• 【發(fā)布單位】81307
• 【發(fā)布文號(hào)】廈門市人大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第7
• 【發(fā)布日期】1998-10-29
• 【生效日期】1999-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

廈門市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
 
（第七號(hào)）
 （1998年10月29日）
 《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)廈門市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第8次會(huì)議于1998年10月29日通過(guò)，現(xiàn)予公布,，自1999年1月1日起施行,。



 廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

 （1998年10月29日廈門市十一屆人大常委會(huì)第8次會(huì)議通過(guò)）




 第一章 總則





 第一條 為規(guī)范本市住宅區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主,、使用人,、物業(yè)管理企業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用,，創(chuàng)建整潔,、安全、文明,、舒適的居住環(huán)境,，遵循國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例。



 第二條 本條例所稱住宅區(qū),，是指以住宅房屋為主,，并有相配套的公共設(shè)施的居住小區(qū)、居住組團(tuán),、商住樓等,。住宅區(qū)的范圍由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。

 本條例所稱業(yè)主,，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人,。

 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和非業(yè)主的使用人,。

 本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會(huì)對(duì)其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理的活動(dòng)。



 第三條 市建設(shè)行政主管部門是本市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門,，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本條例,。

 各有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同實(shí)施本條例,。

 街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行協(xié)調(diào),、監(jiān)督。




 第二章 業(yè)主自治管理





 第四條 業(yè)主通過(guò)業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議選舉成立業(yè)主委員會(huì),，對(duì)住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施自治管理,。



 第五條 業(yè)主會(huì)議由住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的,，也可以推選業(yè)主代表,，組成住宅區(qū)業(yè)主代表會(huì)議。

 業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議（以下統(tǒng)稱業(yè)主會(huì)議）必須有代表百分之五十以上表決權(quán)的業(yè)主出席才能召開(kāi),。

 業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主會(huì)議,，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。



 第六條 有下列情形之一的,，在市建設(shè)行政主管部門和住宅區(qū)所在街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在六個(gè)月內(nèi),，組織召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì)議,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

 （一）住宅區(qū)已入住的建筑面積達(dá)到百分之五十；

 （二）房屋交付使用滿二年,。

 一個(gè)住宅區(qū)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì),。



 第七條 業(yè)主會(huì)議每年至少召開(kāi)一次，以投票或其他方式表決,。表決權(quán)按建筑面積每平方米一個(gè)表決權(quán)或每一份額一個(gè)表決權(quán)計(jì),。業(yè)主代表按所代表的表決權(quán)行使。

 經(jīng)持有過(guò)半數(shù)以上表決權(quán)的已入住戶提議,，可推遲召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì)議,，但須在提議中提出推遲召開(kāi)業(yè)主會(huì)議的具體日期和理由，并且推遲時(shí)間不得超過(guò)六個(gè)月,。

 經(jīng)代表百分之二十以上表決權(quán)的業(yè)主提議,，可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到提議后十日內(nèi)就其所提議題召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主會(huì)議,。

 業(yè)主會(huì)議的決定,，以出席會(huì)議的業(yè)主所代表表決權(quán)的過(guò)半數(shù)通過(guò)。



 第八條 業(yè)主會(huì)議的職權(quán)：

 （一）制訂和修改業(yè)主委員會(huì)章程,、業(yè)主公約,；

 （二）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)的組成人員,；

 （三）決定住宅區(qū)有關(guān)公共利益的重大事項(xiàng)；

 （四）聽(tīng)取和審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告,，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,，改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)決定,；

 （五）決定聘請(qǐng)、解聘物業(yè)管理企業(yè),，并可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使,；

 （六）審議公共設(shè)施專用基金的使用情況；

 （七）其他應(yīng)由業(yè)主會(huì)議行使的職權(quán),。



 第九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),，持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書、業(yè)主委員會(huì)章程,、業(yè)主委員會(huì)委員名單,，向市建設(shè)行政主管部門辦理登記，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi),，完成登記工作,，登記日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。



