• 【發(fā)布單位】82705
• 【發(fā)布文號(hào)】西寧市人民政府令第28號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-08-18
• 【生效日期】1999-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

西寧市人民政府令

西寧市人民政府令
 
（第28號(hào)）
 《西寧市城市物業(yè)管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布，自1999年9月1日起施行,。



 市長(zhǎng)：李津成

 一九九九年八月十八日

 西寧市城市物業(yè)管理暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)本市的物業(yè)管理,，保障物業(yè)的合理使用和維修，維護(hù)業(yè)主,、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，創(chuàng)造和保持整潔、安全,、舒適的工作,、居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理。



 第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè),，是指各類(lèi)房屋及其配套的基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)地。

 本辦法所稱(chēng)業(yè)主,，是指房屋所有權(quán)人,。

 本辦法所稱(chēng)使用人，是指房屋承租人,。

 本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè),，是指接受業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)的企業(yè),。



 第四條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則,。



 第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市的物業(yè)管理工作。

 規(guī)劃,、建設(shè),、公安、郵電,、電力,、園林、物價(jià),、工商等有關(guān)部門(mén)以及物業(yè)所在地人民政府,，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，協(xié)助市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)做好物業(yè)管理工作,。




 第二章 管理組織與職責(zé)





 第六條 業(yè)主依法享有對(duì)物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

 業(yè)主的權(quán)利是：

 （一）參加業(yè)主大會(huì),；

 （二）在業(yè)主大會(huì)內(nèi)享有選舉權(quán)和被選舉權(quán),；

 （三）表決通過(guò)或不通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程；

 （四）參與管理有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng),；

 （五）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的管理工作,。

 業(yè)主的義務(wù)是：

 （一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決議、決定,；

 （二）遵守業(yè)主公約,；

 （三）遵守有關(guān)物業(yè)管理的制度、規(guī)定,；

 （四）按時(shí)交付分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理、維修等費(fèi)用。



 第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

 物業(yè)管理區(qū)域由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同公安、規(guī)劃等行政主管部門(mén)共同劃定,。



 第八條 新建商品住宅出售面積達(dá)到50％以上的,，公有住宅出售面積達(dá)到30％以上的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。



 第九條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有半數(shù)以上的業(yè)主出席，業(yè)主大會(huì)作出的決定,，應(yīng)當(dāng)有半數(shù)以上的業(yè)主同意,，決定通過(guò)后應(yīng)當(dāng)予以公布。

 業(yè)主可以書(shū)面委托代理人出席業(yè)主大會(huì),。

 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地居民委員會(huì)和使用人代表列席,。



 第十條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：

 （一）選舉或罷免業(yè)主委員會(huì)委員；

 （二）審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約,；

 （三）聽(tīng)取和審議物業(yè)管理企業(yè)工作報(bào)告,；

 （四）對(duì)涉及業(yè)主和使用人利益的重大事項(xiàng)作出決定；

 （五）對(duì)物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)作出決定,。



 第十一條 業(yè)主委員會(huì)成立后,，業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開(kāi)一次,。

 經(jīng)20％以上的業(yè)主提議,，可以臨時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在接到提議后應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì),。



 第十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi),，持下列文件到市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記：

 （一）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；

 （二）業(yè)主委員會(huì)委員名單,；

 （三）業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約,。



 第十三條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任（街道辦事處或居委會(huì)主任、副主任被聘任為業(yè)主委員會(huì)委員的,，可不是業(yè)主）,，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由5人至15人組成。

 業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名,、副主任1至2名,，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生,，可聘請(qǐng)街道辦事處或居委會(huì)的主任或副主任擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)副主任,。



 第十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，履行下列職責(zé)：

 （一）組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況,；

 （二）選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立,、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同,；

 （三）依照本辦法的規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集,、使用和管理,；

 （四）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,；

 （五）聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng),，接受業(yè)主,、使用人和市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)督；

 （六）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)用,；

 （七）監(jiān)督公共建筑,、公共設(shè)施的合理使用；

 （八）協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系,；

 （九）業(yè)主大會(huì)賦予的其它職責(zé)。

 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議,，會(huì)議必須有半數(shù)以上的委員出席,，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)以上通過(guò)。



