• 【發(fā)布單位】81902
• 【發(fā)布文號(hào)】粵府[1999]42號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-05-27
• 【生效日期】1999-05-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省人民政府關(guān)于加強(qiáng)國有企業(yè)改革 改組改造中原劃撥土地管理的通知

 廣東省人民政府關(guān)于加強(qiáng)國有企業(yè)改革
 改組改造中原劃撥土地管理的通知
 
（粵府〔1999〕42號(hào)）
各市,、縣,、自治縣人民政府,，省府直屬有關(guān)單位：

 我省人多地少，土地資源十分緊缺,。但是，長期以來,，國有企業(yè)使用的大量土地資源，總體使用效率不高,，土地資產(chǎn)效益未能充分發(fā)揮。為優(yōu)化國有企業(yè)現(xiàn)有土地資源配置,，提高土地利用效率，發(fā)揮土地資產(chǎn)的綜合效用,，幫助國有企業(yè)解困和再發(fā)展,，實(shí)現(xiàn)國有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性調(diào)整,。依據(jù)國家和省的有關(guān)文件精神,，現(xiàn)就我省國有企業(yè)在改革、改組,、改造中加強(qiáng)原劃撥土地管理問題，通知如下：



 一,、從實(shí)際出發(fā),，采取措施,，優(yōu)化企業(yè)土地資源配置，充分發(fā)揮企業(yè)土地資產(chǎn)綜合效益,。

 （一）各級(jí)國土、經(jīng)貿(mào),、貿(mào)委,、體改、財(cái)政（國資）、城市規(guī)劃部門要會(huì)同各行業(yè)主管部門,，結(jié)合各行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)改革、改組,、改造的實(shí)際需要，提出優(yōu)化企業(yè)土地資源配置,，發(fā)揮土地資產(chǎn)效益的規(guī)劃意見和具體措施,。

 （二）充分發(fā)揮市場機(jī)制在配置企業(yè)土地資源中的作用。企業(yè)在改革,、改組,、改造中涉及的劃撥土地使用權(quán),，除法律、法規(guī)及本通知規(guī)定可以繼續(xù)保留劃撥外,，應(yīng)實(shí)行有償使用。鼓勵(lì)土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn),，企業(yè)通過有償方式取得的土地使用權(quán),，可以依法進(jìn)入市場,，自主運(yùn)營。

 （三）對企業(yè)現(xiàn)有空閑或利用效益不高的土地,，可以由企業(yè)直接通過引資,、合作,、轉(zhuǎn)讓、租賃等形式,，使土地使用權(quán)合理流動(dòng),。也可以由國土部門會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門作出調(diào)整,，安排給新項(xiàng)目使用，并給原有企業(yè)合理補(bǔ)償,。

 （四）位于城市繁華地段的企業(yè),，可結(jié)合實(shí)施城市規(guī)劃，由有關(guān)部門組織企業(yè)易地改造,。企業(yè)將原劃撥用地改為非經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的，由企業(yè)按不低于標(biāo)定地價(jià)的40％繳納土地出讓金,；企業(yè)將原劃撥用地改為經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的，經(jīng)國土部門會(huì)同城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后,，報(bào)政府收回土地使用權(quán)進(jìn)行公開招標(biāo)拍賣，企業(yè)易地改造費(fèi)用可在土地出讓收入中列支,。對經(jīng)縣級(jí)以上人民政府同意列為解困企業(yè)，已落實(shí)合作開發(fā)企業(yè)并具備開發(fā)條件的,，也可由企業(yè)自行將土地使用權(quán)作為條件參與開發(fā)經(jīng)營，但開發(fā)企業(yè)須按標(biāo)定地價(jià)100％繳納土地出讓金,。

 （五）可以將劃撥土地使用權(quán)按一定年期作價(jià)出資（入股）投入新設(shè)立的有限責(zé)任公司或股份有限公司，土地使用權(quán)由公司進(jìn)行經(jīng)營管理,，或者將土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的控股公司、資產(chǎn)經(jīng)營公司或作為省政府授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理,。

