• 【發(fā)布單位】82106
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• 【發(fā)布日期】1999-02-28
• 【生效日期】1999-02-28
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• 【所屬類別】地方法規(guī)

成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定

成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定
 
（一九九九年二月二十八日成都市房地產(chǎn)管理局）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)住宅小區(qū)與高層樓宇的物業(yè)管理,，創(chuàng)造整潔,、文明、安全,、舒適的城市環(huán)境,，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合成都市實(shí)際,，制定本規(guī)定。



 第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建的建筑面積二萬平方米以上的住宅小區(qū)（含組團(tuán)）以及十層以上的高層樓宇,，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理,。



 第三條 本規(guī)定所稱物業(yè)，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備和場地,。

 本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人,。



 第四條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與委托物業(yè)管理公司專業(yè)服務(wù)相結(jié)合原則,。



 第五條 成都市房地產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的主管部門，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定,。

 各區(qū)（市）縣房地產(chǎn)管理部門或區(qū)（市）縣人民政府確定的部門（以下簡稱物業(yè)管理主管部門）在規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理的指導(dǎo),、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。

 建設(shè),、規(guī)劃,、市政、公用,、園林,、市容環(huán)衛(wèi)、公安,、物價(jià),、供電、郵政,、電信等管理部門按照各自職責(zé),，協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。

 街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理主管部門,，做好本轄區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督和指導(dǎo)工作,。




 第二章 業(yè)主自治管理





 第六條 業(yè)主有監(jiān)督物業(yè)管理的權(quán)利，并有合理使用房屋,、公用設(shè)施,，維護(hù)公共秩序和繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。



 第七條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)入住率達(dá)到30％以上或入住已滿一年的,，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會(huì),。

 業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理，但不得從事以營利為目的的經(jīng)營活動(dòng),，物業(yè)管理區(qū)域由區(qū)（市）縣物業(yè)管理主管部門根據(jù)配套設(shè)施情況進(jìn)行劃定,。



 第八條 業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或其推選的代表以及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、居委會(huì)確定的人員組成,，業(yè)主委員會(huì)主任由業(yè)主擔(dān)任,。

 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由七人至十一人單數(shù)組成，每屆任期二年,。

 第一屆業(yè)主委員會(huì)由開發(fā)建設(shè)單位牽頭,，在區(qū)（市）、縣物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)下組建成立,，并報(bào)市物業(yè)管理主管部門登記備案,。



 第九條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

 （一）選聘物業(yè)管理公司，代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司訂立,、變更或者解除物業(yè)管理委托合同,；

 （二）審核物業(yè)管理公司的年度管理計(jì)劃和管理服務(wù)的重大措施，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況,；

 （三）聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，對物業(yè)管理公司的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督,；

 （四）對業(yè)主,、使用人進(jìn)行約束和監(jiān)督，督促其遵守業(yè)主公約,，履行物業(yè)管理委托合同,；

 （五）協(xié)助物業(yè)管理公司做好與有關(guān)部門的工作聯(lián)系。



 第十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議,，會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席,，作出決定應(yīng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過，在作出重大決定之前還應(yīng)征求其他業(yè)主的意見,。

 業(yè)主委員會(huì)作出的決定,，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力。

 業(yè)主委員會(huì)作出的決定,，不得違反法律、法規(guī),、規(guī)章和物業(yè)管理委托合同的規(guī)定,。



 第十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主公約，明確有關(guān)物業(yè)使用,、維修和其它管理事項(xiàng),。業(yè)主公約經(jīng)已入住的過半數(shù)以上的業(yè)主簽訂后生效。業(yè)經(jīng)公約對全體業(yè)主,、使用人具有約束力,。




 第三章 物業(yè)管理服務(wù)





 第十二條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向市物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書。

 物業(yè)管理資質(zhì)證書實(shí)行定期審驗(yàn)制度,。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù),。



 第十三條 物業(yè)管理人員應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理主管部門培訓(xùn)并領(lǐng)取合格證書后，方可上崗,。



