• 【發(fā)布單位】82202
• 【發(fā)布文號(hào)】黔府辦發(fā)[1998]77號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-09-02
• 【生效日期】1998-09-02
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省 房改房上市交易試行辦法的通知

 貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省
 房改房上市交易試行辦法的通知
 
（黔府辦發(fā)［1998］77號(hào)）
各自治州、市人民政府,，各地區(qū)行署,，各縣（自治區(qū)縣、市,、市轄區(qū),、特區(qū)）人民政府，省政府各部門(mén),、各直屬機(jī)構(gòu)：

 省房改領(lǐng)導(dǎo)小組制定的《貴州省房改房上市交易試行辦法》已經(jīng)省人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。



 貴州省人民政府辦公廳

 一九九八年九月二日

 貴州省房改房上市交易的試行辦法

 （省房改領(lǐng)導(dǎo)小組）





 一、為了進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,，穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化,、社會(huì)化，促進(jìn)存量住房合理流通,，保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和國(guó)家、省關(guān)于已購(gòu)公有住房（含集資建房）上市交易的有關(guān)法律,、法規(guī)及政策規(guī)定,，制定本試行辦法。



 二,、房改房指房改中經(jīng)縣以上政府房改部門(mén)批準(zhǔn)出售的公有住房（含集資建房）,。



 三、上市交易的房改房，是指職工按房改政策購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的,、達(dá)到上市交易條件的房改房,。該住房須在同級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》，經(jīng)縣以上政府房改部門(mén)批準(zhǔn)后才能上市交易,。為穩(wěn)妥推進(jìn)住房市場(chǎng)化進(jìn)程,，近期只限工齡在30年以上職工購(gòu)買(mǎi)的房改房上市。部分產(chǎn)權(quán)須補(bǔ)足價(jià)款獲全產(chǎn)權(quán)后方可上市,。



 四,、房改房進(jìn)入市場(chǎng)交易的形式包括：出售、租賃,、交換,、抵押。



 五,、出售,、租賃、抵押房改房的職工,，不能因此造成新的居住困難,。



 六、職工出售房改房后不得以任何理由再向單位或房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)分配或購(gòu)買(mǎi)住房,；不得再購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房,、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房和租賃公有住房。



 七,、有下列情形之一的房改房不允許上市交易：

 （一）違反房改政策購(gòu)買(mǎi)的,；

 （二）改變居住使用性質(zhì)的；

 （三）已列入規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的,；

 （四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的。



 八,、職工購(gòu)公有住房時(shí),，根據(jù)政策規(guī)定與售房單位另有約定的，應(yīng)遵守約定,。



 九,、房改房上市出售的程序

 （一）房改房上市出售，須先向原批準(zhǔn)售房的房改部門(mén)申請(qǐng)辦理所購(gòu)公有住房上市出售的審批手續(xù),，同時(shí)提交或驗(yàn)證下列材料：

 1．房屋同住成年人共同簽字的房改房上市出售確認(rèn)申請(qǐng)表,；

 2．合法的產(chǎn)權(quán)憑證或足以說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源的證件；

 3．共有房屋須提交共有人同意出售的文件,；

 4．產(chǎn)權(quán)人的身份證或戶籍證明,、

 5．經(jīng)公證處公證的房屋贈(zèng)與書(shū),。

 （二）縣以上房改辦對(duì)申請(qǐng)交易的房改房審核確認(rèn)。

 （三）職工持允許上市的批件和有效證件到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記并辦理相關(guān)手續(xù),。

 （四）買(mǎi)賣(mài)雙方按房管部門(mén)統(tǒng)一印制的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約簽訂合約（需簽名,、蓋章），填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)登記表,。

 （五）縣以上房改部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出售的住房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,、核定，評(píng)估的房屋價(jià)格作為交易的基準(zhǔn)價(jià),。

 （六）買(mǎi)賣(mài)雙方按本辦法第十一條規(guī)定繳納稅費(fèi),，辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

 （七）房屋購(gòu)買(mǎi)人在辦理交易過(guò)戶手續(xù)后3個(gè)月內(nèi),，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。



