昆明市公有住房售后維修管理暫行辦法

（1993年9月21日昆政復（1993）63號）

為深化住房制度改革，加強公有住宅售后維修管理,，保護住宅所有權人的合法權益和保證房屋的安全使用,，根據(jù)國家有關規(guī)定和《昆明市城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》，特制定本辦法,。

第一條本辦法適用于昆明市房改實施方案范圍內出售給個人的公有住宅,。

第二條出售后的公有住宅,，由昆明市房地產(chǎn)管理局依照國務院和省市發(fā)布的有關法規(guī)實施行業(yè)管理,，并對具體管理部門進行業(yè)務指導和監(jiān)督,。

第三條各級房產(chǎn)管理部門和售房單位，應加強公有住宅的售后管理和維修工作，并成立房管組織,，做好售后房屋維修管理的有關協(xié)調服務工作,。維修管理責任的劃分：自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由購房者負責，共用部位和共用設施,、設備的養(yǎng)護維修，由售房單位負責,。

第四條本辦法所稱的住宅自用部位和自用設備是指戶門以內的部位和設備,，包括水、電、氣戶表和自用陽臺,。
住宅的共用部位是指承重結構部位,，包括樓蓋、屋頂,、梁,、柱,、內外墻體及基礎等和樓梯間,，走廊通道,、門廳等,。
住宅共用設施設備是指共用上下水道,、落水管,、郵政信箱,、垃圾道,、煙囪,、室外電訊線路,、供電照明、電視機共用天線,、煤氣干線,、消防設施及電梯等。

第五條房屋自用部分維修費用由購房者自行負責,；住宅共用部位,、共用設備以及公共設施，由購房者和產(chǎn)權單位負責,。凡屬人為損壞的,，由損壞人負責修復或賠償。

第六條住宅小區(qū)內建筑物以外的公共設施的管理和維修,，由原單位負責,。

第七條購房者不得擅自改變住宅使用性質，由于特殊情況需要改作生產(chǎn),、營業(yè)及其它用途的,，須持街道辦事處、群眾房管組織的證明及有關文件,，經(jīng)原出售單位審核,，報昆明市房改辦批準。

第八條凡改變原房屋設計結構的大修,、改造工程應報原出售單位審批,?？⒐を炇蘸细窈?，方可辦理房屋現(xiàn)狀變更登記。

第九條售出的房屋，購房者和售房單位可自行維修或者委托房地產(chǎn)經(jīng)營管理單位和其它維修隊伍維修,。

第十條根據(jù)情況,，售房單位與房管部門、居民委員會可協(xié)商選舉產(chǎn)生群眾性的房管組織,。同棟住房可選出房管小組,，住宅小區(qū)可選出房管委員會或并入小區(qū)管委會，負責本小區(qū)房屋設施的維修管理工作,。群眾性房管組織的主要職責是：對居民進行保護房屋的教育,，檢查、監(jiān)督房屋維修和管理費用的開支,，協(xié)助有關部門調解居民間的房屋糾紛,，參與對共用部位、共用設施設備的維修,、更新工作等,。

第十一條群眾性房管組織可收取一定比例的住房管理費作為房管組織人員經(jīng)費、辦公費等,。收費標準按物價部門批準的規(guī)定執(zhí)行,。

第十二條房屋共用部位及共用設施設備維修費用來源；購房者在購房時應按房價款10％的比例,，繳納共用部分和共用設備的維修儲備金,。
售房單位應從售房款中提取10％的比例作為共用部分和共作設備的維修儲備金，但不得因此提高房價,。以上費用專戶存入銀行,，專項用于房屋維修。如不夠,，則按產(chǎn)權比例分攤,。

第十三條房屋管理單位要定期進行房屋安全查勘和質量檢查。各級政府房管部門負責監(jiān)督,、檢查,、指導、開展房屋管理方面的修繕咨詢業(yè)務,，并積極發(fā)展國有,、集體和個體的維修、裝飾及各種服務性經(jīng)營組織,。

第十四條本辦法自1993年10月1日起實行,，并由昆明市住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。

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