• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】大政發(fā)[1999]123號
• 【發(fā)布日期】1999-12-23
• 【生效日期】2000-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市城市 住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的通知

 大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市城市
 住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的通知
 
（大政發(fā)〔1999〕123號）
各區(qū),、市,、縣人民政府，市政府各委,、辦,、局（總公司）：

 現(xiàn)將《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。



 大連市人民政府

 一九九九年十二月二十三日

 大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法




 第一章 總則





 第一條 為加強城市住宅區(qū)物業(yè)管理,，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用,，創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境,，根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱城市住宅區(qū),，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以住宅為主，配套設(shè)施比較齊全,，具有一定規(guī)模的居住區(qū)域,。

 本辦法所稱城市住宅區(qū)物業(yè)（以下簡稱物業(yè)），是指城市住宅區(qū)內(nèi)房屋及相關(guān)的共用設(shè)施,、設(shè)備和場地,。

 本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理合同約定,，對物業(yè)進行管理和為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人提供服務的活動。



 第三條 本辦法適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅區(qū)的物業(yè)管理,。

 城市新建住宅區(qū)和共用設(shè)施,、設(shè)備齊全的原有住宅區(qū)，應當實行物為物業(yè)管理,；配套設(shè)施尚不齊全的城市原有住宅區(qū),，應當通過整治，逐步創(chuàng)造條件,，實行物業(yè)管理,。



 第四條 大連市房地產(chǎn)管理局以及縣（市）、旅順口區(qū),、金州區(qū),、大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),、大連金石灘國家旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)管理部門,，是轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行政主管部門。

 市及縣（市）,、區(qū),、大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),、大連金石灘國家旅游度假區(qū)物業(yè)管理辦公室,，具體負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常管理工作。

 政府有關(guān)部門及街道辦事處，應協(xié)助物業(yè)管理行政主管部門做好物業(yè)管理工作,，并在各自職權(quán)范圍內(nèi),，對物業(yè)管理工作進行指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督,。




 第二章 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會和委員會





 第五條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會是城市住宅區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)實行自我管理的群眾性組織,。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表大會（以下統(tǒng)稱物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會）選舉產(chǎn)生。



 第六條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人組成,；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人較多的,，可按比例推選物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表，組成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表大會,。

 公有住宅的使用人可以按比例推選物業(yè)使用人代表,，出席物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會，并行使與物業(yè)使用人相關(guān)的表決權(quán),。



 第七條 共用設(shè)施,、設(shè)備齊全的原有住宅區(qū)，公有住宅出售率達到40％以上以及新建住宅區(qū)出售和入住率達到總套數(shù)50％以上的,，原產(chǎn)權(quán)或開發(fā)建設(shè)單位應在達到規(guī)定條件后3個月內(nèi),，在物業(yè)管理行政主管部門協(xié)調(diào)、指導下,，組織物業(yè)產(chǎn)權(quán)人召開物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會,。



 第八條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會應當由超過2／3的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表以及具有表決權(quán)的物業(yè)使用人代表出席方可舉行。

 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會作出的決定,，應由半數(shù)以上的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表和具有表決權(quán)的物業(yè)使用人代表通過,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布后方可生效。



 第九條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會每年召開1次,。經(jīng)20％以上的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表提議,，或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會認為確有必要時，可臨時召開物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會,。

 召開物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會，應邀請物業(yè)管理行政主管部門及所在地街道辦事處,、公安派出所等有關(guān)單位列席,。



 第十條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會的職權(quán)：

 （一）審議《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》、《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會章程》,；

 （二）選舉,、改選物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會，增補或撤換物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會委員,；

 （三）聽取和審議物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會關(guān)于物業(yè)管理的工作報告和財務報告,，修改或撤銷物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會不適當?shù)臎Q定；

 （四）審議物業(yè)管理企業(yè)的委托辦法；

 （五）決定物業(yè)管理的其他有關(guān)事項,。



 第十一條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會成員由7至13人組成,，設(shè)主任1人、副主任1至2人,。主任,、副主任從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會委員中選舉產(chǎn)生。

