• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號(hào)】大政發(fā)[1999]73號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-07-20
• 【生效日期】1999-07-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市房地產(chǎn) 開發(fā)停緩建項(xiàng)目處理暫行規(guī)定》的通知

大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市房地產(chǎn)
 開發(fā)停緩建項(xiàng)目處理暫行規(guī)定》的通知
 
（大政發(fā)〔1999〕73號(hào)）
各區(qū)、市,、縣人民政府,，市政府各委、辦,、局（總公司）：

 現(xiàn)將《大連市房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目處理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 大連市人民政府

 一九九九年七月二十日

 大連市房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目處理暫行規(guī)定





 第一條 為了妥善處理房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目,，維護(hù)正常的建設(shè)市場(chǎng)秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《
中華人民共和國土地管理法》,、《
中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī),，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本規(guī)定。



 第二條 在大連市中山區(qū),、西崗區(qū),、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)以及大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、大連保稅區(qū),、大連金石灘國家旅游度假區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi),，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目的處理,，適用本規(guī)定。



 第三條 大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室和城鄉(xiāng)規(guī)劃土地局,，應(yīng)依據(jù)各自的職責(zé),，互相配合，共同做好房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目處理工作,。



 第四條 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目屬于停緩建項(xiàng)目：

 （一）獲得《辦理中標(biāo)手續(xù)通知單》后,，滿三個(gè)月未辦理《大連市房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目及建設(shè)用地中標(biāo)通知書》（以下簡(jiǎn)稱《中標(biāo)通知書》）；

 （二）辦理《中標(biāo)通知書》后,，滿八個(gè)月未簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的,；

 （三）自《國有土地使用權(quán)出讓合同》生效之日起滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的；

 （四）未按《大連市房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目及建設(shè)用地履約保證書》（以下簡(jiǎn)稱《履約保證書》）規(guī)定的期限開發(fā)建設(shè),，停工一年以上,，且開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者投資額占總投資額不足25％的；

 （五）未按《履約保證書》規(guī)定的時(shí)間竣工,，超過一年以上的。



 第五條 對(duì)停緩建項(xiàng)目,，按下列規(guī)定予以處理：

 （一）屬于本規(guī)定第四條（一）,、（二）項(xiàng)情形的，項(xiàng)目自行廢止,，所繳納定金不予退回,；

 （二）屬于本規(guī)定第四條（三）項(xiàng)情形的，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室取消開發(fā)項(xiàng)目,，市城鄉(xiāng)規(guī)劃土地局無償收回土地使用權(quán),；

 （三）屬于本規(guī)定第四條（四）項(xiàng)情形的，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室安排臨時(shí)使用,，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后,，重新批準(zhǔn)開發(fā)；

 （四）屬于本規(guī)定第四條（五）項(xiàng)情形,，投資額占總投資額不足60％的,，由市規(guī)劃土地局收回土地使用權(quán),。對(duì)投資額占總投資額60％以上，確有能力,，保證一年內(nèi)竣工的,，可再延期一年；無力保證一年內(nèi)竣工或延長竣工期一年仍未竣工的,，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室安排臨時(shí)使用,，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)建設(shè),。



 第六條 本辦法第五條（三）,、（四）項(xiàng)規(guī)定對(duì)停緩建項(xiàng)目安排臨時(shí)使用的，是指在保留原項(xiàng)目單位前期投資和未來建設(shè)權(quán)的前提下,，對(duì)已發(fā)生的投資進(jìn)行有期限的凍結(jié),。凍結(jié)期間，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室組織招標(biāo),，并擇優(yōu)選定有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營信譽(yù)的單位,，對(duì)已建的建筑物及其附屬設(shè)施代管。代管單位在不承擔(dān)凍結(jié)資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的條件下,，在規(guī)定的期限內(nèi),，按照市政府提出的要求和經(jīng)濟(jì)、實(shí)用,、美觀的原則,，完善地下工程或地上已具規(guī)模的建筑，使項(xiàng)目達(dá)到使用條件,，并實(shí)施經(jīng)營管理,。

 停緩建項(xiàng)目臨時(shí)使用期限折抵土地出讓年限。



 第七條 安排停緩建項(xiàng)目臨時(shí)使用程序：

 （一）經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室核實(shí)屬于安排臨時(shí)使用項(xiàng)目的,，應(yīng)通知（或在新聞媒體通告）項(xiàng)目單位,；

 （二）項(xiàng)目單位在接到通知后一個(gè)月內(nèi)，持相關(guān)材料和申請(qǐng)報(bào)告到市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室辦理確認(rèn)手續(xù),；

 （三）經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室確認(rèn)后,，批準(zhǔn)安排臨時(shí)使用的停緩建項(xiàng)目，其前期投資自行凍結(jié),；

 （四）市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室組織招標(biāo)并擇優(yōu)選定代管單位后,，由代管單位與項(xiàng)目單位簽訂代管協(xié)議；

 （五）市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室會(huì)同有關(guān)部門對(duì)批準(zhǔn)安排臨時(shí)使用的停緩建項(xiàng)目進(jìn)行核定,、清理后,，組織代管單位和項(xiàng)目單位進(jìn)行施工手續(xù)、圖紙、土地現(xiàn)場(chǎng)管理工作等項(xiàng)目交接,。



 第八條 對(duì)應(yīng)該安排臨時(shí)使用的停緩建項(xiàng)目,，項(xiàng)目單位接到通知后不按規(guī)定申請(qǐng)的，視為自行放棄土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室將其項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)部分予以拍賣,，拍賣收入的處理按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第九條 被安排臨時(shí)使用的停緩建項(xiàng)目,，項(xiàng)目單位應(yīng)對(duì)凍結(jié)的資產(chǎn)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，并妥善安置原項(xiàng)目的經(jīng)營管理人員。



 第十條 停緩建項(xiàng)目被安排臨時(shí)使用期間,，項(xiàng)目單位如要求回購的,，應(yīng)委托有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)項(xiàng)目在臨時(shí)使用期間所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估或?qū)徲?jì)，并按下列規(guī)定支付費(fèi)用：

 （一）代管單位未收回投資成本時(shí),，項(xiàng)目單位向代管單位支付還應(yīng)收回的投資成本及利息和按代管單位投資總額每年25％乘以代管年限的總額計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用,；

 （二）代管單位已收回投資成本后繼續(xù)經(jīng)營的，項(xiàng)目單位按代管單位投資總額每年15％乘以代管年限的總額計(jì)算支付補(bǔ)償費(fèi)用,。



 第十一條 安排臨時(shí)使用期滿,，代管單位應(yīng)將項(xiàng)目交還原項(xiàng)目單位，由項(xiàng)目單位繼續(xù)建設(shè)或經(jīng)營,。項(xiàng)目單位不接收或找不到項(xiàng)目單位的,，由市政府接收。

 安排臨時(shí)使用期滿,，代管單位未能收回投資的,，可向市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室申請(qǐng)延長代管期，但最長不超過兩年,。



 第十二條 在縣（市）和旅順口區(qū),、金州區(qū)內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目的處理,，參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第十三條 本規(guī)定由大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。



 第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。