• 【發(fā)布單位】深圳市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-04-26
• 【生效日期】2002-04-26
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例





 （1995年12月26日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)根據(jù)1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例〉第六十五條,、第七十三條、第七十七條的決定》第一次修正,，根據(jù)2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》第二次修正）




第一章 總 則




第一條 為了加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）房地產(chǎn)行業(yè)的管理,，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)法律,、行政法規(guī)的基本原則,，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例,。


第二條 在特區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù),，應(yīng)遵守本條例。


第三條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā),，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為。

 本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢,、經(jīng)紀(jì),、評(píng)估和其他房地產(chǎn)中介服務(wù)。

 本條例所稱房地產(chǎn)咨詢,，是指為房地產(chǎn)開發(fā),、交易提供信息、咨詢,、策劃、可行性研究服務(wù)的有償行為,。

 本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指以促成房地產(chǎn)交易為目的，為房地產(chǎn)交易雙方提供中介服務(wù)的有償行為,。

 本條例所稱房地產(chǎn)評(píng)估,，是指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，估算房地產(chǎn)價(jià)格的有償行為,。


第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須依法經(jīng)營(yíng),，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。


第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則從事開發(fā)經(jīng)營(yíng),。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平,、誠(chéng)實(shí)信用,、平等互利的原則從事中介服務(wù)。


第六條 深圳市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門（以下簡(jiǎn)稱主管部門）,，依法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo),、監(jiān)督和管理。

 深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)）是房地產(chǎn)行業(yè)的自律性組織,，依照本條例的規(guī)定履行職責(zé),。




第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)




第七條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，包括房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè),。


第八條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，須具備下列條件：

 （一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元；

 （二）有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn),、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員；

 （三）有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán),；

 （四）有自己的名稱,、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

 增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款（一）,、（二）,、（三）、（五）項(xiàng)規(guī)定的條件,。

 工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的,，不予登記,。


第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,，主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律,、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)出示《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,。


第十條 主管部門對(duì)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》實(shí)行年度審核制度。


第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得出賣或者以出租,、掛靠,、外借等手段變相出賣開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。


第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按期向主管部門報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)報(bào)表,。


第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn),，預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,；外銷的,，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理《商品住宅外銷許可證》。

 主管部門受理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《商品住宅外銷許可證》申請(qǐng)后,，應(yīng)在三十日內(nèi)作出是否核準(zhǔn)的決定,。予以核準(zhǔn)的，應(yīng)同時(shí)發(fā)放許可證,。


第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告,，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：

 （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

 （二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,；

 （三）預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》?，F(xiàn)售的,，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。外銷的,，應(yīng)提交《商品住宅外銷許可證》,。

 不能提供前款規(guī)定材料的，廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為其制作,、發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告,。


第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

 （一）樓宇地點(diǎn),、竣工交付時(shí)間,、售價(jià)等；

 （二）預(yù)售的,，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào),、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào),。外銷預(yù)售的，還應(yīng)有《商品住宅外銷許可證》證號(hào),；

 （三）現(xiàn)售的,，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào),、《房地產(chǎn)證》證號(hào),。外銷現(xiàn)售的，還應(yīng)有《商品住宅外銷許可證》證號(hào),。

 廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告,。


第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得經(jīng)營(yíng)法律、法規(guī),、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn),。


第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出地方參與合作建房，應(yīng)當(dāng)以按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)作為合作條件,；作為出資方參與合作建房,，應(yīng)當(dāng)出具金融機(jī)構(gòu)提供的資信證明，其自有資金必須達(dá)到該合作項(xiàng)目預(yù)算總投資的百分之二十五以上,。

 以減免地價(jià)款或者行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為合作建房條件的,，應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定的條件并報(bào)主管部門批準(zhǔn)。


第十八條 禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買賣合同中的受讓人姓名（名稱）,。


第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定建設(shè)市政,、公益配套設(shè)施和項(xiàng)目，并按期交付使用,。




第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和評(píng)估人員




第二十條 本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,，是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員,。本條例所稱房地產(chǎn)評(píng)估人員包括估價(jià)師和評(píng)估員,。評(píng)估員是指依照本條例取得房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員,。


第二十一條 符合下列條件的,，可向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)培訓(xùn)和參加統(tǒng)一考試：