 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會每屆任期3年,，主任,、副主任、委員可以連選連任,。

 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會任期屆滿1個月前,，應當組織換屆選舉，產(chǎn)生新一屆物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會,。



 第十二條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會的權(quán)利：

 （一）選聘物業(yè)管理企業(yè),，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同,；

 （二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算,；

 （三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況,；

 （四）審議物業(yè)管理服務收費標準及使用情況,；

 （五）負責維修資金的籌集和使用管理；

 （六）監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施,、設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況,；

 （七）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會賦予的其他權(quán)利,。



 第十三條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會的義務：

 （一）向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會報告工作；

 （二）執(zhí)行物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會通過的各項決議,，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人監(jiān)督,；

 （三）監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人遵守《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作,；

 （四）履行物業(yè)管理委托合同,，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施；

 （五）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督,、指導,。



 第十四條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會每個季度例會1次。有2／3以上委員提議或主任,、副主任認為有必要時,，可以增加例會。

 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會召開會議必須有過半數(shù)委員出席。會議作出的決定,，應經(jīng)過半數(shù)委員通過,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布后生效。



 第十五條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會應自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi),，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案：

 （一）登記備案申請,；

 （二）《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會章程》和《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》；

 （三）《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會組成人員登記表》,；

 （四）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人代表和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會委員選舉辦法。

 物業(yè)管理行政主管部門自受理登記備案之日起15日內(nèi)發(fā)給登記備案證書,。發(fā)給證書的日期,，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會成立的日期。



 第十六條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會作出生效的決定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人必須遵守,。

 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會作出的決定，不得與法律,、法規(guī)和規(guī)章相抵觸,。有關(guān)決定與物業(yè)管理委托合同不相一致的，應事先與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商,。




 第三章 物業(yè)管理企業(yè)





 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)是指依照法定程序設(shè)立,，以物業(yè)管理和社區(qū)服務為經(jīng)營業(yè)務，獨立核算,，并具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟組織,。

 物業(yè)管理企業(yè)享受國家有關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的政策。



 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)應自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi),，持下列資料到物業(yè)管理行政主管部門申請辦理《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》：

 （一）營業(yè)執(zhí)照副本,；

 （二）企業(yè)章程；

 （三）企業(yè)法定代表人及總經(jīng)理的任職文件及個人資料,；

 （四）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書,、任職文件或聘用合同；

 （五）物業(yè)管理行政主管部門規(guī)定的其他資料,。



 第十九條 對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度和等級評定制度，具體辦法按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十條 物業(yè)管理企業(yè)變更登記或被撤銷時,，應于工商行政管理部門批準之日起15日內(nèi)，到物業(yè)管理行政主管部門備案。



 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

 （一）依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定,，對物業(yè)實施管理,；

 （二）制止違反物業(yè)管理制度的行為；

 （三）請求物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會協(xié)助管理,；

 （四）選聘專業(yè)公司承擔專項工程,，但不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。



 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)的義務：

 （一）履行物業(yè)管理委托合同,，依法經(jīng)營,；

 （二）接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會的監(jiān)督,；

 （三）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督,、指導；

 （四）定期向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人公布物業(yè)管理服務費和維修基金的收支帳目,；

 （五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務,。




 第四章 物業(yè)管理與收費





 第二十三條 物業(yè)管理實行物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自我管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務相結(jié)合的原則,。

 新建住宅區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會成立后,，由其選定的物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

 委托物業(yè)管理企業(yè)實行專業(yè)管理服務,，應當簽訂物業(yè)管理委托合同,，明確雙方的權(quán)利和義務。



 第二十四條 前期物業(yè)管理服務項目包括下列內(nèi)容：

 （一）對物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計提出意見和建議,；

 （二）對防水,、地下管網(wǎng)等隱蔽工程的質(zhì)量進行監(jiān)督；

 （三）配合物業(yè)管理行政主管部門參與物業(yè)竣工綜合驗收,；

 （四）管理工程技術(shù)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人與物業(yè)管理相關(guān)的檔案資料；

 （五）為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人辦理入住手續(xù),，對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的裝飾裝修進行管理,；

