青島市人民政府令

（第91號）

《青島市經濟適用住房價格管理暫行辦法》已于1999年5月17日經市人民政府第6次常務會議審議通過，現予發(fā)布施行,。

市長王家瑞
一九九九年五月二十四日
青島市經濟適用住房價格管理暫行辦法

第一條為規(guī)范本市經濟適用住房的價格,，保護購銷雙方的合法權益，根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結合本市實際，制定本辦法,。

第二條本辦法所稱經濟適用住房,，是指列入國家經濟適用住房投資計劃，執(zhí)行規(guī)定的建設標準,，并按規(guī)定享受政府扶持政策,，向中低收入家庭出售的新建住房。

第三條凡在本市行政區(qū)域內從事經濟適用住房開發(fā)經營的單位,，均應當遵守本辦法,。

第四條價格主管部門主管轄區(qū)內經濟適用住房的價格工作。
建設,、計劃,、土地、財政,、房產等管理部門應當協(xié)同價格主管部門做好經濟適用住房的價格工作,。

第五條經濟適用住房的價格實行政府指導價。
市南,、市北,、四方、李滄四區(qū)的經濟適用住房的基準價格由市價格主管部門審批并公布,。嶗山,、黃島、城陽三區(qū)和各縣級市的經濟適用住房的基準價格由各區(qū),、市價格主管部門審批并公布,；各區(qū)、市價格主管部門應當將本區(qū),、市經濟適用住房的基準價格報市價格主管部門備案,。

第六條經濟適用住房的基準價格由成本、利潤和稅金構成,。
經濟適用住房的成本包括：
（一）建設用地的征地費用和拆遷補償,、安置費用；
（二）勘察設計費和前期工程費；
（三）建安工程費,；
（四）住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)應攤非營業(yè)性配套公建費）,；
（五）管理費，以前列各項費用之和為基數,，控制在2％以下,；
（六）貸款利息，指開發(fā)經營單位為開發(fā)建設經濟適用住房項目籌措建設資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出,，利息支出計算基數不得超過本款所列前四項成本之和的40％,，計息時間不得超過18個月，利率按國家規(guī)定執(zhí)行,。
經濟適用住房的利潤以前款所列前四項成本之和為基數，不得超過3％,。

第七條開發(fā)經營單位在經濟適用住房出售前報請價格主管部門審批經濟適用住房基準價格時,，應當報送以下文書資料：
（一）經濟適用住房基準價格申報表；
（二）經濟適用住房新開工項目投資計劃,；
（三）商品房屋建設項目收費登記簿,；
（四）建設項目規(guī)劃總平面圖；
（五）工程預算資料,；
（六）需要報送的其他文書資料,。

第八條開發(fā)經營單位根據價格主管部門批準的基準價格，按樓層,、朝向,、質量和樓幢位置等因素，在不高于15％的幅度內,，確定每套住房的銷售價格,，但平均銷售價格不得高于基準價格。開發(fā)經營單位應當將經濟適用住房的銷售價格報價格主管部門備案,。

第九條銷售經濟適用住房必須按規(guī)定實行明碼標價,，執(zhí)行商品房銷售價格管理的有關規(guī)定。

第十條預售經濟適用住房,，開發(fā)經營單位可以根據購房者的付款方式,，按銀行同期存款利率給予折扣。

第十一條經批準建設的經營性商業(yè)網點房的建設費用不得計入經濟適用住房價格,。

第十二條經濟適用住房的供水,、供電、供氣等附屬設施的建設費用標準應當公開,，嚴格執(zhí)行預算定額,。使用的各種專用材料或設備應當公開技術、質量等標準，在規(guī)定的標準內,，由開發(fā)經營單位自由選購,，禁止壟斷經營。

第十三條開發(fā)經營單位銷售經濟適用住房,，除代收代繳的集中供熱集資費,、管道煤氣工程集資及民用戶管道安裝費和政府規(guī)定的其他代收費用外，不得加收其他費用,，不得在經濟適用住房交付使用時委托物業(yè)管理單位加收房價外的任何費用,。

第十四條凡涉及經濟適用住房建設項目的收費，應當嚴格執(zhí)行商品房屋建設項目收費登記的有關規(guī)定,。收費單位必須按規(guī)定如實登記,。拒絕登記的，開發(fā)經營單位有權拒繳,。

第十五條禁止開發(fā)經營單位以經濟適用住房的名義銷售非經濟適用住房,。

第十六條對違反本辦法規(guī)定的，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》及有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第十七條本辦法具體執(zhí)行中的問題,，由青島市物價局負責解釋,。

第十八條本辦法自發(fā)布之日起施行。

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