• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-09-01
• 【生效日期】1998-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房屋先租后售試行辦法

 上海市房屋先租后售試行辦法
 
（一九九八年九月一日上海市房屋土地管理局發(fā)布）
 為進(jìn)一步搞活房屋租賃市場,，加快新建商品房及存量房屋的流通,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健全發(fā)展,，現(xiàn)就新建商品房或存量房屋的先租后售管理制定本試行辦法：



 一、商品房及存量房屋先租后售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造,、并已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房及房屋所有權(quán)人擁有的存量產(chǎn)權(quán)房屋,，采取先出租給承租人使用，再根據(jù)合同約定出售給該承租人的一種促銷行為,。



 二,、上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市房屋先租后售的行政主管部門。區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門根據(jù)職責(zé)分工負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)房屋租賃和內(nèi)銷商品房及內(nèi)銷存量房屋（以下簡稱內(nèi)銷房屋）的租后出售的行政管理工作,，業(yè)務(wù)上受市房地局的領(lǐng)導(dǎo)。



 三,、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及房屋所有權(quán)人（以下簡稱房屋業(yè)主）實(shí)施房屋先租后售,，應(yīng)在出租時(shí)與承租人簽訂房屋先租后售合同。

 先租后售合同除應(yīng)具備《
城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的租賃條款內(nèi)容外,，還應(yīng)明確雙方當(dāng)事人買賣該房屋的有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任,。其中必須包括：買賣該房屋的時(shí)限,、價(jià)格；約定的買賣價(jià)格與實(shí)際成交時(shí)支付價(jià)款的計(jì)算方式,；出租人解除與承租人購房約定的條件,。



 四、房屋業(yè)主與承租人簽訂的房屋先租后售合同,，可按上述規(guī)定自行擬定,，也可使用市房地局制訂的房屋先租后售合同示范文本。



 五,、房屋租賃合同簽訂后的15天內(nèi),，房屋業(yè)主與承租人應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記備案,，取得《上海市房屋租賃證》（以下簡稱《房屋租賃證》）,。



 六、房屋先租后售合同經(jīng)登記備案后,，在合同約定的有效期限內(nèi),，該出租房屋需設(shè)定抵押的，房屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先取得承租屋人書面同意,，并將先租后售的事實(shí)告知抵押權(quán)人,。



 七、在租賃期間,，未經(jīng)承租人書面同意放棄購房權(quán)利的,，房屋業(yè)主不得將該房屋另行出售給他人,。

 租賃期間，承租人不得將該房屋先租后售的權(quán)利轉(zhuǎn)讓他人,，但承租人征得房屋業(yè)主的書面同意,，可以將該房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。



 八,、承租人根據(jù)先租后售合同約定購買其承租的房屋,，必須在租賃合同屆滿前與房屋業(yè)主簽訂商品房出售合同或房屋買賣合同（以下簡稱出售合同或買賣合同），并在合同中載明出售前承租人已租賃的時(shí)間,、繳付的租金,、該房屋出租時(shí)約定的買賣價(jià)和實(shí)際成交時(shí)支付價(jià)款的計(jì)算等內(nèi)容。



 九,、出售合同或買賣合同簽訂后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請和價(jià)格申報(bào),。辦理過戶申請和價(jià)格申報(bào)時(shí),，除應(yīng)提交《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件外,，還應(yīng)提交已經(jīng)登記的先租后售合同,、《房屋租賃證》和承租屋人已交付的租金發(fā)票、房屋業(yè)主出租該房屋的納稅憑證等文件副本或影印件,。



 十,、自房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起，先租后售合同即自行終止,。凡內(nèi)銷房屋先租后售,，房屋業(yè)主應(yīng)在向房屋所在地區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請的同時(shí)辦理注銷租賃登記,；外銷房屋先租后售房屋業(yè)主則應(yīng)在先租后售合同終止之日起的15日內(nèi)，向原受理登記的房屋所在地區(qū),、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷租賃登記,。



 十一、租賃期間,，雙方當(dāng)事人根據(jù)《
城市房屋租賃管理辦法》第
十二條或第二十四條規(guī)定,，解除或終止先租后售合同的，則該合同中約定的有關(guān)買賣該房屋的權(quán)利,、義務(wù)也隨之解除或終止,。

 先租后售合同解除或終止后，雙方當(dāng)事人再簽訂出售合同或買賣合同,，均不再適用本試行辦法,。



 十二,、本試行辦法自1998年9月1日起執(zhí)行。