 （六）本辦法第二十八條第（一）至（四）項規(guī)定的內(nèi)容,；

 （七）前期物業(yè)管理委托合同約定的其他事項。



 第二十五條 購買（承租）物業(yè)的單位和個人,，應在簽訂購房（租賃）合同的同時,，與原產(chǎn)權(quán)或開發(fā)建設(shè)單位簽訂
前期物業(yè)管理服務協(xié)議,。



 第二十六條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會選定物業(yè)管理企業(yè)后，負責前期物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會決定的期限內(nèi),，將開發(fā)建設(shè)單位提供的下列資料移交給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)：

 （一）政府主管部門的項目批準文件,；

 （二）規(guī)劃圖和竣工總平面圖；

 （三）單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)施設(shè)備竣工圖以及工程質(zhì)量驗收資料；

 （四）地下管網(wǎng)竣工圖,、電路示意圖,、隱蔽工程驗收記錄；

 （五）竣工綜合驗收合格證書,；

 （六）各種設(shè)備及材料的檢驗合格證書,、質(zhì)量保證書、使用說明書,；

 （七）環(huán)保,、綠化等相關(guān)工程驗收資料；

 （八）其他必要的資料,。



 第二十七條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)可以采取招標或協(xié)商的方式進行,。1個物業(yè)管理區(qū)域，只能選聘1個物業(yè)管理企業(yè),。



 第二十八條 物業(yè)管理服務內(nèi)容一般應包括：

 （一）房屋共用部位,、設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及運行服務,；

 （二）環(huán)境衛(wèi)生及生活垃圾的收集；

 （三）協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)搞好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序及安全巡查工作,；

 （四）車輛停放秩序的管理及停車場的經(jīng)營管理,；

 （五）非市政管理部門的道路、綠地,、建筑小品,、庭院燈、草坪燈等的養(yǎng)護管理,；

 （六）維修基金利息使用財務管理和物業(yè)管理檔案資料管理,；

 （七）開展社區(qū)服務，參與社區(qū)文化建設(shè),；

 （八）物業(yè)管理委托合同約定的其他事項,。



 第二十九條 物業(yè)管理委托合同期滿，一方不再續(xù)簽的,，應在合同期滿前兩個月內(nèi)通知對方,。合同有效期內(nèi),，物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)或被解聘的，在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會重新選定物業(yè)管理企業(yè)之前,，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會對物業(yè)實行自我管理，或委托物業(yè)管理行政主管部門委派的物業(yè)管理企業(yè)代管,。

 代管物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè),，在競聘對該物業(yè)的管理時，享有優(yōu)先受聘權(quán),。



 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理委托合同終止或解除后7日內(nèi),，應向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會移交物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務帳冊以及物業(yè)管理辦公,、經(jīng)營用房,、場地和其他財物。



 第三十一條 物業(yè)管理服務費用的構(gòu)成按國家計劃委員會,、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（計價費〔1999〕266號）執(zhí)行,。

 收取物業(yè)管理服務費用（含前期物業(yè)管理服務費用），必須到物價行政管理部門辦理經(jīng)營性收費許可證,。



 第三十二條 前期物業(yè)管理服務費用由開發(fā)建設(shè)單位和購買房屋的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、入住的使用人承擔。

 前期物業(yè)管理委托合同和服務協(xié)議對前期物業(yè)管理服務收費標準有約定的,，經(jīng)物價行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門核準后,，可按合同約定執(zhí)行；沒有約定的,，由市物價行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門確定,。



 第三十三條 物業(yè)管理服務收費標準，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核,，報物價行政主管部門批準后執(zhí)行。但國家和省,、市已有規(guī)定的,，須按規(guī)定執(zhí)行。

 物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人提供的特約服務,，沒有收費標準的，由物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人協(xié)商定價,；國家和省、市有收費標準的,，按標準執(zhí)行,。



 第三十四條 物業(yè)管理企業(yè)應每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人公布物業(yè)管理服務費收支情況，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的監(jiān)督,。



 第三十五條 城市新建住宅區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位應按房屋造價（成本價）1％的比例繳納物業(yè)管理專項資金,，用于購買物業(yè)管理經(jīng)營用房,。物業(yè)管理經(jīng)營用房按物業(yè)總建筑面積1％的比例，以成本價在臨街房屋首層提供,。