 第十五條 業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用,、維修和其它管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范,，對(duì)業(yè)主和使用人具有約束力。

 業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日起生效,。



 第十六條 業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主,、使用人具有約束力,。

 業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律,、法規(guī)相抵觸,。




 第三章 物業(yè)管理服務(wù)





 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)必須依法注冊(cè)登記，取得法人資格,，并持有市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù),。

 外地物業(yè)管理企業(yè)在本市從事物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)到工商行政管理部門(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，并經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核具備資質(zhì)后,，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。



 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)具有以下權(quán)利：

 （一）根據(jù)委托管理合同,，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理；

 （二）根據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi),；

 （三）勸阻,、制止損害他人物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，并進(jìn)行索賠,；

 （四）依法開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù),。



 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

 （一）履行物業(yè)委托管理合同；

 （二）制定物業(yè)管理年度計(jì)劃和重大工程項(xiàng)目維修計(jì)劃,；

 （三）經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視,、檢查，定期對(duì)住宅的共用部位,、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù),；

 （四）接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修和處理,；

 （五）接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督、檢查,；

 （六）對(duì)違反法律,、法規(guī)和規(guī)章的行為，及時(shí)制止并向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告,；

 （七）接受市房地產(chǎn)行政主管部門(mén),、其他有關(guān)行政主管部門(mén)和物業(yè)管理區(qū)所在地街道辦事處的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo),。



 第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè),。

 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同,。

 物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的名稱(chēng),、住所；

 （二）物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項(xiàng)目,；

 （三）物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng),；

 （四）物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)；

 （五）物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用,；

 （六）物業(yè)管理服務(wù)的期限,；

 （七）違約責(zé)任,；

 （八）合同終止和解除的約定；

 （九）當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng),。

 物業(yè)管理企業(yè)自物業(yè)管理合同生效之日起15日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)合同報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。



 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)包括下列內(nèi)容：

 （一）房屋的管理,、維修,、養(yǎng)護(hù)；

 （二）共用部位,、共用設(shè)備,、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新,；

 （三）保潔服務(wù),；

 （四）保安服務(wù)；

 （五）綠化管理,；

 （六）物業(yè)維修,、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理；

 （七）物業(yè)檔案資料保管,；

 （八）其它事項(xiàng),。

 業(yè)主可以就房屋的自用部位和自用設(shè)備的維修、更新等與物業(yè)管理企業(yè)約定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。



 第二十二條 業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約,，按照物業(yè)管理委托合同的約定和業(yè)主委員會(huì)的決定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。



 第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi),，應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開(kāi)以及與管理服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向物價(jià)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》,，收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)行政主管部門(mén)核定,。



 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)公布收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。按本辦法已向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，其它任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用,。

 未受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人委托,，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)并收費(fèi)的,，業(yè)主或者使用人有權(quán)拒付。





 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除后的10日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)合同終止情況報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案,，并向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)：

 （一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際結(jié)算；

 （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè),；

 （三）移交業(yè)主共有的房屋,、場(chǎng)地和其它財(cái)物,。




 第四章 物業(yè)的使用與維修





 第二十六條 商品房和公有住房出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋共用部位,、共用設(shè)備和公共設(shè)施維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）,，專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施保修期滿后的大修,、更新,、改造。

 商品房在銷(xiāo)售時(shí),，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款的2％繳納維修基金,；公有住房出售后，按售房款的20％提取維修基金,，購(gòu)房者個(gè)人按購(gòu)房款的1％繳納維修基金。

 維修基金由售房單位代為收取或提取,。維修基金為全體業(yè)主所有,，不計(jì)入房屋銷(xiāo)售收入。



 第二十七條 業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證時(shí),，售房單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管,。

 業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金具有支配權(quán)。



 第二十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，其物業(yè)維修基金帳戶(hù)剩余部分的費(fèi)用不予退還,，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付。



