昆明市公有住房售后維修管理暫行辦法

 昆明市公有住房售后維修管理暫行辦法
 
（1993年9月21日昆政復(fù)（1993）63號(hào)） 為深化住房制度改革，加強(qiáng)公有住宅售后維修管理,，保護(hù)住宅所有權(quán)人的合法權(quán)益和保證房屋的安全使用,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和《昆明市城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》，特制定本辦法,。



 第一條 本辦法適用于昆明市房改實(shí)施方案范圍內(nèi)出售給個(gè)人的公有住宅,。



 第二條 出售后的公有住宅，由昆明市房地產(chǎn)管理局依照國(guó)務(wù)院和省市發(fā)布的有關(guān)法規(guī)實(shí)施行業(yè)管理,，并對(duì)具體管理部門進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,。



 第三條 各級(jí)房產(chǎn)管理部門和售房單位，應(yīng)加強(qiáng)公有住宅的售后管理和維修工作,，并成立房管組織,，做好售后房屋維修管理的有關(guān)協(xié)調(diào)服務(wù)工作。維修管理責(zé)任的劃分：自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由購(gòu)房者負(fù)責(zé),，共用部位和共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)維修，由售房單位負(fù)責(zé),。



 第四條 本辦法所稱的住宅自用部位和自用設(shè)備是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備,，包括水、電,、氣戶表和自用陽(yáng)臺(tái),。

 住宅的共用部位是指承重結(jié)構(gòu)部位，包括樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體及基礎(chǔ)等和樓梯間,，走廊通道、門廳等,。

 住宅共用設(shè)施設(shè)備是指共用上下水道,、落水管、郵政信箱,、垃圾道,、煙囪、室外電訊線路,、供電照明,、電視機(jī)共用天線、煤氣干線,、消防設(shè)施及電梯等,。



 第五條 房屋自用部分維修費(fèi)用由購(gòu)房者自行負(fù)責(zé)；住宅共用部位,、共用設(shè)備以及公共設(shè)施,，由購(gòu)房者和產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。凡屬人為損壞的,，由損壞人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。



 第六條 住宅小區(qū)內(nèi)建筑物以外的公共設(shè)施的管理和維修，由原單位負(fù)責(zé),。



 第七條 購(gòu)房者不得擅自改變住宅使用性質(zhì),，由于特殊情況需要改作生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)及其它用途的,，須持街道辦事處,、群眾房管組織的證明及有關(guān)文件,，經(jīng)原出售單位審核，報(bào)昆明市房改辦批準(zhǔn),。



 第八條 凡改變?cè)课菰O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的大修,、改造工程應(yīng)報(bào)原出售單位審批?？⒐を?yàn)收合格后,，方可辦理房屋現(xiàn)狀變更登記。



 第九條 售出的房屋,，購(gòu)房者和售房單位可自行維修或者委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位和其它維修隊(duì)伍維修。



 第十條 根據(jù)情況,，售房單位與房管部門,、居民委員會(huì)可協(xié)商選舉產(chǎn)生群眾性的房管組織。同棟住房可選出房管小組,，住宅小區(qū)可選出房管委員會(huì)或并入小區(qū)管委會(huì),，負(fù)責(zé)本小區(qū)房屋設(shè)施的維修管理工作。群眾性房管組織的主要職責(zé)是：對(duì)居民進(jìn)行保護(hù)房屋的教育,，檢查,、監(jiān)督房屋維修和管理費(fèi)用的開支，協(xié)助有關(guān)部門調(diào)解居民間的房屋糾紛,，參與對(duì)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新工作等,。



 第十一條 群眾性房管組織可收取一定比例的住房管理費(fèi)作為房管組織人員經(jīng)費(fèi),、辦公費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門批準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十二條 房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用來源,；購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)按房?jī)r(jià)款10％的比例，繳納共用部分和共用設(shè)備的維修儲(chǔ)備金,。

 售房單位應(yīng)從售房款中提取10％的比例作為共用部分和共作設(shè)備的維修儲(chǔ)備金,，但不得因此提高房?jī)r(jià)。以上費(fèi)用專戶存入銀行,，專項(xiàng)用于房屋維修,。如不夠，則按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偂?


 第十三條 房屋管理單位要定期進(jìn)行房屋安全查勘和質(zhì)量檢查,。各級(jí)政府房管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督,、檢查、指導(dǎo),、開展房屋管理方面的修繕咨詢業(yè)務(wù),，并積極發(fā)展國(guó)有,、集體和個(gè)體的維修、裝飾及各種服務(wù)性經(jīng)營(yíng)組織,。



 第十四條 本辦法自1993年10月1日起實(shí)行,，并由昆明市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

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