• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗府[1998]75號
• 【發(fā)布日期】1998-09-17
• 【生效日期】1998-09-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府批轉(zhuǎn)市國土局房管局關(guān)于 進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理工作有關(guān)問題請示的通知

廣州市人民政府批轉(zhuǎn)市國土局房管局關(guān)于
 進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理工作有關(guān)問題請示的通知
 
（穗府〔1998〕75號）
各區(qū),、縣級市人民政府,，市府直屬各單位：

 現(xiàn)將市國土局房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理工作有關(guān)問題的請示》批轉(zhuǎn)給你們，請遵照執(zhí)行,。



 廣州市人民政府

 一九九八年九月十七日

 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理工作有關(guān)問題的請示



市人民政府：

 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理工作,，規(guī)范拆遷行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障城市建設(shè)有序進(jìn)行,，現(xiàn)就有關(guān)問題請示如下：



 一、建立和完善拆遷資金監(jiān)控制度,。

 （一）拆遷人在申請發(fā)布拆遷公告前,，必須先到指定銀行，按市拆遷主管部門核定的拆遷監(jiān)控資金總額,，開設(shè)專用帳戶,，并簽署保證將款項(xiàng)專項(xiàng)用于支付該拆遷地塊的臨遷補(bǔ)助費(fèi)、作價補(bǔ)償費(fèi)的《保證書》,，由拆遷人委托銀行支付給被拆遷人,。專戶資金未經(jīng)市拆遷主管部門同意不得挪作他用。

 （二）鑒于回遷地塊中被拆遷人通常有2／3臨遷過渡、1／3作價補(bǔ)償,，永遷地塊中通常有2／3直接遷入拆遷人提供的永遷房,、1／3作價補(bǔ)償，因此規(guī)定拆遷監(jiān)控資金總額的計算辦法如下：

 1．回遷地塊拆遷監(jiān)控資金

 ＝臨遷補(bǔ)助費(fèi)＋作價補(bǔ)償費(fèi)

 ＝2／3×（拆遷住宅面積×20元／平方米＋拆遷非住宅面積×80元／平方米）×（拆遷期月數(shù)＋過渡期月數(shù)）＋1／3×（拆遷住宅面積×4000元／平方米＋拆遷非住宅面積×8000元／平方米）

 2．永遷地塊拆遷監(jiān)控資金

 ＝作價補(bǔ)償費(fèi)

 ＝1／3×（拆遷住宅面積×4000元／平方米＋拆遷非住宅面積×8000元／平方米）

 （三）在實(shí)行拆遷資金監(jiān)控制度前已核發(fā)拆遷公告而尚未完成拆遷,，或已完成拆遷但回遷房未交付使用的地塊,，也要參照上述辦法限期設(shè)立監(jiān)控資金專戶。



 二,、嚴(yán)格拆遷審批。

 為貫徹落實(shí)《廣州市
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,，拆遷人在申請拆遷時,，必須符合以下條件：

 （一）已按上條規(guī)定建立拆遷監(jiān)控資金專戶。

 （二）拆遷人必須有專門的拆遷機(jī)構(gòu)或委托專業(yè)的拆遷單位實(shí)施拆遷,，拆遷人員按每人完成15戶的標(biāo)準(zhǔn)配備,。

 （三）拆遷人在拆、在建的項(xiàng)目,，沒有逾期拆遷,、嚴(yán)重拖欠臨遷費(fèi)、拆而不建的行為,，沒有逾期交付回遷房和其他違反拆遷管理規(guī)定的行為,。



 三、嚴(yán)肅處理拖欠臨遷費(fèi)問題,。

 （一）責(zé)成拖欠臨遷費(fèi)的拆遷人具結(jié)承諾,，制定還款計劃，經(jīng)市拆遷主管部門核定后限期清還欠款,。

 （二）拆遷人拖欠臨遷費(fèi),，不制定還款計劃或不按計劃清還欠款，所拖欠的臨遷費(fèi)從其房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合保證金專戶中支付,。

 （三）對嚴(yán)重拖欠臨遷費(fèi)的拆遷人,，由市拆遷主管部門登報曝光。

 （四）對拖欠臨遷費(fèi)的拆遷人,，其上級主管部門或同一地塊的合作單位要加強(qiáng)檢查,、監(jiān)督，并負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任或連帶責(zé)任,。

 （五）市拆遷主管部門可引導(dǎo),、組織被拆遷人，通過法律途徑,，向人民法院提起民事訴訟,，強(qiáng)制拆遷人限期清還欠款。



 四、妥善解決未正常開發(fā)地塊的拆遷問題,。

 （一）對超過《拆遷許可證》規(guī)定期限,，尚未開始拆遷的地塊，一律不批準(zhǔn)延期,，并堅(jiān)決予以收回,，作為市政府的儲備土地，由市國土局房管局招標(biāo)出讓,。

 （二）對已遷出部門居民而不能如期完成拆遷的地塊,，在拆遷人重新制定拆遷計劃和拆遷方案，設(shè)立拆遷監(jiān)控資金專戶后,，經(jīng)市拆遷主管部門審核,，可批準(zhǔn)延期；不批準(zhǔn)延期或在延期內(nèi)仍不能完成拆遷的,，予以收回,，由市國土局房管局組織拆遷，進(jìn)行“三通一平”成為熟地后招標(biāo)拍賣,，所需費(fèi)用從土地出讓金中墊付,。

 （三）對已拆平但逾期未建的地塊，由市政府有計劃收回,，重新組織招標(biāo)拍賣,，拍賣所得款項(xiàng)在扣除地價和補(bǔ)償被拆遷人的合理費(fèi)用（包括臨遷費(fèi)、回遷逾期罰款,、滯納金等）后,，剩余部分退還原用地單位。

 （四）近期不能建設(shè)的閑置地塊,，視不同情況,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可興建臨時商鋪,、停車場,，或改造成綠地。

 以上請示如無不妥,，請批轉(zhuǎn)各有關(guān)單位執(zhí)行,。



 廣州市國土局

 廣州市房地產(chǎn)管理局

 一九九八年八月二十九日