• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政復[1993]63號
• 【發(fā)布日期】1993-09-21
• 【生效日期】1993-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市出售公有住宅暫行辦法

 昆明市出售公有住宅暫行辦法
 
（1993年9月21日昆政復（1993）63號）
 為緩解居民的住房困難,，改善住房條件,，正確引導消費，根據國務院關于住房制度改革的有關精神,，結合昆明市的實際情況及昆明市房改方案,，制定本暫行辦法。



 一,、公有住房出售范圍

 1,、凡我市四區(qū)城鎮(zhèn)范圍內和工礦區(qū)域內，房地產權歸屬明確并持有產權證的單位自管成套公有住房,，經本單位提出,，上級主管部門審核，昆明市房改辦批準,，可以向職工出售,。房管部門直管公房，經四區(qū)房管部門提出意見,，市房管局審核,、市房改辦批準后方可出售。

 2,、下列公有住房暫不出售：

 （1）已列入近期改造建設規(guī)劃的住房,；

 （2）具有歷史文化名城保護價值的住房；

 （3）地處臨街的低層住房,；

 （4）適宜改造為商業(yè)營業(yè)用房的住房,；

 （5）嚴懲損壞，需要進行大量修繕的住房,；

 （6）與辦公,、教學和生產、試驗區(qū)分不開的住房,；

 （7）政府或產權單位認為不宜出售的住房,；

 （8）產權不清或屬于落實政策的住房；

 （9）屬于違章建筑或無照建筑的住房,；



 二,、出售對象

 1、有本市四區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口的職工和居民,，可以按房改售價購買一套住房，但每戶只能享受一次,。

 2,、住戶對現(xiàn)有住房優(yōu)先購買權。空關房應優(yōu)先賣給予無房戶,，擁擠戶和不方便戶,。

 3、新建住房和出售對象為符合分房條件的職工和居民,。

 4,、科技人員及黨政機關干部響應市委市政府號召奔赴經濟建設主戰(zhàn)場的，與原單位職工購房條件同等,。



 三,、出售公有住房面積計算

 出售住房一律按建筑面積計算。建筑面積按《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定計算（不含公用部分）,。



 四,、房屋售價

 1、新房以住房本身建筑平均造價和征地拆遷補償費為標準價,，舊房以住房建筑的重置價為標準價（即以上一年新建同類住宅的建筑平均造價和征地拆遷費計算）,。

 在房改起步階段，征地和拆遷補償費可由單位適當負擔,。新建磚混結構普通設備裝修標準的單元套房,，每平方米售價為200元。新建鋼混結構的普通裝修標準化的單元套房,，每平方米售價為210元,。舊房每平方米售價低于120元的，按120元出售或不出售（住宅結構等級詳見附件一）,。

 2,、售房的價格按房屋成新、地段,、結構,、樓層、室內裝修設備等不同因素加減計算,。層高超過2．9米的,，每超過0．1米加價1％。

 實際售價（每平方米）＝售價×成新系數(shù)（1－折舊率）×環(huán)境系數(shù)×樓層系數(shù)×室內裝修設備系數(shù),。

 應付房款=每平方米實際售價×標準面積＋超標面積房款

 折舊率：1992年12月31日以前投入使用的住宅原則上每年折舊2％,。

 環(huán)境系數(shù)見附件二，樓層系數(shù)見附件三,，室內裝修設備系數(shù)見附件四,。

 3、出售的公房應先評估,，后出售,，具體售價經昆明房地產評估事務所評估后執(zhí)行,。

 4、售房價格,，每年由昆明市房改辦公室會同物價,、房地產、財政部門核定公布,。



 五,、購房辦法

 1、職工購買的住房在規(guī)定面積內的,，按房改售價購買,，超過規(guī)定面積的部分加價出售。

 2,、職工按房改售價購買的標準,，按云政發(fā)（1984）228號文件計算。每套建筑面積超過11～20平方米的,，其超過部分按實際售價以11平方米為起點加價50％,，超過21平方米的，以11平方米為起點按市場價購買,。