 （一）具有完全民事行為能力；

 （二）具有大專以上文化程度,；

 （三）具有三年以上房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)經(jīng)歷,；

 （四）具有深圳市常住戶口或者藍(lán)印戶口。

 考試合格后,，由主管部門核發(fā)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》,、《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書》。


第二十二條 取得國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書或者取得市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、評(píng)估員資格證書并在特區(qū)執(zhí)業(yè)者,，應(yīng)當(dāng)向主管部門申請(qǐng)注冊(cè)，領(lǐng)取《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》或者《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書》,。


第二十三條 注冊(cè)申請(qǐng)人應(yīng)向主管部門提交下列材料：

 （一）申請(qǐng)書,；

 （二）房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書或者房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書的復(fù)印件，并出示原件,；

 （三）所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的任職文件或者聘用合同或者工作調(diào)動(dòng)證明,。


第二十四條 主管部門受理注冊(cè)申請(qǐng)后，應(yīng)在三十日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)并書面通知申請(qǐng)人,。注冊(cè)申請(qǐng)批準(zhǔn)后,，由主管部門發(fā)給《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》或者《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書》；未獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)人有異議的,，可自收到?jīng)Q定之日起十五日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議,。


第二十五條 申請(qǐng)人有下列情形之一的,，主管部門不予注冊(cè)；已注冊(cè)的,，予以撤銷：

 （一）無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的,；

 （二）國(guó)家機(jī)關(guān)現(xiàn)職公務(wù)人員；

 （三）提供虛假評(píng)估報(bào)告或者在從業(yè)活動(dòng)中有收受賄賂等違法行為的,；

 （四）提供虛假申請(qǐng)材料的,；

 （五）違反本條例規(guī)定，受吊銷深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書,、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書處罰者,。

 被撤銷注冊(cè)的當(dāng)事人有異議的，可自接到撤銷注冊(cè)通知之日起十五日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議,。


第二十六條 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書者，同一時(shí)期只能在一家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè),。


第二十七條 主管部門對(duì)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》和《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書》實(shí)行年度審核制度,。年度審核合格者方可繼續(xù)執(zhí)業(yè)。




第四章 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)




第二十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的組織形式包括個(gè)人,、合伙和法人,。

 個(gè)人設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由設(shè)立人對(duì)其債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任,。合伙設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，由合伙人對(duì)其債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任或者有限責(zé)任。

 具有法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任,。


第二十九條 個(gè)人設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備下列條件：

 （一）注冊(cè)資本不得少于人民幣三十萬(wàn)元,；

 （二）須有三名以上人員（含設(shè)立人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書,；

 （三）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件。


第三十條 合伙設(shè)立或者設(shè)立具有法人資格的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)以及增加房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)范圍的,，應(yīng)具備下列條件：

 （一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一百萬(wàn)元,；

 （二）須有二名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書和二名以上人員持有房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書，同時(shí)有四名以上其他專業(yè)人員,，其中包括經(jīng)濟(jì),、工程、法律,、財(cái)務(wù)等人員,；

 （三）有自己的名稱和固定的服務(wù)場(chǎng)所,；

 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。


第三十一條 合伙設(shè)立或者設(shè)立具有法人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、評(píng)估機(jī)構(gòu)以及增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估業(yè)務(wù)范圍的,，應(yīng)具備下列條件：

 （一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一百萬(wàn)元,；

 （二）設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書,。設(shè)立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的,，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書；

 （三）有自己的名稱,、組織機(jī)構(gòu)和固定的服務(wù)場(chǎng)所,；

 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。


第三十二條 主管部門可根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員數(shù)量,、注冊(cè)資金及開業(yè)時(shí)間等，每年評(píng)定一次房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的等級(jí)并核發(fā)《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書》,。

 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的等級(jí)分為三級(jí),。一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)估價(jià)師五名以上，注冊(cè)資本不得少于人民幣三百萬(wàn)元,，開展評(píng)估業(yè)務(wù)五年以上,；二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)估價(jià)師三名以上，注冊(cè)資本不得少于人民幣二百萬(wàn)元,，開展評(píng)估業(yè)務(wù)三年以上,；三級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)估價(jià)師或者房地產(chǎn)評(píng)估員三名以上，注冊(cè)資本不得少于人民幣一百萬(wàn)元,，開展評(píng)估業(yè)務(wù)一年以上,。