 租賃、出讓土地收入應(yīng)按規(guī)定全額上繳財(cái)政,。



 二、規(guī)范企業(yè)改革,、改組、改造中的劃撥土地使用權(quán)處置管理

 （一）企業(yè)實(shí)施改革,、改組和改造時(shí)（包括國有企業(yè)實(shí)行公司制改造、組建企業(yè)集團(tuán),、股份合作制改組、租賃經(jīng)營和出售,、兼并、合并,、破產(chǎn)等）,，企業(yè)原來使用的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)根據(jù)不同情況分別按國有土地使用權(quán)出讓,、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置,。

 1．有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置：

 （1）國有企業(yè)改造或改組為多元投資的有限責(zé)任公司,、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；

 （2）國有企業(yè)改組為股份合作制的,；

 （3）國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；

 （4）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的,。

 2．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)采用出讓方式處置,。

 3．根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，須由國家控股的關(guān)系國計(jì)民生,、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè),，改造或改組為有限責(zé)任公司，股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán),，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),，可以采用國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式處置。

 4．有下列情形之一的,，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置,，但保留劃撥用地方式的期限不超過5年：

 （1）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并,，兼并或合并后的企業(yè)符合政府鼓勵(lì)發(fā)展方向的；

 （2）在國有企業(yè)兼并,、合并中,，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè),；

 （3）國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的。

 （二）處置的土地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 1．土地使用權(quán)必須權(quán)屬合法,、無爭議，并已辦理土地登記,。企業(yè)持有土地使用證,，尚未登記的，應(yīng)向土地所在地的國土部門申請辦理土地權(quán)屬審核,，取得土地權(quán)屬證明,。

 2．土地使用權(quán)按前款規(guī)定需采取出讓、租賃,、作價(jià)出資（入股）方式處置的,，必須進(jìn)行地價(jià)評估,，地價(jià)評估由企業(yè)委托具有相應(yīng)評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行,。

 （三）處置土地使用權(quán)應(yīng)按以下程序辦理：

 1．?dāng)M訂土地使用權(quán)處置方案,。方案由企業(yè)或企業(yè)隸屬單位擬訂,，內(nèi)容包括企業(yè)改革的方式,、企業(yè)使用土地狀況、土地使用權(quán)變更的雙方,、劃撥土地使用權(quán)處置的方式、處置的價(jià)格以及出讓金,、租金繳納方式、期限或作價(jià)出資的注入方式,、優(yōu)惠請求及理由等,。

 2．地價(jià)評估結(jié)果確認(rèn)和土地使用權(quán)處置方案審批,。地價(jià)評估結(jié)果和土地使用權(quán)處置方案應(yīng)報(bào)有審批權(quán)的縣級(jí)以上國土部門確認(rèn)和審批。

 屬于省人民政府或其授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司和企業(yè)集團(tuán),，土地評估結(jié)果和土地使用權(quán)處置方案由企業(yè)隸屬單位報(bào)省國土廳確認(rèn)、審批,。

 實(shí)行股份合作制改組,、租賃經(jīng)營和出售、兼并,、合并、破產(chǎn)的企業(yè),，土地估價(jià)結(jié)果和土地使用權(quán)處置方案由企業(yè)隸屬單位報(bào)上一級(jí)政府國土部門確認(rèn),、審批,。

 3．簽訂土地使用合同和辦理土地登記。土地使用權(quán)處置方案經(jīng)批準(zhǔn)后,，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定與縣級(jí)以上國土部門簽訂土地使用合同（出讓合同,、租賃合同），并按規(guī)定辦理土地登記手續(xù),。

 （四）劃撥土地使用權(quán)需要授權(quán)給經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的控股公司,、資產(chǎn)經(jīng)營公司或作為省政府授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的獨(dú)資公司、集團(tuán)公司經(jīng)營管理的,，由公司擬訂土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營管理方案，報(bào)省國土廳審核同意后,，報(bào)國土資源部批準(zhǔn)，發(fā)給國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書,。被授權(quán)的公司憑授權(quán)書可以向其直屬企業(yè),、控股企業(yè),、參股企業(yè)以作價(jià)出資（入股）或租賃方式配置土地,，有關(guān)企業(yè)憑授權(quán)書和有關(guān)文件按規(guī)定辦理土地變更登記。