 第十四條 物業(yè)管理公司享有下列權(quán)利：

 （一）制定物業(yè)管理的具體規(guī)則,；

 （二）依照本規(guī)定和物業(yè)管理委托合同進(jìn)行管理和服務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)用,；

 （三）有權(quán)制止或處理違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,；

 （四）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

 （五）有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理,；

 （六）有權(quán)依法從事其它多種經(jīng)營活動(dòng)；

 （七）有權(quán)拒絕不合理的收費(fèi)和攤派,。



 第十五條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

 （一）依照本規(guī)定和物業(yè)管理委托合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施管理和服務(wù),；

 （二）聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并接受其監(jiān)督；

 （三）協(xié)助開展社區(qū)文化活動(dòng),；

 （四）接受政府有關(guān)部門的指導(dǎo)與監(jiān)督,。



 第十六條 物業(yè)管理公司接受業(yè)主委員會(huì)的委托進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理委托合同,。合同應(yīng)載明以下內(nèi)容：

 （一）管理服務(wù)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),；

 （二）管理服務(wù)的期限；

 （三）雙方的權(quán)利和義務(wù),；

 （四）服務(wù)費(fèi)用,；

 （五）違約責(zé)任；

 （六）解決糾紛的方式；

 （七）合同終止或解除的約定,；

 （八）其它約定事項(xiàng),。


物業(yè)管理委托合同示范文本由市物業(yè)管理主管部門制定。



 第十七條 物業(yè)管理的公共性服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容：

 （一）房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù),、維修,、運(yùn)行和管理，包括門廳,、樓梯間,、樓道、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、屋頂?shù)龋?
 （二）共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、維修,、運(yùn)行和管理，包括：電梯,、水泵,、二次供水設(shè)施、上下水管道,、中央空調(diào),、共用照明設(shè)施、消防設(shè)備等,；

 （三）附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù),、維修和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、自行車房（棚）,、停車場（庫）等；

 （四）公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理；

 （五）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所和房屋共用部位的清掃保潔,、“除四害”以及垃圾的收集、清運(yùn)等,；

 （六）車輛停放與行駛秩序的管理,；

 （七）維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等,；

 （八）物業(yè)檔案資料的保管。



 第十八條 物業(yè)管理公司可以接受業(yè)主,、使用人的委托,，開展料理家務(wù)、照顧病人,、裝修房屋,、維修房屋自用部位和自用設(shè)備、搬運(yùn)和訂購物品等專項(xiàng)特約服務(wù),。



 第十九條 水、電,、氣等有關(guān)專業(yè)管理部門委托物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人代收代繳費(fèi)用的,，應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理公司支付勞務(wù)費(fèi)用。



 第二十條 牧業(yè) 管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)遵循合理,、公開的原則，根據(jù)服務(wù)的內(nèi)容,、質(zhì)量,、深度和社會(huì)承受能力，按下列規(guī)定執(zhí)行：

 （一）普通建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)的公共性服務(wù)項(xiàng)目,，實(shí)行政府定價(jià),；

 （二）高標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)和高層樓宇的公共性服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),；

 （三）特約服務(wù)實(shí)行經(jīng)營者定價(jià),。

 第（一）、（二）項(xiàng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由市物價(jià)局會(huì)同市物業(yè)管理主管部門制定,。



 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用由物業(yè)管理公司按規(guī)定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納的,，從其約定,。

 物業(yè)管理的公共性服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，經(jīng)物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商可以預(yù)收,，但預(yù)收的期限不得超過六個(gè)月,。



 第二十二條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，每半年公布一次管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況,，并接受業(yè)主委員會(huì)和政府有關(guān)部門的監(jiān)督,。



 第二十三條 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委員會(huì)合同終止或解除后三十日內(nèi)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng),，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案：

 （一）對預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算,，多收的部分予以退還,；

 （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊；

 （三）移交物業(yè)管理辦公用房和屬于業(yè)主共有的房屋及其它財(cái)物,。




 第四章 物業(yè)的使用與維修





 第二十四條 業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，正確處理用水、用電,、排水,、排污、通行,、通風(fēng),、采光、維修,、環(huán)境衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系,。