 標(biāo)的人民幣一千萬(wàn)元以上五千萬(wàn)元以下的評(píng)估業(yè)務(wù)，須委托二級(jí)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān),；標(biāo)的人民幣五千萬(wàn)元以上的評(píng)估業(yè)務(wù),，須委托一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。違反本款規(guī)定越級(jí)評(píng)估的,，所作評(píng)估報(bào)告無(wú)效,。


第三十三條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍，由設(shè)立人或者發(fā)起人向工商行政管理部門提出申請(qǐng),，并提交本條例規(guī)定的有關(guān)證明材料,。


第三十四條 工商行政管理部門對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍的申請(qǐng)，經(jīng)審查符合本條例規(guī)定條件的，予以登記,，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記,。


第三十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴懿块T備案。備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

 （一）《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記表》,；

 （二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；

 （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書,、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件和其他專業(yè)人員資格證明材料,。

 提交前款規(guī)定的材料，應(yīng)同時(shí)出示原件,。


第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)成立后,，由于從業(yè)人員變動(dòng)或者其他變動(dòng)達(dá)不到設(shè)立條件的，工商行政管理部門應(yīng)暫停其營(yíng)業(yè),，并要求其在九十日內(nèi)達(dá)到設(shè)立條件,。


第三十七條 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)開展咨詢業(yè)務(wù)，雙方認(rèn)為有必要簽訂書面合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,。

 咨詢合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

 （一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱及法定代表人姓名；

 （二）咨詢事項(xiàng),、期限和要求,；

 （三）咨詢報(bào)酬的數(shù)額,、給付方式和時(shí)間,；

 （四）違約責(zé)任；

 （五）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng),。


第三十八條 房地產(chǎn)咨詢報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)事人約定,。


第三十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)外,，還可以提供代理服務(wù)。

 以營(yíng)利為目的,，為委托人提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃等經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù),，只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行,。


第四十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,。

 經(jīng)紀(jì)、代理合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

 （一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱及法定代表人姓名,；

 （二）經(jīng)紀(jì)、代理事項(xiàng),、期限和要求,；

 （三）經(jīng)紀(jì)傭金或者代理報(bào)酬的數(shù)額、給付方式和時(shí)間,；

 （四）違約責(zé)任,；

 （五）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。


第四十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、代理合同不能履行或者不能完全履行的,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不收取或者減少收取報(bào)酬，但由于委托人過(guò)錯(cuò)造成的除外,。

 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。


第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì),、代理業(yè)務(wù),，有權(quán)向委托人獲取相關(guān)資料，委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供全面,、真實(shí)的相關(guān)資料,。委托人提供虛假、失實(shí)資料或者隱瞞真實(shí)情況的,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕為其服務(wù),。


第四十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，有權(quán)獲取傭金,，傭金由交易雙方平均分?jǐn)?，另有約定的除外。

 傭金標(biāo)準(zhǔn)由主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定,。

 傭金不能高于或者低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。


第四十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人提供與合同成立有關(guān)的全面,、真實(shí)的資料和信息,，不得向交易當(dāng)事人提供虛假、失實(shí)的資料，不得隱瞞交易情況,。


第四十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得因同一宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所涉及的房地產(chǎn)與交易雙方中的任何一方發(fā)生房地產(chǎn)買賣,、租賃關(guān)系。


第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗業(yè)務(wù),，不得同時(shí)兼為經(jīng)紀(jì),、代理行為。


第四十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定禁止交易的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、代理活動(dòng),。


第四十八條 通過(guò)經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)交易合同，必須由持有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》的人員在合同中簽字,，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章,。


第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告，必須符合本條例第十四條,、第十五條的規(guī)定,，并在廣告中載明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、地址,；發(fā)布房屋租賃廣告的,，還須持有《房屋租賃許可證》，并在廣告中載明證號(hào),。

 未載明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱,、地址的廣告，廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得發(fā)布,。


第五十條 下列房地產(chǎn)可依照本條例進(jìn)行評(píng)估：

 （一）買賣,、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn)；

 （二）繼承,、分割,、合并、贈(zèng)與等其他形式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn),；

