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廣州市人民政府印發(fā)《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》的通知

（穗府〔1999〕8號(hào)）

各區(qū),、縣級(jí)市人民政府,，市府直屬各單位,，駐穗各單位：
《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》業(yè)經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行,。

廣州市人民政府
一九九九年一月十九日
廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定

第一條為進(jìn)一步深化本市住房制度改革，規(guī)范已購(gòu)公有住房上市的交易活動(dòng),，根據(jù)國(guó)家,、省,、市的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，特制訂本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱已購(gòu)公有住房,，是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房,。
本規(guī)定所稱已購(gòu)公有住房上市,，是指已購(gòu)公有住房依法出售,、交換,、出租的行為,。
已購(gòu)公有住房的抵押、贈(zèng)與,，納入上市管理范圍。

第三條廣州市市轄區(qū)范圍的已購(gòu)公有住房上市,，適用本規(guī)定。

第四條廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是已購(gòu)有住房上市的行政主管機(jī)關(guān),，組織實(shí)施本規(guī)定,。

第五條已購(gòu)公有住房具備下列條件的可以出售,、交換、贈(zèng)與：
（一）已取得房地產(chǎn)權(quán)證,。
（二）出售的,，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款,。
（三）交換、贈(zèng)與的,，已按成本價(jià)付清房款,。
（四）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款,。
（五）已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,。
已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款,，取得房地產(chǎn)權(quán)證的,，可以抵押,、出租,。

第六條未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí),，須經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,。
對(duì)于10層以上（包括10層）的高層建筑,，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買,；對(duì)于10層以下的多層建筑,，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10％向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買,。原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門,；無(wú)上級(jí)主管部門的,，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室,。以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶（以下稱基金專戶）管理。
已購(gòu)公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測(cè)量費(fèi)用,，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé),。
已購(gòu)買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換,、贈(zèng)與時(shí),，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人,。

第七條已購(gòu)公有住房出售、交換,、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1％繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,。
原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的,，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的,，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理,。

第八條已購(gòu)公有住房上市,，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家,、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi),，但交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅（及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）,、土地增值稅,。自住滿5年以上的,，免征個(gè)人所得稅,。

第九條下列已購(gòu)公有住房不得上市：
（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。
（二）在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的,。
（三）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的,。
（四）違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房約定的,。
（五）國(guó)家、省,、市規(guī)定不能上市的。

第十條已購(gòu)公有住房出售的,，交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，在同等條件下,，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答復(fù)，并辦理交易手續(xù),；逾期不答復(fù)或不辦理交易手續(xù)的,，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第十一條已購(gòu)公有住房中超過(guò)本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分,，已按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的,，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,。

第十二條已購(gòu)公有住房出售,，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購(gòu)買的,，增值部分全部歸個(gè)人所有；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,，增值額的80％歸個(gè)人所有,，20％交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理,，原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理,。

第十三條已購(gòu)公有住房上市的,，須按下列程序辦理：
（一）經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn)。
（二）按出售,、交換,、贈(zèng)與、抵押,、出租的有關(guān)法律、法規(guī),，辦理交易過(guò)戶,、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記,、租賃登記手續(xù)。
出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房時(shí),，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi),，依照本規(guī)定第十二條的規(guī)定把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶,，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

第十四條已購(gòu)公有住房相互交換，或者與商品房,、私房交換的,，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi),。

第十五條已購(gòu)公有住房抵押的,，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定,，并按規(guī)定辦理抵押登記,。
已購(gòu)公有住房抵押處分時(shí)，原是以成本價(jià)購(gòu)買的,，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第六條,、第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后,，抵押權(quán)人方可依法受償,。
已購(gòu)公有住房抵押處分時(shí),，原是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第六條、第七條,、第十二條辦理,，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償,。

第十六條已購(gòu)公有住房上市后,，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住,、購(gòu)買公有住房,。

第十七條違反本規(guī)定擅自將已購(gòu)公有住房上市的，有關(guān)部門不予辦理交易確認(rèn),、產(chǎn)權(quán)登記,、抵押登記、租賃登記手續(xù),。

第十八條縣級(jí)市的已購(gòu)公有住房上市管理,，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十九條本規(guī)定自1999年2月1日起施行,。

廣州市人民政府印發(fā)《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》的通知

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