 第十條 業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主會(huì)議在業(yè)主,、直管公房和單位自管房的業(yè)主或其授權(quán)的使用人中選出,。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)住宅區(qū)規(guī)模由五至十五人組成，其中設(shè)主任一人,，由業(yè)主會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議在委員中選舉產(chǎn)生,。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主會(huì)議負(fù)責(zé)。

 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集,，召開(kāi)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席,，作出決定須全體委員過(guò)半數(shù)同意。

 業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期三年,，可連選連任,。



 第十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

 （一）審議決定物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理計(jì)劃,；

 （二）召集和主持業(yè)主會(huì)議,，并報(bào)告年度工作；

 （三）根據(jù)業(yè)主會(huì)議授權(quán),，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂,、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

 （四）審議決定物業(yè)管理企業(yè)提出的大中維修,、更新改造公共設(shè)施的報(bào)告,；

 （五）審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

 （六）監(jiān)督,、指導(dǎo),、支持物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)的管理、服務(wù)工作,；

 （七）督促業(yè)主和使用人履行業(yè)主公約,，交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和房屋公共維修金,；

 （八）協(xié)調(diào)業(yè)主和使用人與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系。

 業(yè)主委員會(huì)不得直接從事以營(yíng)利為目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。



 第十二條 業(yè)主公約由第一次業(yè)主會(huì)議制定,。

 業(yè)主公約是由業(yè)主承諾的、對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用,、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則,。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約的有關(guān)內(nèi)容。



 第十三條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

 （一）業(yè)主會(huì)議的召集程序,、方式及決定重大事項(xiàng)的方式,；

 （二）使用住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和房屋共用部位、共用設(shè)備的權(quán)利與義務(wù),；

 （三）業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利,；

 （四）業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)；

 （五）物業(yè)各項(xiàng)維修和管理費(fèi)用的繳交,；

 （六）業(yè)主應(yīng)遵守的行業(yè)準(zhǔn)則,；

 （七）違反業(yè)主公約的責(zé)任；

 （八）其他有關(guān)事項(xiàng),。




 第三章 物業(yè)管理服務(wù)





 第十四條 從事物業(yè)管理的企業(yè)必須持有市建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書,，方可從事相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定,，國(guó)家有關(guān)行政主管部門另有規(guī)定的從其規(guī)定,。



 第十五條 鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)采用招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同,。委托合同應(yīng)當(dāng)于簽訂之日起三十日內(nèi)由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)市建設(shè)行政主管部門備案,。

 物業(yè)管理企業(yè)可就受委托的專項(xiàng)業(yè)務(wù)聘用有相應(yīng)資質(zhì)的專營(yíng)公司或?qū)Ｈ顺袚?dān)，可對(duì)業(yè)主委員會(huì)委托的項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng),。



 第十六條 當(dāng)事人在物業(yè)管理委托合同中約定的物業(yè)管理事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

 （一）房屋共用部位,、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新,；

 （二）住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用管理,、維修和更新；

 （三）綠化,、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù),；

 （四）停車場(chǎng)地的管理；

 （五）維護(hù)公共秩序,；

 （六）物業(yè)維修,、更新費(fèi)用的管理；

 （七）物業(yè)檔案資料的保管和移交。



 第十七條 在住宅區(qū)物業(yè)使用中禁止下列行為：

 （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu),；

 （二）擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途和改變房屋外貌,；

 （三）占用,、損壞住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施或房屋的共用部位,、共用設(shè)備以及擅自移裝共用設(shè)備；

 （四）亂拋亂倒亂堆垃圾,、雜物,；

 （五）排放有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲,；

 （六）不按指定地點(diǎn)停放車輛,；

 （七）法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為,。

 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的上述行為,，有權(quán)予以勸阻、制止,，要求恢復(fù)原狀或者依法賠償損失,。



 第十八條 任何單位和個(gè)人在住宅區(qū)內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或維修供電,、給排水,、排污、煤氣,、郵電通訊等管道管線,，應(yīng)按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批，并與物業(yè)管理企業(yè)就開(kāi)挖后的路面,、綠地等恢復(fù)原狀或賠償損失的事項(xiàng)簽訂協(xié)議后,，方可施工。