 第二十九條 物業(yè)維修基金不足時(shí),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例,，交納物業(yè)維修基金。



 第三十條 物業(yè)維修,、更新的費(fèi)用,，按照下列規(guī)定承擔(dān)：

 （一）自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用,，由業(yè)主承擔(dān),；

 （二）共用部位和共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用,，由每幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支；

 （三）公共設(shè)施的維修,、更新費(fèi)用,，由全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支,；

 （四）共用部位,、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的,，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。

 物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞,，影響業(yè)主和使用人安全的，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促限期維修,。



 第三十一條 房屋的共用部位,、共用設(shè)備維修時(shí)，相鄰業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)給予配合,。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其它業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。因物業(yè)維修,、裝修造成相鄰業(yè)主,、使用人的自用部位、自用設(shè)備損壞和財(cái)產(chǎn)損失的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者賠償,。



 第三十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止業(yè)主、使用人有下列行為：

 （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌,；

 （二）占用,、損壞物業(yè)的共用部位和共用設(shè)備；

 （三）在庭院,、平臺(tái),、房頂以及道路或者其它場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物,；

 （四）侵占綠地,、毀壞花草樹(shù)木；

 （五）亂倒垃圾,、雜物,；

 （六）在共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施上亂張貼,、亂涂寫(xiě),、亂刻畫(huà)；

 （七）排放有毒有害氣體,、液體,；

 （八）聚眾喧嘩；

 （九）法律、法規(guī)及業(yè)主公約中禁止的其它行為,。



 第三十三條 業(yè)主或者使用人裝修房屋,，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修房屋的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主和使用人,，并對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,。



 第三十四條 任何單位和個(gè)人不得占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。




 第五章 前期物業(yè)管理





 第三十五條 本辦法所稱(chēng)前期物業(yè)管理,，是指房屋出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理,。

 前期物業(yè)管理服務(wù)與費(fèi)用，由房屋建設(shè)單位承擔(dān),。

 新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前制定使用公約,，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同、并報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案,。

 新建商品住宅出售單位與住宅購(gòu)買(mǎi)人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅使用公約,、前期物業(yè)管理服務(wù)合同和住宅使用說(shuō)明書(shū)列為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件,。



 第三十六條 房屋建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理區(qū)域必需的物業(yè)管理服務(wù)用房，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有,。



 第三十七條 業(yè)主委員會(huì)成立后,，房屋建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列工程建設(shè)資料：

 （一）物業(yè)區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,；

 （二）單位建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,；

 （三）地下管網(wǎng)竣工圖,；

 （四）其它必要的資料。



 第三十八條 建設(shè)單位不得將房屋的共用部位,、共用設(shè)備或者公共設(shè)施的所有權(quán),、使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。



 第三十九條 房屋建設(shè)單位在前期物業(yè)管理期間,，不得使用物業(yè)維修基金,。




 第六章 法律責(zé)任





 第四十條 業(yè)主和使用人違反本辦法第二十二條規(guī)定，不按約定交付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以責(zé)令限期繳納,，逾期仍不交付的,，按合同的約定加收滯納金。



 第四十一條 未取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以10000元的罰款,。



 第四十二條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法第十九條、第二十五條規(guī)定的,，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以5000元以上10000元以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的可作出降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的處罰,，并建議工商行政管理部門(mén)依法注銷(xiāo)其物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,。



 第四十三條 房屋建設(shè)單位違反本辦法第三十六條規(guī)定的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以5000元以上10000元以下的罰款,。



 第四十四條 業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反本辦法規(guī)定的,，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主和使用人,。



 第四十五條 業(yè)主和使用人違反本辦法第三十二條規(guī)定的,，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以500元以上1000元以下的罰款。



 第四十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第四十七條 當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作出的具體行政行為不服的,，可以依照《
中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》和《
中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定,，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。




 第七章 附則



 第四十八條 本辦法中業(yè)主公約,、業(yè)主委員會(huì)章程,、物業(yè)管理服務(wù)合同的示范文本，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定,。



 第四十九條 本辦法由西寧市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第五十條 本辦法自1999年9月1日起施行。