，方可到市或縣土地管理部門辦理臨時(shí)用地手續(xù)。在取得臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不申請辦理臨時(shí)用地手續(xù),，又未經(jīng)市或縣城市規(guī)劃行政主管部門同意延期的,，臨時(shí)用地規(guī)劃許可證自行失效,。

 臨時(shí)用地到期確需延期使用的，須重新辦理手續(xù),。

 在臨時(shí)用地上不得建設(shè)永久性建筑物和構(gòu)筑物,。在臨時(shí)用地使用期間，如遇國家建設(shè)需要,，臨時(shí)用地的單位或個(gè)人必須無條件歸還,。



 第二十二條 任何單位和個(gè)人必須服從市或縣人民政府根據(jù)城市規(guī)劃作出的調(diào)整用地決定。



 第二十三條 任何單位和個(gè)人不得擅自改變城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地形,、地貌,。確需在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)挖取砂石、土方,，堆放廢渣,、垃圾和圍填水面等，必須經(jīng)市或縣城市規(guī)劃行政主管部門同意,，報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),。




 第四章 建設(shè)工程規(guī)劃管理





 第二十四條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建,、改建各類建筑物,、構(gòu)筑物、道路,、橋涵,、廣場、停車場,、地上地下管線,、防災(zāi)工程、綠化美化工程以及其他工程和設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,，到有關(guān)部門辦理開工手續(xù)。



 第二十五條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證按下列程序辦理：

 （一）建設(shè)單位或個(gè)人持有效批準(zhǔn)文件,，向市或縣城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,；

 （二）市或縣城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)現(xiàn)場踏勘后，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,；

 （三）建設(shè)單位或個(gè)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì),；設(shè)計(jì)方案經(jīng)市或縣城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行下階段設(shè)計(jì),；

 （四）市或縣城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)單位或個(gè)人提交的施工圖,，凡符合城市規(guī)劃要求的，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)按規(guī)定繳納城市規(guī)劃管理費(fèi)和城市市政設(shè)施配套費(fèi),；

 （五）建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)委托市或縣城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的測繪單位完成放線工作,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線無誤后,，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。



 第二十六條 建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)按核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及批準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行建設(shè),。

 未按第二十五條第（二）項(xiàng)取得規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位不得設(shè)計(jì),；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目,，建設(shè)單位不得開工建設(shè)。



 第二十七條 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后6個(gè)月內(nèi)未開工,，又未辦理延期手續(xù)的,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。



 第二十八條 確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原發(fā)證機(jī)關(guān)審查辦理變更手續(xù),。



 第二十九條 沿城市道路新建或改建建筑物、構(gòu)筑物,，必須符合規(guī)劃道路紅線和城市規(guī)劃行政主管部門提出的后退紅線的要求,。沿街建筑物的門廳、踏步,、櫥窗以及突出外墻的廊,、柱、陰陽臺等不得占壓道路紅線,。



 第三十條 改變城市主要街道沿街建筑立面進(jìn)行裝飾裝璜的,，須報(bào)市或縣城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)。



 第三十一條 新建大型公共建筑,，必須設(shè)置公共廁所,、停車場和人流集散場地、消防等配套設(shè)施,，并與主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì),、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用,。

 新建道路,、橋涵的地下管網(wǎng)、電纜應(yīng)同時(shí)設(shè)計(jì),、同時(shí)施工,。

 建設(shè)居住小區(qū)，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃,，同步建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公共綠地,、文化體育設(shè)施,、教育設(shè)施,、生活服務(wù)設(shè)施以及居委會(huì)辦公用房等社區(qū)管理設(shè)施。



 第三十二條 建設(shè)工程竣工后,，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)通知城市規(guī)劃行政主管部門參加工程竣工驗(yàn)收,，并提供有關(guān)竣工資料。對規(guī)劃驗(yàn)收合格的,，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)城市規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書,；驗(yàn)收不合格的，工程不得交付使用,。

 建設(shè)用地內(nèi)的施工臨時(shí)設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收前拆除。



 第三十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)性建設(shè)的,，由市或縣城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)后,，核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