 三、采取優(yōu)惠措施支持企業(yè)改革改組改造

 （一）小企業(yè)改革,、改組,、改造中涉及的土地使用權(quán)處置按粵府〔1997〕99號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠,。

 （二）對已完成改革轉(zhuǎn)制的企業(yè)集團(tuán),，原使用的劃撥土地使用權(quán)出讓給企業(yè)所補(bǔ)交的土地出讓金,，經(jīng)批準(zhǔn)可由同級(jí)財(cái)政作為新增資本金注入企業(yè)；或者返撥給企業(yè)作為生產(chǎn)資金,，掛帳使用,，當(dāng)企業(yè)將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)時(shí),，再繳回該土地出讓金,。

 （三）企業(yè)易地搬遷改造等,，原使用的劃撥土地由政府收回招標(biāo)拍賣的,，招標(biāo)拍賣所得扣除有關(guān)稅費(fèi)后，60％返還企業(yè)用于易地重建,。對資不抵債或已停產(chǎn)的企業(yè)的劃撥土地或劃撥土地上所建廠房出租給他人經(jīng)營的,，土地有償使用費(fèi)經(jīng)同級(jí)政府批準(zhǔn)可給予減免,。

 （四）國有大中型企業(yè)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府確認(rèn)為困難企業(yè)的,，土地出讓金,、租賃費(fèi)經(jīng)同級(jí)政府批準(zhǔn),，可先征收后返撥給企業(yè),，專項(xiàng)用于安置職工,，保障下崗職工基本生活和代其繳納養(yǎng)老,、失業(yè),、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或用于補(bǔ)充養(yǎng)老金,。其中,，屬于國家重點(diǎn)扶持的行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)的,，土地出讓金可以先征收后返撥作為國家資本金。

 （五）企業(yè)將通過補(bǔ)辦出讓,、國家作價(jià)入股、國家授權(quán)經(jīng)營等形式取得的國有土地使用權(quán),，再以入股方式轉(zhuǎn)移，或者因企業(yè)合并,、分立、兼并等原因引起的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,，按國家規(guī)定征免稅,，憑經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用權(quán)處置方案、稅務(wù)部門的證明到市,、縣國土部門辦理土地使用權(quán)變更登記,。



 四、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和部門之間的協(xié)調(diào)配合

 （一）土地使用權(quán)處置是企業(yè)改革改組改造的一項(xiàng)重要內(nèi)容,，也是土地管理領(lǐng)域深化用地制度改革的新課題,，涉及面廣，政策性強(qiáng),，各級(jí)政府和各有關(guān)職能部門要高度重視,，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位中未有國土部門要予以增補(bǔ),。各級(jí)國土部門要指定領(lǐng)導(dǎo)專抓,，落實(shí)工作班子負(fù)責(zé)日常工作。省國土廳要盡快制定企業(yè)土地使用權(quán)處置的具體操作辦法,，指導(dǎo)各地的土地使用權(quán)處置管理工作,。

 （二）要加強(qiáng)部門之間的配合。體改,、經(jīng)委,、貿(mào)委、財(cái)政（國資）部門在審核企業(yè)改革改組改造方案時(shí)應(yīng)征求國土部門對盤活土地資產(chǎn)的意見,，并在批復(fù)中明確要求企業(yè)依法辦理土地處置手續(xù),，批復(fù)的方案同時(shí)抄送國土部門，以便國土地部門及時(shí)為企業(yè)辦理土地處置手續(xù),。國土部門在審核土地使用權(quán)處置方案時(shí)也應(yīng)征求體改,、經(jīng)委、貿(mào)委,、財(cái)政（國資）部門意見,，并將批復(fù)的方案同時(shí)抄送上述部門。



 廣東省人民政府

 一九九九年五月二十七日