 3,、已領過修房、建房補貼費用,，購買過房改售價住房的,，如需再購買房屋的，只能按市場價購房,。

 4,、職工按房改售價購買的房屋免征一次性契說，暫免土地使用稅或使用費,，售房單位免交營業(yè)稅,。

 5、產權單位在住房出售后,，對留存的部分產權,，仍然可以繼續(xù)提取折舊費、大修理費,。



 六,、付款規(guī)定

 1、一次付清房款的（一年內付清全部房款為一次付款）,，減收應交房款的20％,，但首次必須交付房款的50％。

 2,、分期付款的新房須在15年內,，舊房須在10年內全部付清房款,。實行分期付款的，首次付款不得少于應付房款總額的30％,，每多付10％，按應交房款減收2．5％,。剩余部分須按月交付,，每月付款不得少于付款期內的月平均數(shù)。欠款需支付利息,。利率暫定：五年期以內月利率3．6‰,，六至十年期月利率4．8‰，十一至十五年期月利率6‰,。

 實行分期付款的本單位職工,，由單位在職工本人每月工資中扣除；調離單位的職工,，由房屋產權單位委托其所在單位代扣,，并定期劃給產權單位。



 七,、售后管理

 1,、職工按房改售價購買的住房，付清房款后應向房屋所在地的產權監(jiān)理部門申請辦理房產共有權保持證,。按房改售價購買的房屋,，購買者擁有部分產權，享有占有權,、使用權,、有限處分權和有限收益權。購買的房屋可以繼承,，不能贈與和改變用途,。購買者與原產權單位的產權比例，按實際售價占商品住宅成本的比例確定,。房改起步階段,，個人產權比例應占40％，并在產權證上注明,。

 2,、購房者領取房產證五年之后，可以按規(guī)定出租和出售,，原產權單位有優(yōu)先租用權和購買權,。所得收益扣除有關稅費后按產權比例分配。出售出租時須經原產權單位同意,，房產交易管理部門批準,。

 3,、公有住房售后的管理和維修，按《昆明市公有住房售后維修管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行,。

 4,、購房者在未付清購房款期間，如出現(xiàn)調離本市,、出國定居或去世等情況時,，可由其繼承人或代理人繼續(xù)付款。如原購房者不需該房時,，應退還原出售單位,，其購房款扣除房屋折舊費后，退還原購房者,。如購房者去世又無繼承人,，其房屋由出售單位負責收回。

 5,、購房者購房后,，應將原租用的公房退還產權單位。不退者,，按超標加租的規(guī)定執(zhí)行,。



 八、出售公有住宅辦理程序

 1,、由售房單位填寫“昆明市城鎮(zhèn)住房制度改革單位公有住房出售計劃申請表”一式三份,，報經主管部門同意后連同房屋平面圖、竣工證件,、房產所有證（復印件）一并報市房改辦審批,。

 2、房改辦將批準的購房申請表轉“昆明房地產評估事務所”統(tǒng)一評估定價,。

 3,、申請單位根據評估結果組織購房戶填寫購房申請和簽訂售購協(xié)議，報市房改辦批準,。

 4,、售房單位按批準的售購協(xié)議書向購房者收款、開具云南省收款專用發(fā)票,，房改辦實施監(jiān)督,。

 5、售房單位按棟收集整理購房申請書,、售購協(xié)議,、付款收據等，向房屋產權管理部門申請辦理購房者的房產證,。



 九,、本辦法自1993年10月1日起執(zhí)行,，由昆明市住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。