 臨時(shí)建筑使用期限不得超過2年,，期滿后必須自行拆除,，恢復(fù)原貌。確需延長使用期限的,，必須在使用期滿前1個(gè)月重新辦理審批手續(xù),。

 臨時(shí)建筑在使用期限內(nèi)，因國家建設(shè)需要,，必須無條件拆除,。

 任何單位和個(gè)人不得轉(zhuǎn)讓、抵押,、買賣臨時(shí)建筑和改變批準(zhǔn)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu),。



 第三十四條 取得臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證3個(gè)月內(nèi)不施工又未申請延期的，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效,。



 第三十五條 利用臨時(shí)建筑從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的單位或個(gè)人,，在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)，應(yīng)持臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。




 第五章 法律責(zé)任





 第三十六條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,，批準(zhǔn)文件無效,，占用的土地由市或縣人民政府責(zé)令退回，拆除違法建筑物,、構(gòu)筑物,，并依法追究違法單位主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的責(zé)任。

 未按建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定使用土地的,，由市,、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),，限期改正，逾期不改正的,，吊銷其建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。



 第三十七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè),，有下列行為之一,，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣,、區(qū)級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物,、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,，拆除的費(fèi)用由建設(shè)單位或個(gè)人承擔(dān)；影響城市規(guī)劃,，尚可采取改正措施的,，由縣、區(qū)級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正,，并對建設(shè)單位處以土建工程造價(jià)4－6％的罰款,，對個(gè)人處以1000－2000元的罰款。

 （一）侵占城市道路紅線區(qū)域的,；

 （二）侵占現(xiàn)有的或者城市規(guī)劃確定保留的城市公共綠地,、文物保護(hù)區(qū)和其他公共場地的；

 （三）對城市交通,、消防安全,、環(huán)境保護(hù)、防洪,、防汛構(gòu)成影響的,；

 （四）對市政工程設(shè)施、城市高壓供電走廊和地上地下管線構(gòu)成影響的,；

 （五）對機(jī)場,、鐵路的正常運(yùn)行構(gòu)成影響的；

 （六）對城市電信,、廣播,、電視通道構(gòu)成影響的；

 （七）影響毗鄰建筑日照,、采光,、消防、衛(wèi)生防疫的,；

 （八）擅自改變臨街建筑立面,，影響市容景觀的,；

 （九）在臨時(shí)性用地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物以及臨時(shí)建筑物和構(gòu)筑物到期不拆除,，臨時(shí)性用地期滿不辦理延期使用手續(xù)繼續(xù)使用的,；

 （十）其他影響城市規(guī)劃的。



 第三十八條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,，可在接到處罰通知之日起15日內(nèi),，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的,，可在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi),，直接向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到處罰通知之日起15日內(nèi),，直接向人民法院起訴,。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴,，又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第三十九條 建設(shè)單位或個(gè)人認(rèn)為符合法定條件申請城市規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，市或縣城市規(guī)劃行政主管部門拒絕頒發(fā)或者逾期不予答復(fù)的，建設(shè)單位或個(gè)人可向其上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議或直接向人民法院起訴,。



 第四十條 城市規(guī)劃行政主管部門違反本條例規(guī)定,，超越審批權(quán)限或不按城市規(guī)劃進(jìn)行審批的，由上一級機(jī)關(guān)撤銷其所發(fā)證件或批準(zhǔn)文件,，建設(shè)工程按違法建設(shè)進(jìn)行處理,，由此造成的損失由審批單位依法賠償，對直接審批單位的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分,。



 第四十一條 拒絕,、阻礙城市規(guī)劃管理人員依法執(zhí)行職務(wù)未使用暴力，尚未造成嚴(yán)重后果的,，由公安機(jī)關(guān)依照《
中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰,；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第四十二條 城市規(guī)劃行政主管部門的工作人員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊,、索賄受賄，尚不構(gòu)成犯罪的，由其主管機(jī)關(guān)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。




 第六章 附則



 第四十三條 本條例應(yīng)用中的具體問題由西寧市人民政府負(fù)責(zé)解釋,。



 第四十四條 本條例自1998年8月1日起施行,，1988年7月2日青海省第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議批準(zhǔn)的《西寧市城市規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。