 物業(yè)管理專項資金,，市內(nèi)四區(qū)交市物業(yè)管理辦公室專項存儲；其他縣（市）,、區(qū)交當?shù)匚飿I(yè)管理辦公室專項存儲,。

 物業(yè)管理經(jīng)營用房經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分，全部用于補充維修基金的不足,。



 第三十六條 建筑面積在5萬平方米以下的住宅區(qū),，開發(fā)建設(shè)單位應無償提供150平方米的物業(yè)管理辦公用房。每增加5萬平方米,，增加50平方米物業(yè)管理辦公用房,。提供的物業(yè)管理辦公用房，應充分考慮辦公及群眾辦事方便,。



 第三十七條 規(guī)劃土地行政主管部門和開發(fā)建設(shè)單位在進行新建住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計時,，應將物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房,、停車場等建設(shè)作為規(guī)劃設(shè)計條件,。



 第三十八條 物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的產(chǎn)權(quán)歸住宅區(qū)全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有,，不得分割,、抵押、交換,、買賣,。



 第三十九條 物業(yè)管理行政主管部門應建立投訴受理制度，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人及物業(yè)管理企業(yè)對違反本辦法行為的投訴,。




 第五章 物業(yè)的使用與維護





 第四十條 住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應按照法律,、法規(guī),、規(guī)章和《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》的規(guī)定使用物業(yè)。



 第四十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

 （一）擅自改變房屋基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)和外貌,；

 （二）擅自建設(shè)建筑物,、構(gòu)筑物；

 （三）占用,、損壞共用部位和共用設(shè)施,、設(shè)備；

 （四）安裝影響周圍環(huán)境或者房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備,；

 （五）亂設(shè)攤亭,、集貿(mào)市場；

 （六）隨意停放車輛,，亂拋垃圾，亂堆雜物,；

 （七）踐踏,、占用綠地，攀折花木,；

 （八）排放或者存放有毒有害物品,，發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；

 （九）亂掛,、亂貼,、亂畫和擅自安裝護欄、吊欄,、曬衣架,；

 （十）法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他違法行為,。



 第四十二條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修房屋需要改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌或明顯加大荷載的,，必須按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門批準并告知物業(yè)管理企業(yè)。對未經(jīng)批準擅自裝修的,，物業(yè)管理企業(yè),、其他物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人，有權(quán)制止并報告有關(guān)部門,。



 第四十三條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應按國家規(guī)定報有關(guān)行政主管部門辦理相關(guān)手續(xù),。影響他人利益的,，應征得相鄰物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的同意,。



 第四十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對供電,、供水,、排水、供氣,、供熱,、道路、通訊,、有線電視等共用設(shè)施,，新增或進行維修、改造的,，應向物業(yè)管理企業(yè)通報,，并就恢復和賠償?shù)仁马椇炗唴f(xié)議后方可施工。



 第四十五條 實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地,，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會委托物業(yè)管理企業(yè)管理,，并按規(guī)定收取車輛停放管理費。其中,，占用由城建行行政主管部門建設(shè)和維護道路的,，應事先到城建行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。



 第四十六條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋和共用設(shè)施,、設(shè)備及公共場地設(shè)置經(jīng)營性廣告的,，應當在征得相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會的書面同意并簽訂有償使用協(xié)議后,，方可到戶外廣告管理部門辦理手續(xù),。



 第四十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理費和戶外廣告有償使用費收入,，扣除成本后結(jié)余部分的60％用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護；40％用于彌補經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會同意減免的物業(yè)管理服務費和便民服務費用。



 第四十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水,、供電,、供氣,、通訊,、有線電視等，應由各專業(yè)管理部門管理到用戶,，并負責維修和管理,。如需委托物業(yè)管理企業(yè)管理，雙方應當簽訂管理協(xié)議,，并繳納委托管理費用,。



 第四十九條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應當將《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》,、《物業(yè)使用守則》告知受讓人或承租人,。

 物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起1周內(nèi)，受讓方或承租方應將受讓或承租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。



 第五十條 實行物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)應建立維修基金,。維修基金的籌集,、核算、計提及使用管理,，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定》執(zhí)行,。



