• 【發(fā)布單位】81909
• 【發(fā)布文號(hào)】深價(jià)[2000]41號(hào)
• 【發(fā)布日期】2000-03-08
• 【生效日期】2000-03-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市物價(jià)局,、住宅局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)若干問題的通知

 深圳市物價(jià)局、住宅局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)若干問題的通知
 
（二000年三月八日深價(jià)〔2000〕41號(hào)）
各物價(jià)分局,，各區(qū)住宅局：

 當(dāng)前,，我市在貫徹執(zhí)行物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)工作中出現(xiàn)了一些新情況、新問題,。為進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí),，把握政策界限，在綜合有關(guān)意見的基礎(chǔ)上,，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)問題形成如下意見,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 一,、關(guān)于有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)否報(bào)物價(jià)部門備案和申領(lǐng)收費(fèi)許可證的問題,。

 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，已成立業(yè)主委員會(huì)的,，物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同中按照政府指導(dǎo)價(jià)約定或者由雙方協(xié)商確定。據(jù)此,，已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),，符合指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的物業(yè)管理類別的，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府公布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后執(zhí)行,，物業(yè)管理項(xiàng)目、質(zhì)量,、深度超過指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定物業(yè)類別的,，收費(fèi)上業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后執(zhí)行,。無需向物價(jià)部門申報(bào)和備案,，暫不實(shí)行收費(fèi)許可證制度。



 二,、關(guān)于達(dá)到法定條件應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會(huì)但尚未成立的住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)問題,。

 對(duì)因政府職能部門原因沒有及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)的，仍由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行業(yè)主管部門意見后核價(jià),，對(duì)屬開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主原因沒有及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住宅行政管理部門審核同意并出具意見后,，物價(jià)部門可作為特殊情況受理并審核定價(jià),。

 以后所有的物業(yè)管理費(fèi)批準(zhǔn)文件應(yīng)注明，業(yè)主委員會(huì)成立后,，按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的管理合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。



 三、關(guān)于新成立的物業(yè)管理企業(yè)因資質(zhì)等級(jí)低,，只能執(zhí)行三級(jí)或四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，物業(yè)管理成本費(fèi)用難于補(bǔ)償?shù)膯栴}。

 依照規(guī)定,，住宅區(qū)開始入住后兩年內(nèi),，開發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，此期間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行深物價(jià)〔1997〕141號(hào)文規(guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，不足部分由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)或者補(bǔ)貼,，不得因此降低管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平。虧損不得由以后年度的收費(fèi)彌補(bǔ),。



 四,、關(guān)于住宅老區(qū)按所具備的條件只能執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)較低級(jí)別的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，出現(xiàn)收不抵支,，能否進(jìn)行價(jià)格變通的問題,。

 為有利于鼓勵(lì)先進(jìn)、鞭策后進(jìn),，鼓勵(lì)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,、管理水平較高的物業(yè)管理企業(yè)兼并、接管老區(qū),，實(shí)行規(guī)模經(jīng)營(yíng),，降低管理成本，提高管理和服務(wù)質(zhì)量,，除經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議,，業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂管理合同,，制定新的標(biāo)準(zhǔn)外,，不允許小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)違反規(guī)定超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，損害業(yè)主權(quán)益,。



 五,、關(guān)于不同用途物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮幅度的問題。

 深物價(jià)〔1997〕141號(hào)文對(duì)不同用途物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的上浮幅度是最大的許可幅度,，因此在核準(zhǔn)具體物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在許可幅度內(nèi)掌握。并分別具體規(guī)定各類不同用作物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。



 六,、關(guān)于綠化覆蓋率不達(dá)標(biāo)的問題,。

 核定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)符合深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表規(guī)定的相對(duì)類別物業(yè)收費(fèi)所具備的條件。由于歷史原因,，個(gè)別小區(qū)（大廈）達(dá)不到綠化覆蓋率要求的,，可酌情降低本級(jí)（檔）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直到在價(jià)格構(gòu)成中不計(jì)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),。



 七,、關(guān)于高層或多層住宅一樓住宅應(yīng)否承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)的問題。

 一樓為電梯起始點(diǎn)的住房不應(yīng)承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi),，二樓以上的電梯運(yùn)行費(fèi)不進(jìn)行區(qū)分,。



 八、關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取方式問題,。

 物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)按月收取,，經(jīng)雙方協(xié)商約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過3個(gè)月,。



 九,、關(guān)于裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等協(xié)議收費(fèi)項(xiàng)目問題。

 裝修期間的垃圾應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)清運(yùn),，業(yè)主亦可委托物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一清運(yùn),，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商。

 其他有關(guān)代維修,、代收費(fèi)項(xiàng)目,，均由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主自愿協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。



 十,、關(guān)于裝修工人證件收費(fèi)問題,。

 一些小區(qū)（大廈）為加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作對(duì)裝修人員出入實(shí)行持證管理。如證件回收后能多次使用的,，可按不超過10元／證的標(biāo)準(zhǔn)收取押金,，證件完好退回的應(yīng)如數(shù)退還；如證件回收后不能再次使用的,，可收取一定的工本費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過5元／證。



 十一,、關(guān)于統(tǒng)一安裝防盜智能化系統(tǒng)的收費(fèi)問題,。

 除小區(qū)（大廈）原建工程配套的之外，小區(qū)增加安裝防盜智能化系統(tǒng),，需由業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用的,，已成立業(yè)主委員會(huì)的應(yīng)事先征得業(yè)主委員會(huì)同意,，未成立業(yè)主委員會(huì)的應(yīng)事先征得大多數(shù)業(yè)主同意。應(yīng)公布工程安裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),，工程竣工后再公布經(jīng)費(fèi)使用情況,，物業(yè)管理企業(yè)不得從中獲利。



 十二,、關(guān)于裝修管理費(fèi)等其它相關(guān)收費(fèi)的問題。

 未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)或業(yè)主委員會(huì)同意,，物業(yè)管理企業(yè)不得收取包括裝修管理費(fèi)在內(nèi)的其它任何收費(fèi),，不得以任何名目向住（用）戶收取長(zhǎng)期占用性質(zhì)（超過三個(gè)月）的押金,、保證金,。