 第二十五條 業(yè)主或者使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先征得物業(yè)管理公司的同意,，需要改變房屋結(jié)構(gòu)的,，必須報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

 物業(yè)管理公司應(yīng)將裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主和使用人,，并加強(qiáng)對裝修活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督,。



 第二十六條 業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋的設(shè)計(jì)用途進(jìn)行使用，不得擅自改變使用性質(zhì),。因特殊情況確需改變的,，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，并要征得相鄰業(yè)主,、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面同意后,，報(bào)政府有關(guān)主管部門審批。

 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配套建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,，不得改變使用性質(zhì),。



 第二十七條 業(yè)主，使用人使用房屋,，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

 （一）不得擅自改建,、擴(kuò)建和改變房屋的外觀；

 （二）不得拆改房屋的承重墻和梁,、柱結(jié)構(gòu),；

 （三）不得占用房屋的屋頂、樓梯,、通道等共用部位,；

 （四）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng),。



 第二十八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

 （一）占用道路擺攤設(shè)點(diǎn)；

 （二）擅自接引,、拆除市政公用基礎(chǔ)設(shè)施,；擅自在住宅小區(qū)內(nèi)占用和挖掘道路；損壞市政公用基礎(chǔ)設(shè)施,；

 （三）違法搭建建筑物,；在公共用地、走廊,、屋頂,、樓梯內(nèi)堆放雜物；

 （四）毀損,、占用綠地和綠化設(shè)施,；在行道樹上釘釘、刻劃,、拴繩或張貼、懸掛各種物品,；

 （五）亂倒垃圾,、亂潑污水、亂扔果皮核紙屑,；在建筑物或構(gòu)筑物上涂寫,、刻劃、張?zhí)?
 （六）違反規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車,；

 （七）法律,、法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約規(guī)定的其它禁止行為,。



 第二十九條 房屋的自用部位和自用設(shè)施的養(yǎng)護(hù),、維修，由業(yè)主負(fù)責(zé),，業(yè)主與使用人另有約定的,，從其約定。業(yè)主或使用人也可委托物業(yè)管理公司進(jìn)行養(yǎng)護(hù),、維修,，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。



 第三十條 房屋的自用部位和自用設(shè)施因損壞而影響毗連房屋正常使用,，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕,。拒不修繕的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行修繕,，費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān),。



 第三十一條 建立物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修專項(xiàng)費(fèi)用,，用于房屋共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備以及附屬配套公共建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù),、維修及更新，不得挪作它用,，但按本規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)用于支付房價(jià)款和租金的除外,。



 第三十二條 物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修專項(xiàng)費(fèi)用的來源：

 （一）業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額定期繳納一定費(fèi)用；

 （二）住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按工程造價(jià)的0．4％和高層樓宇的開發(fā)建設(shè)單位按工程造價(jià)的0．5％一次性提供的費(fèi)用,；

 （三）其它有關(guān)的來源,。



 第三十三條 物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修專項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)專戶存貯，其費(fèi)用的收支,，物業(yè)管理公司,、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受監(jiān)督,。



 第三十四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地下管網(wǎng),、道路等設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓,、出租房屋，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓合同,、租賃合同的附件,，并在合同簽訂后的十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓,、出租情況書面告訴業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司,。

 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主原繳納的物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修專項(xiàng)費(fèi)用不再退還,。




 第五章 前期物業(yè)管理





 第三十六條 物業(yè)在建設(shè)期間至向業(yè)主委員會(huì)正式移交前,，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自行實(shí)施前期管理或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案,。其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主,、使用人入住后按規(guī)定繳納外,，不足部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

 業(yè)主委員會(huì)成立后,，應(yīng)與原物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同,，管理期限不得低于二年。期滿后業(yè)主委員會(huì)可重新聘請物業(yè)管理公司,，但在同等條件下,，原物業(yè)管理公司有優(yōu)先受聘權(quán),。



 第三十七條 開發(fā)建設(shè)單位在出售、預(yù)售或安置房屋前,，應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)管理方案,，并在房屋購銷合同或安置協(xié)議中載明相應(yīng)條款。

