• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號】云政發(fā)[1999]138號
• 【發(fā)布日期】1999-07-14
• 【生效日期】1999-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府關(guān)于印發(fā)《云南省已購公有住房和 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》的通知

云南省人民政府關(guān)于印發(fā)《云南省已購公有住房和
 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》的通知
 
（云政發(fā)〔1999〕138號一九九九年七月十四日）
各州、市,、縣人民政府,，各地區(qū)行政公署，省直各委,、辦,、廳、局：

 現(xiàn)將《云南省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。



 云南省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用

 住房上市交易管理暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為規(guī)范我省個人已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，推動住房商品化,、社會化進(jìn)程,，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際,，制定本辦法,。



 第二條 省建設(shè)行政主管部門主管全省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易工作；各州,、市人民政府,、地區(qū)行政公署建設(shè)（房管）部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易工作。



 第三條 凡我省職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱已購公房）首次上市交易,，適用本辦法,。

 已購公房首次上市交易后發(fā)生的再交易行為，執(zhí)行一般房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定,。



 第四條 本辦法所稱已購公房,，系指個人以房改成本價購買的公有住房、房管部門的直管公有住房,；個人購買享受了政府扶持政策或單位補貼的集資建房,、合作建房、“解危解困”,、經(jīng)濟(jì)適用（安居工程）住房,。



 第五條 本辦法所稱已購公房上市交易，系指個人將已取得完全產(chǎn)權(quán)的已購公房依法首次進(jìn)入市場買賣,、交換,、贈與、抵押,、租賃的行為,。



 第六條 產(chǎn)權(quán)人將已購公房上市交易后，不得再向單位申請分房,；不得再以房改價購買公有住房,；不得因已購住房上市后導(dǎo)致的住房面積變化而申請住房補貼,；不得再參加享受政府或單位補貼的集資建房、合作建房,；不得再購買“解危解困”住房,、經(jīng)濟(jì)適用（安居工程）住房以及其他享受政府或單位補貼的住房。



 第七條 有以下情形之一的已購公房,，不得上市交易：

 （一）與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割的住房,；

 （二）房屋產(chǎn)籍凍結(jié)區(qū)內(nèi)的住房；

 （三）省,、州,、地級市人民政府、地區(qū)行政公署規(guī)定不允許上市交易的住房,。


 第二章 交易程序





 第八條 已建立房地產(chǎn)交易市場（中心）的市（縣）,，已購公房上市交易必須進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場（中心）。



 第九條 出售已購公房,，必須依照以下程序進(jìn)行：

 （一）產(chǎn)權(quán)人向房屋所在市（縣）建設(shè)（房管）行政主管部門提出申請,。產(chǎn)權(quán)屬共有的，必須有全體共有人簽署的上市交易同意書,。屬按房改政策購買的,，必須書面告知原產(chǎn)權(quán)單位。

 （二）產(chǎn)權(quán)人向市（縣）建設(shè)（房管）行政主管部門提交房屋所有權(quán)證,、產(chǎn)權(quán)屬共有的同時提交房屋共有權(quán)證,，購房付款證明及房屋所有人、共有人的身份證明等有關(guān)材料,。

 （三）市（縣）建設(shè)（房管）部門審查售房條件,。符合條件的，發(fā)給《云南省已購公房上市交易準(zhǔn)入證》,。

 （四）交易雙方按《云南省已購公房交易合同》文本簽訂《合同》,。

 （五）《合同》簽訂后十五日內(nèi),，交易雙方持《合同》及《準(zhǔn)入證》向房屋所在市（縣）建設(shè)（房管）部門申辦合同登記手續(xù),，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

 （六）準(zhǔn)予交易的房屋交易雙方憑《準(zhǔn)入證》,、《合同》,、原房屋所有權(quán)證、稅費繳納憑據(jù)向房屋所在市（縣）建設(shè)（房管）部門申辦房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記和原房屋權(quán)屬注銷登記,。



 第十條 按房改政策購買的住房上市交易,，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),。



 第十一條 產(chǎn)權(quán)歸個人所有,、取得房屋所有權(quán)證的已購公房上市出售,，其收入在交納了有關(guān)稅費后，歸產(chǎn)權(quán)人所有,。



 第十二條 已購公房交換,、抵押、租賃,、贈與按一般房地產(chǎn)交易的程序和規(guī)定執(zhí)行,。




 第三章 交易稅費征收





 第十三條 出售已購公房必須向房屋所在市（縣）建設(shè)（房管）部門如實申報成交價格。當(dāng)申報的成交價格明顯低于市場價的,，由房屋所在市（縣）建設(shè)（房管）部門委托具有有權(quán)部門核發(fā)的房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行價格評估,，并以評估價格作為應(yīng)繳稅費的計算基數(shù)。



 第十四條 出售已購公房,，應(yīng)當(dāng)交納有關(guān)稅費,。

 （一）賣方按成交價或者評估價的3．5％交納交易綜合稅；按照成交價或者評估價的1％交納土地收益金,。

 （二）買方按國家現(xiàn)行規(guī)定交納契稅和印花稅,。

 （三）按成交價或者評估價交納房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易審驗服務(wù)費〔昆明市五華、盤龍,、官渡,、西山四區(qū)為0．3％以下；其他城市（區(qū)）為0．5％以下〕,，賣買雙方各負(fù)擔(dān)一半,。



 第十五條 交換住房，交換雙方住房均為已購公房的,，超過等值的部分按照第十四條的規(guī)定交納有關(guān)稅費,；交換一方住房為已購公房，另一方住房為非已購公房的,，超過等值的部分由住房價值高的一方按其住房性質(zhì)交納有關(guān)稅費,。



 第十六條 已購公房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房,，且所購買的住房價值高于所出售的已購公房價值的,，視為房屋產(chǎn)權(quán)交換。超過等值的部分按照第十四條的規(guī)定交納有關(guān)稅費,。



 第十七條 出租已購公房,，應(yīng)當(dāng)交納房屋租賃審驗服務(wù)費〔昆明市五華、盤龍,、官渡,、西山四區(qū)為月租金的2％以下，其他城市（區(qū)）為3％以下〕。




 第四章 其他





 第十八條 已購公房上市交易后,，原產(chǎn)權(quán)單位和購房者交納的住房共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金隨房轉(zhuǎn)移,、使用。



 第十九條 違反本辦法規(guī)定進(jìn)行已購公房上市交易的,，其交易行為無效,。各級建設(shè)（房管）部門不得為其辦理交易登記、房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記手續(xù)及核發(fā)房屋所有權(quán)證書,。



 第二十條 各級建設(shè)（房管）部門違反有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定,，核發(fā)《準(zhǔn)入證》,、辦理交易登記、房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記手續(xù),、核發(fā)房屋所有權(quán)證的,，由省或者違規(guī)機關(guān)的上一級行政主管機關(guān)公告其登記行為及其所核發(fā)的《準(zhǔn)入證》、房屋所有權(quán)證無效,，并追究違規(guī)機關(guān)負(fù)責(zé)人及當(dāng)事人的行政責(zé)任,。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




 第五章 附則



 第二十一條 經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的市（縣）,，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢罁?jù)本暫行辦法制定實施細(xì)則，并送省建設(shè)廳備案,。



 第二十二條 本辦法由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十三條 本辦法自一九九九年八月一日起施行。