 附件一： 住房結構等級標準



 鋼混：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構,，外裝修好,、設備比較齊全。

 磚混一等：部分鋼筋混凝土,，主要是磚墻承重結構,，外墻部分水涮石，水泥掛面或涂料粉涮,，設有陽臺，內外設備齊全的單元式住宅,。




 附件二： 出售公有住房的環(huán)境系





┌──┬─────────┬─────────────────────┐
│類別│ 系數(shù) │ 環(huán)境 │
├──┼─────────┼─────────────────────┤
│一類│1 │環(huán)城路以內地段以及環(huán)城沿線的新小區(qū)和住宅群│
│ │ │,。如：東華、董家灣小區(qū),、豆腐營小區(qū),、南窯片│
│ │ │居住區(qū)等。 │
├──┼─────────┼─────────────────────┤
│二類│0．95 │一類區(qū)段以外的近郊區(qū),，以及郊區(qū)區(qū)所在地和各│
│ │ │企事業(yè)單位的生活區(qū)等,。 │
├──┼─────────┼─────────────────────┤
│三類│0．90／0．94│二類以外的地區(qū) │
└──┴─────────┴─────────────────────┘





 附件三： 出售公有住宅樓層系數(shù)



 單位：％



┌───────┬──┬──┬──┬──┬──┬───────────┐
│ 調 總 │ 三 │ 四 │ 五 │ 六 │ 七 │ │
│ 節(jié) 層 │ 層 │ 層 │ 層 │ 層 │ 層 │ 高 層 │
│ 系 數(shù)│ 數(shù) │ 樓 │ 樓 │ 樓 │ 樓 │ │
│層次 數(shù) │ │ │ │ │ │ │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼───────────┤
│ 底 層 │99 │98 │97 │97 │97 │ 96 │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼───────────┤
│ 二 層 │103 │102 │102 │101 │101 │ 98 │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼───────────┤
│ 三 層 │98 │103 │103 │103 │103 │ 100 │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼───────────┤
│ 四 層 │ │97 │103 │103 │103 │ 100 │
├───────┤ └──┼──┼──┼──┼───────────┤
│ 五 層 │ │96 │102 │102 │ │
├───────┤ └──┼──┼──┤ │
│ 六 層 │ │94 │101 │五層到倒數(shù)第二層為102 │
├───────┤ └──┼──┤ │
│ 七 層 │ │93 │ │
├───────┼──┐ └──┼───────────┤
│ 頂 層 │ │ │ 92 │
└───────┴──┴───────────┴───────────┘





 附件四： 出售公有住宅裝修設備系數(shù)

 一類：系數(shù)1．01為起點，條件是：鋼混,、磚混結構的單元式住宅,，一套房內有廁所或浴室、廚房等,，房間經過裝修處理,。如：水磨石、地磚等地坪,、墻面貼墻紙,、打平頂、雙門,、雙窗,、有鞋柜等室內設備和裝修。

 裝修費每套500－－1000元者系數(shù)為1．01,。

 裝修費每套1001－－1500元者系數(shù)為1．02,。

 裝修費每套1501－－2000元者系數(shù)為1．03。

 裝修費每套2001－－2500元者系數(shù)為1．04,。

 裝修費每套2501－－3000元者系數(shù)為1．05,。

 以此類推每超過500元增加系數(shù)0．01（即加價百分之一）。

 二類：系數(shù)1,，條件是：鋼混大板房或磚混結構單元式住宅,，一套設有獨立的廚房和廁所,，廚房設有固定的碗柜（架）或格板，廁所內設有沐浴設施或預留面積,。內墻普通白灰砂漿粉刷,，樓地面為普通水泥地面，廁所,、廚房為水磨石地面,，設沐浴的廁所有水磨石墻裙或磁磚墻裙。

 三類：系數(shù)0．95,，條件是：磚混結合的單元式住宅,，每套房內有獨立廚房、廁所,、水電到房,，內墻一般做普通石灰砂漿粉惻，樓地面為普遍水泥地面,。廁所,、廚房為普遍水泥地面和普遍墻壁或無墻裙。