 物業(yè)管理方案應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理主管部門審核,。



 第三十八條 經(jīng)驗(yàn)收合格的住宅小區(qū),、高層樓宇，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理公司提供以下檔案資料（復(fù)印件）：

 （一）規(guī)劃總平面圖,；

 （二）竣工總平面圖,；

 （三）單位建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)備竣工圖；

 （四）地下管網(wǎng)竣工圖,；

 （五）房屋分配方案,；

 （六）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套設(shè)施數(shù)量清冊及平面布置圖,。



 第三十九條 根據(jù)物業(yè)規(guī)模,，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供一定的房屋按照直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司作為辦公用房使用,，任何單位和個(gè)人不得改變其用途,。



 第四十條 住宅小區(qū)按規(guī)劃配建有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將占物業(yè)總建筑面積0．5％的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房按工程造價(jià)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主委員會(huì),，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。



 第四十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房和其它有經(jīng)營收入的公用設(shè)施,、設(shè)備,、場地提供給物業(yè)管理公司經(jīng)營管理，其中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房經(jīng)營純利潤的40％納入物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修專項(xiàng)費(fèi)用,，其余經(jīng)營收入用于彌補(bǔ)日常物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足,。



 第四十二條 業(yè)主、使用人入住前,，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂入住公約,。入住公約對全體業(yè)主、使用人具有約束力,。入住公約自業(yè)主公約生效時(shí)終止,。




 第六章 法律責(zé)任





 第四十三條 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。對違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令其限期改正,。



 第四十四條 業(yè)主,、使用人不按期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其限期繳納，并按合同約定收取滯納金,，逾期仍不繳納的,，可向人民法院提起訴訟。

 物業(yè)管理公司違反物業(yè)管理委托合同的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,；造成業(yè)主、使用人損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 第四十五條 業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反本規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主和使用人,。



 第四十六條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)定第二十五條,、第二十六條,、第二十七條、第二十八條規(guī)定的,，物業(yè)管理公司,、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)予以制止，責(zé)令其限期改正,、恢復(fù)原狀,、賠償損失；逾期仍不改正的,，由政府有關(guān)部門依法處理,。



 第四十七條 未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，擅自從事物業(yè)管理服務(wù)的,，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其停止物業(yè)管理活動(dòng),，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款。



 第四十八條 物業(yè)管理公司違反本規(guī)定,，有下列行為之一的,，物業(yè)管理主管部門可給予警告并處以一千元以上一萬元以下的罰款。

 （一）內(nèi)部制度不健全,、管理混亂,，不按規(guī)定提供服務(wù)的；

 （二）不按資質(zhì)管理規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)的,；

 （三）物業(yè)管理委托合同終止或解除后,，不按規(guī)定辦理有關(guān)清退或移交手續(xù)的。

 物業(yè)管理公司違反本規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重的，市物業(yè)管理主管部門可作出降低資質(zhì)等級的處理決定,。



 第四十九條 物業(yè)管理委托合同履行中發(fā)生爭議的,，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可由物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，也可依法申請仲裁，或向人民法院提起訴訟,。



 第五十條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,，可依法申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。




 第七章 附則



 第五十一條 建筑面積二萬平方米（不含本數(shù)）以下的住宅小區(qū),、十層（不含本數(shù)）以下的樓宇及單位職工宿舍,、辦公用房、生產(chǎn)經(jīng)營用房等的管理,，可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第五十二條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第五十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。

 本規(guī)定發(fā)布前交付使用的建筑面積二萬平方米以上的住宅小區(qū)和十層以上的高層樓宇,，已實(shí)行物業(yè)管理的，適用本規(guī)定,；未實(shí)行物業(yè)管理的,，應(yīng)完善配套，創(chuàng)造條件,，逐步按本規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理,。

 本規(guī)定發(fā)布前已移交有關(guān)部門、單位管理的住宅小區(qū),，應(yīng)按照政企分開的原則,，組建業(yè)主委員會(huì)，實(shí)行物業(yè)管理,。