 第五十一條 物業(yè)管理企業(yè)應當依照國家和省、市關(guān)于城市房屋維修,、養(yǎng)護,、危險房屋管理及公房售后維修養(yǎng)護等規(guī)定，加強房屋共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修管理，保障房屋使用安全,，保持和提高房屋完好程度與使用功能,。

 物業(yè)管理企業(yè)未按規(guī)定維修房屋共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備或維修中造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人損失的,，應承擔賠償責任,。



 第五十二條 物業(yè)維修時，相鄰物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人應予以配合,。因阻撓、妨礙維修造成他人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由阻撓,、妨礙的責任人承擔賠償責任和相關(guān)的法律責任。

 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人因維修房屋自用部位,、自用設(shè)施,、設(shè)備或應維修而不維修，造成相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人損失的,，應承擔賠償責任。



 第五十三條 保修期內(nèi)房屋共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護及運行服務的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔,。




 第六章 法律責任





 第五十四條 物業(yè)管理企業(yè)未按本辦法的規(guī)定和物業(yè)管理合同約定實施物業(yè)管理的,，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人有權(quán)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或者物業(yè)管理行政主管部門投訴，物業(yè)行政主管部門可責令其限期改正,；情節(jié)嚴重的,，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會有權(quán)解除物業(yè)管理委托合同，造成損失的,，應當承擔賠償責任,。



 第五十五條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》從事物業(yè)管理,，其所簽訂的物業(yè)管理合同無效,，物價行政主管部門不予辦理收費許可證；擅自設(shè)立收費項目,、提高收費標準的,，由物價行政主管部門按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰,。



 第五十六條 開發(fā)建設(shè)單位不按本辦法規(guī)定繳納物業(yè)管理專項資金,、維修基金、以及不提供物業(yè)管理辦公,、經(jīng)營用房和物業(yè)檔案資料的,，由物業(yè)管理行政主管部門責令其限期繳納或提供。逾期拒不繳納和提供的,，物業(yè)管理行政主管部門可提請人民法院強制執(zhí)行,。



 第五十七條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會作出的決定違反本辦法規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門責令其限期改正,，或者撤銷其決定,，并通告全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人,。

 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會作出的決定違反本辦法規(guī)定的,，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會予以撤銷，并由責任人承擔相應的責任,。



 第五十八條 對不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人，物業(yè)管理企業(yè)可以按照應交金額的0．3％按日加收滯納金,；拖欠物業(yè)管理服務費的,，物業(yè)管理企業(yè)可按雙方協(xié)議，依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。



 第五十九條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人或其他單位、個人違反本辦法,，損壞房屋及共用設(shè)備,、設(shè)施和損害公共利益的,，由物業(yè)管理行政主管部門責令其限期改正，賠償損失并可處以500元以上5000元以下的罰款,。

 違反本辦法第四十一條規(guī)定的,，由政府有關(guān)部門按照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰,。



 第六十條 當事人對行政處罰不服的,，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

 當事人在規(guī)定期限內(nèi)不申請復議,，不提起訴訟,，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的機關(guān)可以申請人民法院強制執(zhí)行,。




 第七章 附則



 第六十一條 本辦法中《物業(yè)使用守則》,、《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》、《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會章程》的示范文本,，由市房地產(chǎn)管理局制定,。前期物業(yè)管理委托合同和服務協(xié)議、物業(yè)管理委托合同的示范文本,，由市房地產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局制定,。



 第六十二條 配套設(shè)施比較齊全但公有住宅出售率未達到40％的城市原有住宅區(qū)，物業(yè)管理行政主管部門可以組織產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營管理單位,，參照本辦法前期物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定實行物業(yè)管理,。



 第六十三條 城市規(guī)劃區(qū)外經(jīng)批準建設(shè)的住宅區(qū)和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的辦公、商住,、別墅等其他類型的物業(yè)管理，參照本辦法規(guī)定執(zhí)行,。



 第六十四條 本辦法由大連市房地產(chǎn)管理局負責解釋,。



 第六十五條 本辦法自2000年1月1日起施行。大連市人民政府1995年7月21日發(fā)布的《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》即行廢止,。