 十、職工所提供的材料符合要求,，房改,、房管等審查部門(mén)應(yīng)各在3至7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。



 十一,、職工出售房改房,，應(yīng)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

 （一）為簡(jiǎn)便手續(xù)，對(duì)營(yíng)業(yè)稅,、城建稅,、土地增值稅、個(gè)人所得稅和教育附加等項(xiàng)稅費(fèi)實(shí)行綜合征稅,，其稅收綜合征收率暫按交易金額的（低于評(píng)估價(jià)的按評(píng)估價(jià),，下同）6％計(jì)收，由賣(mài)方交納,。

 （二）契稅,。按交易金額的3％計(jì)征，由買(mǎi)方繳納,。

 （三）印花稅,。按交易金額的0．5‰由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。

 （四）交易管理費(fèi),。按交易金額的1％繳納,，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)50％,。

 （五）租賃,、抵押按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi)。



 十二,、職工出售其房改房后,，又以改善居住條件為目的,，一年內(nèi)以市場(chǎng)價(jià)新購(gòu)進(jìn)行住房的，其所繳納的稅款可以返還,。若新購(gòu)住房款大于或等于原房改房售款的,，稅款按全額返還；低于原房改房售款的,，按新購(gòu)住房款占售房款的比例退還稅款,。同時(shí)應(yīng)按新購(gòu)住房款高于原房改房售款的差額繳納新購(gòu)住房契稅，并繳納簽證過(guò)戶費(fèi),。



 十三,、稅款由財(cái)政部門(mén)、地方稅務(wù)部門(mén)直接征收或委托房地產(chǎn)交易部門(mén)代征,。



 十四,、出售房改房時(shí)，在同等條件下,，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),；產(chǎn)權(quán)單位不購(gòu)買(mǎi)的必須出具證明，方可進(jìn)入市場(chǎng)交易,。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)擁有全部產(chǎn)權(quán)的房改房,，交易中的差額收入在交清稅費(fèi)后，收入全部歸職工個(gè)人所有,。



 十五,、房改房出租，必須在有關(guān)房改部門(mén)登記備案,。部分產(chǎn)權(quán)房屋必須在交清房款取得《房屋所有權(quán)證》后,，方可進(jìn)入市場(chǎng)出租。租金收入按產(chǎn)權(quán)比例分配,。個(gè)人只能收取與其所占產(chǎn)權(quán)比例相應(yīng)的那部分收益,，其余部分納入單位住房基金。全部產(chǎn)權(quán)房屋必須在交清購(gòu)房款,，取得《房屋所有權(quán)證》后,，方可進(jìn)入市場(chǎng)出租，租金收入的10％繳納給住房基金,，其余部分歸個(gè)人所有,。



 十六、房改房嚴(yán)禁私下交易,。凡未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位和有關(guān)管理部門(mén)同意并辦理手續(xù)就私下交易的,，一經(jīng)查實(shí)，出售的收回《房屋所有權(quán)證》,，出租的收回房屋,，并處以相關(guān)于交易金額50％－－100％的罰金后再行處理,。



 十七、房改房出售之后,，如遇政府建設(shè)規(guī)劃需要重新征用時(shí),，房屋所有權(quán)者須將房屋按有關(guān)規(guī)定售還政府。



 十八,、個(gè)人辦理了《房屋所有權(quán)證》,，因特殊原因經(jīng)縣以上房改部門(mén)批準(zhǔn)重新?lián)Q房的，除按房改政策規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外,，還須持縣以上政府房改部門(mén)的批件到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)辦理?yè)Q證手續(xù),。



 十九、房改房置換按省房改領(lǐng)導(dǎo)小組的有關(guān)規(guī)定辦理,。



 二十,、本試行辦法由省房改辦負(fù)責(zé)解釋。



 二十一,、各地可參照本試行辦法制定實(shí)施細(xì)則,，但必須報(bào)省房改領(lǐng)導(dǎo)小組審批后方能實(shí)施。



 二十二,、本試行辦法自公布之日起執(zhí)行,。