 第十九條 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕,，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。



 第二十條 住宅區(qū)的管理維修責(zé)任,，按下列規(guī)定劃分：

 （一）房屋自用部位和自用設(shè)備的維修,、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān),；

 （二）房屋的共用部位,、共用設(shè)備的管理維修由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用按異產(chǎn)毗鄰房屋維修責(zé)任劃分與費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)定，從房屋公共維修金中支出,；直管公房和單位自管房按房改政策出售的,，由出售方從公房售后提取的房屋公共維修金中分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用；

 （三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資的公共設(shè)施管理,、維修,、更新改造由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)、維修,、更新改造費(fèi)用從公共設(shè)施專用基金中支出,；

 （四）政府投資的公共設(shè)施的管理、維修,、更新改造等工作由有關(guān)行政管理部門或?qū)I(yè)部門負(fù)責(zé),，也可委托物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，并支付相應(yīng)費(fèi)用,；

 （五）住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理,、維護(hù)、維修,、更新改造等責(zé)任不明確的,，由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同相關(guān)部門共同確定。



 第二十一條 房屋公共維修金由業(yè)主繳納,，按棟號(hào)或梯號(hào)?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。并應(yīng)按棟號(hào)或梯號(hào)設(shè)立維修金檔案,。

 公共設(shè)施專用基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性繳納設(shè)立。

 公共設(shè)施專用基金以及房屋公共維修金的管理辦法由市人民政策制定,。



 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理委托合同向業(yè)主,、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理,。政府指導(dǎo)價(jià)由市物價(jià)管理部門按小區(qū)類別,、樓宇類型、服務(wù)項(xiàng)目核定,，并報(bào)市人民政府備案,。

 物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主和使用人提供的特約服務(wù)，物價(jià)管理部門有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，按規(guī)定執(zhí)行,；沒(méi)有規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方當(dāng)事人約定,。

 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布,。已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。



 第二十三條 住宅區(qū)內(nèi)有經(jīng)濟(jì)收入的公用配套設(shè)施,、設(shè)備和場(chǎng)地,，由物業(yè)管理企業(yè)按委托管理合同經(jīng)營(yíng)，其收入用于補(bǔ)充住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)等費(fèi)用,。



 第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依據(jù)城市管理有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理委托合同對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督,，并支持物業(yè)管理企業(yè)按照市政府有關(guān)部門的要求開(kāi)展各項(xiàng)創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)。

 業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)協(xié)助居民委員會(huì)依照《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織》的規(guī)定開(kāi)展相關(guān)工作,。



 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主及使用人對(duì)物業(yè)管理的投訴,。

 市建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度,，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和使用人對(duì)違反本條例行為的投訴,。




 第四章 物業(yè)的前期管理與移交





 第二十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)和設(shè)備安裝過(guò)程中,，應(yīng)具備物業(yè)管理所必需的物業(yè)管理用房、安全防范設(shè)施以及便于開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)功能,。



 第二十七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋的共用部位,、共用設(shè)備或公共設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,。



 第二十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位尚未出租,、出售的空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。

 業(yè)主委員會(huì)成立之前,，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行管理或委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行物業(yè)管理，委托管理的應(yīng)提供物業(yè)管理所需的工程建設(shè)檔案資料,。



 第二十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起三十日內(nèi),，向業(yè)主委員會(huì)移交下列工程建設(shè)檔案資料：

 （一）住宅區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,；

 （二）單位建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,；

 （三）地下管網(wǎng)竣工圖,；

 （四）各種設(shè)備的使用說(shuō)明書、電路示意圖,；

 （五）環(huán)保,、綠化等相關(guān)工程竣工驗(yàn)收資料；

 （六）其他必要資料,。

 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在簽訂物業(yè)管理委托合同后十日內(nèi),，將前款規(guī)定的資料交物業(yè)管理企業(yè)保管。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委托合同終止或解除后的十日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交原保管的資料,。