 （三）實(shí)行租賃,、聯(lián)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)或者進(jìn)行股份制改造的房地產(chǎn),；

 （四）抵押,、投入保險(xiǎn)的房地產(chǎn)；

 （五）進(jìn)行兼并,、清算的房地產(chǎn),；

 （六）因拆遷需給予當(dāng)事人補(bǔ)償或者賠償?shù)姆康禺a(chǎn),；

 （七）其他需要評(píng)估的房地產(chǎn)。


第五十一條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂評(píng)估委托合同,。

 評(píng)估委托合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

 （一）雙方當(dāng)事人姓名或者名稱、住所,、法定代表人姓名；

 （二）評(píng)估標(biāo)的物名稱,、地點(diǎn),、面積、座落,、建筑結(jié)構(gòu),、質(zhì)量、用途,、裝修,、環(huán)境、使用情況,；

 （三）評(píng)估事項(xiàng),、期限和要求；

 （四）評(píng)估報(bào)酬的數(shù)額,、給付方式和時(shí)間,；

 （五）違約責(zé)任；

 （六）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng),。


第五十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估業(yè)務(wù),，有權(quán)向委托人獲取相關(guān)資料，委托人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供全面,、真實(shí)的相關(guān)資料,。


第五十三條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)獲取評(píng)估報(bào)酬。

 評(píng)估報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)由主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定,。

 評(píng)估報(bào)酬不得高于或者低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。


第五十四條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按合同的約定完成評(píng)估后，必須向委托人出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,。

 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)載明下列內(nèi)容：

 （一）房地產(chǎn)名稱,、地點(diǎn)、面積,、座落,、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量,、用途,、裝修,、環(huán)境、使用情況,；

 （二）評(píng)估依據(jù)和方法,；

 （三）評(píng)估結(jié)果；

 （四）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng),。

 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還應(yīng)包括評(píng)估過(guò)程中作為依據(jù)的有關(guān)圖紙,、照片、背景材料,、原始材料及實(shí)地勘察數(shù)據(jù)等必要附件,。


第五十五條 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由執(zhí)業(yè)評(píng)估人員和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽名，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章,。


第五十六條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性,、正確性、合法性負(fù)責(zé),。


第五十七條 用作征收有關(guān)房地產(chǎn)稅和確定政府給予房地產(chǎn)損失補(bǔ)償或者賠償金額依據(jù)的評(píng)估報(bào)告,，必須經(jīng)市物業(yè)估價(jià)所審核，并報(bào)主管部門或者稅務(wù)部門認(rèn)可,。


第五十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員對(duì)委托人提供的資料和物品應(yīng)妥善保管,，并出具清單副本。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法為委托人保守秘密,。




第五章 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)




第五十九條 市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)是依法登記成立的房地產(chǎn)行業(yè)的自律性社團(tuán)法人,。其主要職責(zé)是：

 （一）制定房地產(chǎn)行業(yè)行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范；

 （二）組織房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn),、考試,；

 （三）受理對(duì)會(huì)員的投訴，組織調(diào)查,，并向有關(guān)部門提出處理建議,；

 （四）向主管部門反映房地產(chǎn)行業(yè)的意見(jiàn)和要求，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的合法權(quán)益,；

 （五）調(diào)解行業(yè)內(nèi)部的爭(zhēng)議,；

 （六）組織業(yè)務(wù)交流；

 （七）辦理主管部門委托的其他事項(xiàng),。


第六十條 依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì),，成為團(tuán)體會(huì)員。

依法持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書,，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)的個(gè)人，應(yīng)加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì),，成為個(gè)人會(huì)員,。


第六十一條 團(tuán)體會(huì)員和個(gè)人會(huì)員應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)章程并按規(guī)定繳納會(huì)費(fèi),。


第六十二條 市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)是協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，理事會(huì)是會(huì)員大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),。會(huì)員大會(huì)和理事會(huì)的職權(quán)由章程規(guī)定,。


第六十三條 理事會(huì)由主管部門委任的理事和協(xié)會(huì)選舉產(chǎn)生的理事共同組成，主管部門委任的理事不得超過(guò)理事總?cè)藬?shù)的三分之一,。理事總?cè)藬?shù)由章程規(guī)定,。




