• 【發(fā)布單位】內(nèi)蒙古自治區(qū)
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1999-01-01
• 【生效日期】1999-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法（試行）

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法（試行）






第一章 總則


第一條 為了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理,，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,，制定本辦法。


第二條 在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi),，凡從事城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的,，必須遵守本辦法。


第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息,、咨詢和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動,。


第四條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門主管全區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，各盟公署,、市,、旗、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,。


第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理


第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書,，并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員。自治區(qū)實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格認(rèn)證和注冊登記制度,。


第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員,。


第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)全區(qū)統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,，取得自治區(qū)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》的人員,。

 未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),。


第八條 房地產(chǎn)銷售員必須是經(jīng)過考試并取得自治區(qū)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)銷售員證書》的人員,。

 未取得《房地產(chǎn)銷售員證書》的人員，不得從事房地產(chǎn)銷售工作,。


第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是在取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》后三個月內(nèi)申請辦理執(zhí)業(yè)資格注冊,。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為三年，申請再次注冊,，必須在有效期滿前三個月,，交由盟市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門申請，重新辦理注冊手續(xù),。

 再次注冊,，應(yīng)有聘用單位考核合格和知識更新、參加自治區(qū)建設(shè)行政主管部門指定的培訓(xùn)機構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)等繼續(xù)教育的證明,。


第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在執(zhí)業(yè)機構(gòu)等內(nèi)容變更,，須在變更前30日內(nèi)向原注冊機關(guān)辦理注冊變更登記。


第十一條 嚴(yán)禁偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》,、《房地產(chǎn)銷售員證書》,。

 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》,、《房地產(chǎn)銷售員證書》遺失,，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。


第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在一個經(jīng)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注冊，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),，不得同時在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè),。

 房地產(chǎn)銷售員必須在取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)公司從事本公司開發(fā)的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)。


第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實行年檢制度,。每年第一季度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須填寫年檢申報表等有關(guān)年檢提交材料向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門申請年檢,，年檢內(nèi)容主要包括年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動業(yè)績、職業(yè)道德水平等,。

 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人年檢申請表》由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制,。


第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中不得有下列行為：

 （一）索取或收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便,，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?
 （二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù),；

 （三）同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或開發(fā)企業(yè)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

 （四）弄虛作假,，提供不實信息,；

 （五）采取引誘、脅迫,、欺詐,、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易,；

 （六）以個人名義承接房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)業(yè)務(wù),，收取費用；

 （七）法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。


第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理


第十五條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資質(zhì)等級,，且具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織,。


第十六條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

 （一）有自己的名稱、組織機構(gòu)和章程,；

 （二）有固定的服務(wù)場所,；

 （三）有人民幣10萬元以上的注冊資金；

 （四）有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員,，同時,，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上,。

 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。


第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)章程應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項：

 （一）機構(gòu)名稱,、住所,、宗旨、經(jīng)濟性質(zhì),；

 （二）注冊資金及其來源,；

 （三）經(jīng)營范圍；

 （四）組織機構(gòu),、法定代表人產(chǎn)生的程序及職權(quán)范圍,；

 （五）財務(wù)制度和利潤分配形式；

 （六）有關(guān)法律責(zé)任和其他事項,。


第十八條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),，必須經(jīng)盟市一級房地產(chǎn)行政主管部門對其資質(zhì)條件進(jìn)行初審，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門審查合格,，頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書后,，再行辦理工商登記。自治區(qū)直屬單位及其所屬單位成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),、字號前冠“內(nèi)蒙古”區(qū)域名稱的,，均直接由自治區(qū)建設(shè)廳進(jìn)行資質(zhì)審查，審查合格按等級頒發(fā)資質(zhì)證書,。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制,。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，到資格審查機關(guān)備案,。


第十九條 申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格應(yīng)提交下列材料：

 （一）工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書,；

 （二）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格申請表；

 （三）主管部門或?qū)徟鷻C關(guān)批準(zhǔn)的機構(gòu)成立文件及法定代表人任命文件,；

 （四）經(jīng)主管部門審查同意的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織章程,；

 （五）資金信用證明、驗資證明或注冊資產(chǎn)評估報告,；

 （六）企業(yè)主要負(fù)責(zé)人職業(yè),、身份證明；

 （七）固定經(jīng)營場所使用證明,；

 （八）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書及其復(fù)印件,，各類專業(yè)技術(shù)人員職稱證及其復(fù)印件。