 第三十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在移交工程建設(shè)檔案資料的同時(shí),，按建設(shè)總投資的百分之二，一次性向業(yè)主委員會(huì)劃撥住宅區(qū)的公共設(shè)施專用基金,，由業(yè)主委員會(huì)設(shè)專帳管理,。市建設(shè)行政主管部門對(duì)公共設(shè)施專用基金的劃撥和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。



 第三十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)移交已分?jǐn)傆?jì)費(fèi)到戶的用于公共服務(wù)的物業(yè)管理用房,，物業(yè)管理用房面積為住宅區(qū)總建筑面積的千分之二,，最低使用面積為30平方米，最多使用面積為200平方米,，其所有權(quán)屬全體業(yè)主共同所有,。




 第五章 法律責(zé)任





 第三十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例，有下列情形之一的,，由市建設(shè)行政主管部門根據(jù)情節(jié)輕重分別予以處罰：

 （一）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì)議的,，責(zé)令其限期組織召開(kāi)；逾期仍不組織召開(kāi)的,，可以處五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款,；

 （二）不按規(guī)定移交工程建設(shè)資料、劃撥公共設(shè)施專用基金,、移交物業(yè)管理用房的,，責(zé)令其限期改正，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款,。



 第三十三條 違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的，由市建設(shè)行政主管部門根據(jù)情節(jié)輕重分別予以處罰：

 （一）未取得物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書,，從事物業(yè)管理服務(wù)的,，沒(méi)收違法所得，并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款,。

 （二）物業(yè)管理企業(yè)擅自改變公共設(shè)施專用基金和房屋公共維修金及物業(yè)管理用房用途的,，責(zé)令改正，并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的,，吊銷資質(zhì)等級(jí)證書。



 第三十四條 違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的,，由城監(jiān)支隊(duì)根據(jù)情節(jié)輕重分別予以處罰：

 （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,，占用,、損壞住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施或房屋的共用部位,、共用設(shè)備以及擅自移裝共用設(shè)備；責(zé)令恢復(fù)原狀,，并可處以一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款,。

 （二）擅自改變房屋外貌，責(zé)令改正,，并可處以一千元以上三千元以下罰款,。

 （三）不按指定地點(diǎn)停放車輛，責(zé)令改正,，并處以五十元以上五百元以下的罰款,。

 （四）在住宅區(qū)內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或維修供電,、給排水,、排污、煤氣,、郵電通訊等管道管線,，未與物業(yè)管理企業(yè)就開(kāi)挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀或賠償損失的事項(xiàng)簽訂協(xié)議就施工的,，責(zé)令其改正，并可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款,。



 第三十五條 業(yè)主或使用人不按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、房屋公共維修金和規(guī)定的其他費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助催繳,。逾期仍不繳納的,，由物業(yè)管理企業(yè)按合同約定收取違約金；合同沒(méi)有約定的,，可按日加收所欠繳費(fèi)用千分之三的滯納金,。逾期六個(gè)月仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)也可停止服務(wù),。

 物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，造成業(yè)主,、使用人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 第三十六條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。

 當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,，也不起訴，又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。




 第六章 附則



 第三十七條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)的含義：

 （一）共用部位,，是指住宅區(qū)內(nèi)一幢建筑物內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、散水面,、屋面等部位。

 （二）共用設(shè)備,，是指住宅區(qū)內(nèi)一幢建筑物內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、排煙排氣通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具,、防盜門等設(shè)備,。

 （三）公共設(shè)施，是指住宅區(qū)內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、園林綠地、停車場(chǎng)庫(kù),、照明路燈,、消防栓,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí),、建筑智能系統(tǒng)等設(shè)施,。



 第三十八條 工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等非住宅區(qū)的物業(yè)管理可參照本條例執(zhí)行,。



 第三十九條 市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則,。

 本條例的具體應(yīng)用問(wèn)題由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。



 第四十條 本條例自一九九九年一月一日起施行,。