• 【發(fā)布單位】昆明市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-04-11
• 【生效日期】2002-04-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定

昆明市商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定



二○○二年四月十一日








第一條 為了加強對城市土地權(quán)屬的管理,，建立健全土地登記制度，規(guī)范土地登記行為,，保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《
中華人民共和國土地管理法實施條例》,、《
云南省土地管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際,，制定本規(guī)定,。




第二條 本規(guī)定適用于昆明市行政轄區(qū)內(nèi)在國有土地上建蓋的商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房（含安居工程住房和集資,、合作建房等）的土地使用權(quán)登記管理工作,。




第三條 在本市行政轄區(qū)范圍內(nèi)取得商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房權(quán)屬的個人,，在自愿的前提下,，可以依照本規(guī)定，向市,、縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門申請土地登記,。




第四條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地登記工作,，由市,、縣（市）區(qū)人民政府的土地管理部門負責辦理。



 昆明市盤龍區(qū),、五華區(qū),、官渡區(qū)、西山區(qū),、安寧市的溫泉,、宜良縣的陽宗海、石林縣的石林風景區(qū),、呈貢縣的洛羊開發(fā)區(qū),、嵩明縣的楊林開發(fā)區(qū)范圍以內(nèi)的土地登記，由縣（市）區(qū)土地管理部門受理并提出初審意見,，昆明市國土資源局復審后報昆明市人民政府批準,。



 本條第二款范圍以外的土地登記，由縣（市）區(qū)土地管理部門受理,，報縣（市）區(qū)人民政府批準,。



 土地證書上應蓋有批準登記的人民政府的土地登記專用章方為有效,。




第五條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地登記分為初始土地登記和變更土地登記,。



 本規(guī)定所稱的初始土地登記,，是指購買商品房、經(jīng)濟適用住房或通過房改購買公有住房后第一次辦理的土地使用權(quán)登記,；變更土地登記,，是指初始土地登記以外的土地登記。




第六條 商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)初始登記,，應當自領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起30日內(nèi)由原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或單位）負責為購房者統(tǒng)一申請土地登記，登記費用由購房者交納,。



 本規(guī)定實施前已購買的商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，由原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或單位）負責為購房者統(tǒng)一申請土地登記,。如原商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)商或單位已撤消或已不存在的，同一建筑內(nèi)的房屋,，可以由房地產(chǎn)開發(fā)商或者單位的主管部門負責為購房者統(tǒng)一申請土地登記,，也可以由房屋所有權(quán)人自行組織統(tǒng)一申請土地登記。




第七條 土地登記的程序為：



 （1）申報。取得商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的單位和個人,，持土地權(quán)源證明及相關(guān)資料、法人或個人身份證明,，向當?shù)厝嗣裾耐恋毓芾聿块T申請登記,；



 （2）地籍調(diào)查。土地管理部門對申請登記的土地進行權(quán)屬調(diào)查和地籍勘測,；



 （3）權(quán)屬審核,。各級土地管理部門根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對申請登記的土地進行權(quán)屬審核,，按規(guī)定予以公告,；



 （4）注冊登記。經(jīng)市或縣（市）區(qū)人民政府批準登記后,，由相應的土地管理部門進行注冊登記,；



 （5）頒發(fā)土地證書。市,、縣（市）區(qū)土地管理部門代表本級人民政府填寫土地證書,，向土地使用者頒發(fā)證書,。




第八條 申請土地登記的，應當向土地管理部門提交下列文件資料：



 （1）土地登記申請書,；



 （2）單位,、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明,；



 （3）原土地使用權(quán)證書或批準使用土地的文件資料,；



 （4）房屋所有權(quán)證。



 委托代理人申請土地登記的,，還應當提交委托書和代理人資格身份證明,。




第九條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)的初始登記,，按照原土地使用權(quán)類型（劃撥或出讓）進行登記,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限,。




第十條 商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)面積，按照建筑面積比例只分攤房屋底層建筑占地面積,；共用部分的用地只登記不發(fā)證,，其土地使用權(quán)為所有購房者共同使用，未經(jīng)規(guī)劃,、土地管理部門同意不得改變土地用途,。



 單位購買商品房、經(jīng)濟適用住房后進行房改的,，按第一款的規(guī)定辦理,。



 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人辦理了土地使用權(quán)證后,，土地管理部門應當對原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或單位）的《國有土地使用證》進行面積核減或注銷,。




第十一條 同一宗土地或同一建筑上的房屋，其土地使用證上只注明土地使用權(quán)的分攤面積,，不再作土地使用權(quán)實際界線的明確分割,。




第十二條 已取得土地使用證的個人，將商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租的,，其土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利必須依照本規(guī)定向土地管理部門申請變更登記,。




第十三條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時,，須持《國有土地使用證》,，房屋買賣、互換,、析產(chǎn),、贈與等協(xié)議，繳稅憑證,、房屋所有權(quán)證到所在縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門申請變更登記,，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。土地使用權(quán)的使用年限,，為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限,。




第十四條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓時,，必須在合同簽訂之日起30日內(nèi)持《國有土地使用證》，房屋買賣,、互換,、析產(chǎn)、贈與等協(xié)議,，房屋所有權(quán)證到所在縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，按成交價或評估價的1％交納土地使用權(quán)出讓金后，再辦理土地變更登記,。




第十五條 商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房設(shè)定抵押，應當自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),，憑合法的土地使用權(quán)證和書面的抵押合同,，到原頒發(fā)土地使用證的縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。其所在宗地為劃撥土地的,，還應辦理土地使用權(quán)預批出讓手續(xù)。




第十六條 商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出租,，應當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，憑合法的土地使用權(quán)證,，到所在地的縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門辦理租賃登記手續(xù),。其所在宗地為劃撥土地的，還應交納土地使用權(quán)收益金,。




第十七條 市,、縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門應當在接到當事人土地登記申請之日起30個工作日內(nèi)作出答復。同意發(fā)證的，應當核發(fā)《國有土地使用權(quán)證書》或《土地他項權(quán)利證明書》,；不同意發(fā)證的,，應當說明理由。




第十八條 商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)登記收費標準,，按照云南省國土資源廳云國土資籍〔2001〕38號文件規(guī)定，每戶收取土地登記費33元（證書工本費20元,，權(quán)屬調(diào)查地籍測繪費13元）,。




第十九條 市、縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門依法履行土地登記職責,，任何單位和個人不得干預,、阻撓。




第二十條 土地管理部門工作人員在土地登記工作中濫用職權(quán),、玩忽職守,、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分,；給當事人造成經(jīng)濟損失的,，依法賠償；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。



 土地管理部門超出規(guī)定的工作時限，未給當事人辦理土地登記,、發(fā)證手續(xù)的,，追究責任人的行政責任。




第二十一條 本規(guī)定由昆明市國土資源局負責解釋,。




第二十二條 本規(guī)定自2002年7月1日起施行,。