• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號(hào)】青島市人民政府令第94號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-09-02
• 【生效日期】1999-09-02
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市人民政府令

青島市人民政府令
 
（第94號(hào)）
 《青島市城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》已于1999年8月31日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市長(zhǎng) 王家瑞

 一九九九年九月二日

 青島市城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定





 第一條 為加強(qiáng)本市城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理,，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱房產(chǎn)中介服務(wù)，包括下列內(nèi)容：

 （一）房產(chǎn)咨詢,，指為當(dāng)事人提供有關(guān)房產(chǎn)法律,、法規(guī)、政策,、信息,、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

 （二）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，指為委托人提供房產(chǎn)信息和居間,、代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

 （三）房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。



 第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域,。



 第四條 市房產(chǎn)管理部門是本市城市房產(chǎn)中介服務(wù)的行政主管部門,。

 市房產(chǎn)管理部門所屬的房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和各縣級(jí)市、嶗山區(qū),、黃島區(qū),、城陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱房產(chǎn)管理部門）分別具體負(fù)責(zé)市南、市北,、四方,、李滄等四區(qū)和各縣級(jí)市、區(qū)范圍內(nèi)城市房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行政管理工作,。

 工商行政,、物價(jià),、公安、勞動(dòng)等管理部門,，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，協(xié)同做好城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理的有關(guān)工作。



 第五條 從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,。



 第六條 從事房產(chǎn)中介服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書：

 （一）從事房產(chǎn)咨詢,、經(jīng)紀(jì)的，應(yīng)當(dāng)取得市房產(chǎn)管理部門和市工商行政管理部門核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書,；

 （二）從事房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家規(guī)定的執(zhí)業(yè)資格證書。



 第七條 從事房產(chǎn)咨詢,、經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定設(shè)立相應(yīng)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

 設(shè)立從事房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第八條 從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括法人中介服務(wù)機(jī)構(gòu),、合伙中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)體中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。



 第九條 設(shè)立法人房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)及章程,；

 （二）有合法,、固定的服務(wù)場(chǎng)所；

 （三）有4名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書的房產(chǎn)中介專職人員,；

 （四）有相應(yīng)的注冊(cè)資金,；

 （五）法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他條件,。



 第十條 設(shè)立合伙房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu),；

 （二）有合法,、固定的服務(wù)場(chǎng)所；

 （三）有2名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書的房產(chǎn)中介專職人員,；

 （四）有相應(yīng)的注冊(cè)資金,；

 （五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件,。



 第十一條 設(shè)立個(gè)體房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，必須具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和合法、固定的服務(wù)場(chǎng)所,；

 （二）取得執(zhí)業(yè)資格證書,；

 （三）有相應(yīng)的注冊(cè)資金；

 （四）法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他條件。



 第十二條 設(shè)立從事房產(chǎn)咨詢,、經(jīng)紀(jì)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門提出書面申請(qǐng)，并提交下列證件,、資料：

 （一）專職房產(chǎn)中介服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書,、學(xué)歷及技術(shù)職務(wù)任職資格證明；

 （二）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明,；

 （三）法人房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)擬任法定代表人或組建負(fù)責(zé)人履歷表、身份證及技術(shù)職務(wù)任職資格證明,；

 （四）其他有關(guān)證件,、資料。



 第十三條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)從事房產(chǎn)咨詢,、經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查,。符合條件的，由市房產(chǎn)管理部門核發(fā)資格證書,。

 申請(qǐng)人憑資格證書到工商行政管理部門辦理登記手續(xù),。



 第十四條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)變更登記事項(xiàng)或終止的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后,，到工商行政管理部門辦理變更或注銷登記,。



 第十五條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房產(chǎn)中介服務(wù)合同,。

 房產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

 （一）當(dāng)事人姓名或者名稱,、住所；

 （二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱,、內(nèi)容,、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

 （三）合同履行的期限,；

 （四）收費(fèi)金額和支付方式,、時(shí)間；

 （五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

 （六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容,。



 第十六條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中,，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

 （一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,；

 （二）按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

 （三）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

 （四）依法繳納稅費(fèi),；

 （五）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查,。



 第十七條 房產(chǎn)中介服務(wù)人員在房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

 （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物,，或者利用工作之便,，牟取其他不正當(dāng)利益；

 （二）允許他人以自己的名義從事房產(chǎn)中介服務(wù),；

 （三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè),；

 （四）弄虛作假或采取欺詐、脅迫,、賄賂,、串通等非法手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益；

 （五）法律,、法規(guī),、規(guī)章禁止的其他行為。

 房產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)回避,；委托人有權(quán)要求其回避。



 第十八條 房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)由房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票,。房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由市物價(jià)部門會(huì)同市房產(chǎn)管理部門制定公布。



 第十九條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄,，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳,，健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，編制財(cái)務(wù)報(bào)表,。



 第二十條 嚴(yán)禁偽造,、涂改、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書和房產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格證書,；遺失的,，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。



 第二十一條 房產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年檢制度,。對(duì)年檢不合格的,，取消房產(chǎn)中介服務(wù)資格，并向社會(huì)公布。房產(chǎn)中介服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書實(shí)行驗(yàn)證制度,，驗(yàn)證不合格或無(wú)故不參加驗(yàn)證的,，不得繼續(xù)從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。



 第二十二條 對(duì)未取得房產(chǎn)中介服務(wù)資格從事房產(chǎn)中介服務(wù)的,，由房產(chǎn)管理部門處以500元以上,、5000元以下的罰款。

 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)的,，由房產(chǎn)管理部門處以500元以上,、5000元以下的罰款。

 對(duì)隱瞞真實(shí)情況,，弄虛作假取得房產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書或違反本規(guī)定第十五條第一款,、第十六條、第十七條規(guī)定的,，取消房產(chǎn)中介服務(wù)資格,。



 第二十三條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或中介服務(wù)人員違反工商行政管理規(guī)定的，由工商行政管理部門依法給予行政處罰,。



 第二十四條 房產(chǎn),、工商行政等管理部門的工作人員在房產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的,，由所在單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十五條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題,，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。