第六章 法律責(zé)任




第六十四條 未取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,，由主管部門責(zé)令改正并沒(méi)收非法所得,。

 被主管部門吊銷《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,，除依照前款的規(guī)定處罰外，可并處人民幣五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款,。


第六十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)兩年未從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。


第六十六條 違反本條例第十條規(guī)定,，不參加年度審核的,，由主管部門責(zé)令限期改正，并處人民幣一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款,；在責(zé)令改正的期限內(nèi)仍不參加年度審核的,，由主管部門給予降低一級(jí)資質(zhì)等級(jí)的處罰；連續(xù)二次不參加年度審核的,，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,。


第六十七條 違反本條例第十一條、第十六條,、第十七條,、第十八條規(guī)定的，由主管部門沒(méi)收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的非法所得,，并處人民幣二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,。


第六十八條 違反本條例第十四條第二款,、第十五條第二款規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告,，沒(méi)收非法所得,，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。


第六十九條 違反本條例第十五條第一款規(guī)定的,，由主管部門責(zé)令停止預(yù)售,、現(xiàn)售并限期改正,，并可處人民幣二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的,，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,。


第七十條 違反本條例第十九條規(guī)定的，由主管部門責(zé)令其限期交付使用,，并處市政配套設(shè)施及公益配套項(xiàng)目投資總額百分之五以上百分之十以下罰款,；在責(zé)令的限期內(nèi)仍不交付使用的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,。


第七十一條 未取得相應(yīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán),，擅自從事房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì),、評(píng)估,、代理業(yè)務(wù)，以及無(wú)相應(yīng)執(zhí)業(yè)證書而以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、評(píng)估人員名義從事有關(guān)中介服務(wù)行為的,，由主管部門責(zé)令停止其行為，沒(méi)收非法所得,，并處人民幣一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款,。


第七十二條 違反本條例第二十六條、第二十七條規(guī)定的,，由主管部門責(zé)令改正,；拒不改正的，吊銷其執(zhí)業(yè)證書,。


第七十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十六條規(guī)定,，在規(guī)定的期限內(nèi)仍達(dá)不到設(shè)立條件的，由工商行政管理部門暫扣其營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，經(jīng)檢查達(dá)到規(guī)定要求的,，應(yīng)予以發(fā)還。


第七十四條 違反本條例第四十三條第三款,、第五十三條第三款規(guī)定的,，由主管部門沒(méi)收非法所得；情節(jié)嚴(yán)重的,，由主管部門并處非法所得一倍以上二倍以下罰款,。


第七十五條 違反本條例第四十四條規(guī)定，造成合同當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書,。


第七十六條 違反本條例第四十五條規(guī)定的,，由主管部門沒(méi)收非法所得,，并處人民幣二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員,，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書,。


第七十七條 違反本條例第四十六條規(guī)定的，由主管部門沒(méi)收非法所得,；給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員,，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書,。


第七十八條 違反本條例第四十七條規(guī)定的，由主管部門沒(méi)收非法所得,，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門暫扣其營(yíng)業(yè)執(zhí)照并責(zé)令整改,，經(jīng)檢查達(dá)到整改要求的,，應(yīng)予以發(fā)還；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員,，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。


第七十九條 違反本條例第四十九條第二款規(guī)定的,，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告,，沒(méi)收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款,。


第八十條 違反本條例第五十六條規(guī)定,，給有關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；情節(jié)嚴(yán)重的,，由主管部門處人民幣五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員,，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書,。


第八十一條 違反本條例第五十八條規(guī)定，造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的,，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書,。


第八十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可自接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向深圳市人民政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議或者直接向人民法院起訴。


第八十三條 主管部門及其工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




第七章 附 則




第八十四條 深圳市人民政府可依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。


第八十五條 本條例實(shí)施前已成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)在本條例實(shí)施之日起一年內(nèi)按本條例的規(guī)定,，向工商行政管理部門申請(qǐng)重新登記。

 本條例實(shí)施前已成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，應(yīng)在本條例實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)按本條例的規(guī)定,，向工商行政管理部門申請(qǐng)重新登記。


第八十六條 本條例自一九九六年三月一日起施行,。