 設(shè)立有限責(zé)任公司,，股份有限公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。


第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按其資金,、人員力量等資質(zhì)條件分為三個級別：

 （一）一級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1．注冊資本100萬元以上人民幣,；2．7名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員和4名以上中高級工程師（土建）,、會計師、經(jīng)濟師,；3．具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷,、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人員須占人員總數(shù)的70％以上；4．有辦公設(shè)備微機二臺以上,。

 （二）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1．注冊資本50萬元,；2．5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員和3名以上中高級工程師（土建）、會計師,、經(jīng)濟,；3．具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人員須占人員總數(shù)的60％以上,；4．有辦公設(shè)備微機一臺以上,。

 （三）三級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1．注冊資本10萬元；2．有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員和1名工程師（土建）,；3．具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷,、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人員須占人員總數(shù)的50％以上；4．有辦公設(shè)備微機一臺,。


第二十一條 各級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按下列規(guī)定承辦業(yè)務(wù)：

 （一）一級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),，可承擔(dān)房地產(chǎn)吞吐、居間代理,、代理買賣,、代理租賃、代理交換,、咨詢服務(wù)和有關(guān)房地產(chǎn)各種手續(xù)代辦等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),；并可承擔(dān)跨盟市間的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

 （二）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),，可承擔(dān)房地產(chǎn)的居間介紹,、代理買賣、代理租賃,、代理交換,、咨詢服務(wù)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；并可承擔(dān)跨旗,、縣間的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),。

 （三）三級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，可承擔(dān)本地房地產(chǎn)的居間介紹,、代理租賃,、代理交換、咨詢服務(wù)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),。


第二十二條 各盟市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行一次年檢,，報自治區(qū)建設(shè)廳核準(zhǔn),，于每年年初公布年檢結(jié)果。年檢不合格者,，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),，由發(fā)證機關(guān)收回其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書。


第二十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

 （一）遵守有關(guān)的法律,、法規(guī)和政策；

 （二）遵守自愿,、公平,、誠實信用的原則；

 （三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動,；

 （四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用,；

 （五）依法交納稅、費,；

 （六）接受行政主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo),、監(jiān)督和檢查。


第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理


第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù),，由其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一接受委托并與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)合同,，按有關(guān)規(guī)定向委托人統(tǒng)一收取費用，開具發(fā)票并依法納稅,。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托代理銷售商品房的,，還應(yīng)當(dāng)有開發(fā)企業(yè)出具的委托書，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售商品房時,，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。


第二十五條 商品房銷售委托書應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

 （一）委托單位名稱、住所,、法人代表,；

 （二）受托單位名稱、住所,、法人代表,；

 （三）委托項目名稱、概況,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)；

 （四）委托期限,；

 （五）其他有關(guān)內(nèi)容,。


第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

 （一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所,、法人代表,；

 （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目的名稱,、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn),；

 （三）合同履行期限,；

 （四）收費金額和支付方式、時間,；

 （五）違約責(zé)任和糾紛解決方式,；

 （六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。


第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)派兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員辦理,。


第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避,。委托人有權(quán)要求其回避,。


第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，不得從事公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),。


第三十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行業(yè)務(wù),，可以根據(jù)需要查看委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場,。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助,，查閱應(yīng)當(dāng)為其保守秘密。


第三十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同后,，轉(zhuǎn)委托具有相應(yīng)資格的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理的,，應(yīng)征得委托人同意，并不得增加服務(wù)費,。


第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄,，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳，健全財務(wù)會計制度,，建立會計帳簿,，編制會計報表。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入,、支出等費用,，載明委托人、經(jīng)紀(jì)合同編號,、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型,、承辦人、承辦日期,、辦理結(jié)果等內(nèi)容,。


第三十三條 因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的過失，給委托人造成經(jīng)濟損失的,，由所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任,。所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以按有關(guān)規(guī)定對有關(guān)人員追償,。


第三十四條 房地產(chǎn)市場主管部門應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按季向房地產(chǎn)市場主管部門報送業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表,。


第三十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可向房地產(chǎn)市場主管部門查詢房地產(chǎn)開發(fā)資料和商品房預(yù)銷售信息,，了解房地產(chǎn)市場行情和有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策、法規(guī)及其他有關(guān)文件,，并參加各類相關(guān)活動,。


第五章 附則


第三十六條 凡違反本辦法規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》予以處罰,。


第三十七條 本辦法由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。


第三十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。