• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京國土房管方字[2000]第302號
• 【發(fā)布日期】2000-09-19
• 【生效日期】2000-09-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局,、北京市人民政府房改辦公室 關于印發(fā)《關于調整出售公有住宅樓房調節(jié)系數(shù)的指導意見》的通知

北京市國土資源和房屋管理局,、北京市人民政府房改辦公室
 關于印發(fā)《關于調整出售公有住宅樓房調節(jié)系數(shù)的指導意見》的通知
 
（京國土房管方字〔2000〕第302號）
各區(qū)、縣政府房改辦,、房地局,、市屬各委、辦,、局房改辦，各市屬單位房改辦,，中央在京各單位房改辦：

 近年來,，隨著居民居住條件的改善，特別是供電狀況,、電梯質量的改善,，以及居住環(huán)境的優(yōu)化和復式樓層的出現(xiàn)，居民居住觀念發(fā)生了很大的變化,。由此,，一些群眾對現(xiàn)出售公有住宅樓房的調節(jié)系數(shù)提出意見和建議。根據(jù)上述情況,，經(jīng)研究,，對京房房改字〔1994〕第578號文件規(guī)定的公有住宅樓房售價調節(jié)因素進行了部分修改。現(xiàn)將修改的《關于調整出售公有住宅樓房調節(jié)系數(shù)的指導意見》印發(fā)給你們,，作為計價指導參數(shù),，各自管公房產(chǎn)權單位可以參照本通知，結合本單位住宅樓房的實際情況,，自行確定調節(jié)系數(shù),，計算售價。市,、區(qū)縣房地局直管公有住宅樓房出售時均按本通知規(guī)定的調節(jié)系數(shù)計算售價,。

 本通知自發(fā)布之日起實行。

 出售公有住宅樓房調節(jié)系數(shù)的調整,，涉及職工的切身利益,，各單位要從實際出發(fā)，充分考慮各方面的利益,，確保公房出售工作的順利實施,。執(zhí)行中出現(xiàn)的新情況，新問題，請及時反饋,。



 二000年九月十九日

 關于調整出售公有住宅樓房調節(jié)系數(shù)的指導意見



經(jīng)研究決定,，對京房房改字〔1994〕第578號文件進行部分修改，修改內容如下：



 一,、有電梯設備樓房一層的調節(jié)系數(shù)調整為－3％,；二層調整為－2％；三層調整為－1％,；四層,、五層調整為0；六層及六層以上調整為1％,；平頂屋面頂層調整為－3％,；有橫向主管道設備的樓層調節(jié)系數(shù)為－2％。



 二,、無電梯設備樓房一層的調節(jié)系數(shù)調整為－2％,；二層調整為0；三層,、四層調整為2％,；五層調整為1％；六層調整為－1％,；七層調整為－2％,；平頂屋面頂層調整為－2％。



 三,、各項調節(jié)系數(shù)及裝修,、設備計價標準均作為指導參數(shù)。其中,，各產(chǎn)權單位確定的每棟樓房各樓層調節(jié)系數(shù)算術之和不得低于0,。

 附：調整后的公有住宅樓房售價調節(jié)系數(shù)及裝修、設備計價標準




 附： 調整后的公有住宅樓房售價調節(jié)系數(shù)



┌────┬─────────┬────┬──┬───────┬───┐
│ 項目 │ 調節(jié)因素 │ 系數(shù) │項目│ 調節(jié)因素 │系數(shù) │
├─┬──┼─────────┼────┼──┼───────┼───┤
│ │一類│二環(huán)路以內及售房單│ 1￣3% │ │ 南,、北 │ 3% │
│ │ │位認為較好的地段 │ │ 居 │ │ │
│地├──┼─────────┼────┤ ├───────┼───┤
│ │二類│二環(huán)路以外至三環(huán)路│ -1￣1% │ 室 │ 南,、東、北 │ 2% │
│ │ │以內的地段 │ │ │ │ │
│段├──┼─────────┼────┤ 窗 ├───────┼───┤
│ │三類│三環(huán)路以外的地段 │-3￣-1% │ │ 東,、西,、南 │ 0% │
├─┼──┼─────────┼────┤ 口 ├───────┼───┤
│ │ │ 一層 │ -2% │ │ 北、東,、北 │ -1% │
│ │ ├─────────┼────┤ 朝 ├───────┼───┤
│ │ 無 │ 二層 │ 0 │ │東,、西、西,、北│ -2% │
│ │ ├─────────┼────┤ 向 ├───────┼───┤
│ │ │ 三層,、四層 │ 2% │ │ 西 │ -3% │
│ │ 電 ├─────────┼────┼──┴───────┼───┤
│ │ │ 五層 │ 1% │室內凈高3米(含)以上 │ 2% │
│樓│ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ 梯 │ 六層 │ -1% │院落7平方米(含)以上 │ 2% │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │七層、平頂屋面頂屋│ -2% │ 無暖氣 │ -3% │
│ ├──┼─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │ 一層 │ -3% │ 無管道燃氣 │ -3% │
│ │ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│層│ │ 二層 │ -2% │ │ │
│ │ 有 ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │ 三層 │ -1% │ │ │
│ │ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ 電 │ 四、五層 │ 0 │ │ │
│ │ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │ 六層及六層以上 │ 1% │ │ │
│ │ 梯 ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │ 平頂層面頂層 │ -3% │ │ │
│ │ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │有橫向主管道設備的│ -2% │ │ │
│ │ │樓層 │ │ │ │
│ ├──┴─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │半地下室 │ -15% │ │ │
└─┴────────────┴────┴──────────┴───┘




 裝修,、設備計價標準





┌──┬─────────────────────────┬─────┐
│項目│ 條 件 │基價（元）│
├──┼─────────────────────────┼─────┤
│裝修│普通鋼木門窗（全部油漆）,，水泥地面，頂棚和內墻面抹│ 0 │
│ │白灰噴漿,。 │ │
├──┼─────────────────────────┼─────┤
│設備│單元內上,、下水、電,、暖氣設備俱全,。廚房內有洗菜池、│ 0 │
│ │燃氣灶具,。廁所內有大便器,。 │ │
└──┴─────────────────────────┴─────┘


 注：

 一、居室窗口朝向：

 1．居室窗口朝向按套計算,；

 2．有兩面以上窗向者,，按較好的朝向計；

 3．朝向不正的,，按偏多的朝向計；相等的按朝向好的計,；

 4．朝向南北,，三居室以上的單元中，有一個居室只有朝西的窗向時,，調節(jié)系數(shù)按2％計,。

 二、全封閉陽臺按70％計價,，未封閉陽臺按50％計價,。

 三、獨戶使用的平臺比照陽臺計價辦法,，按30％計價,。

 四、直管公房地段調節(jié)系數(shù),，由售房單位在規(guī)定的幅度內確定,。

 五、裝修,、設備條件超出或低于計價標準的,，售房單位應提高或降低裝修和設備的售價，并報房改部門備案,。