• 【發(fā)布單位】作者：鄭琳 黃欣達(dá)
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• 【發(fā)布日期】2007-03-20 10:33:08
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• 【文件來(lái)源】來(lái)源：東南快報(bào)
• 【所屬類(lèi)別】立法追蹤

-律師解讀物權(quán)法：雜物占樓道有權(quán)要賠償-

某些細(xì)節(jié),，在我們?nèi)粘Ｉ钪谐１涣?xí)慣；有些權(quán)益受侵害,，我們還未意識(shí)到,。即將于10月1日實(shí)行的《物權(quán)法》，對(duì)我們?nèi)粘Ｉ钪械囊恍?quán)益作出了明確規(guī)定,。針對(duì)幾個(gè)常見(jiàn)案例,，看看福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所副主任丁兆增律師結(jié)合《物權(quán)法》怎么解讀。



 鄰居雜物占樓道



 有權(quán)要求賠損失



 案例：鄰居老李把雜物放在樓道,，讓追求時(shí)尚雅致生活的李小姐感到極為不雅,，且出行不便。李小姐要求鄰居老李挪走,。



 但老李認(rèn)為,，雜物的位置屬自家門(mén)前，并沒(méi)有占李小姐家場(chǎng)地，因此不予理會(huì),。李小姐向物業(yè)反饋，可多次協(xié)調(diào)并無(wú)進(jìn)展。



 丁兆增律師：《物權(quán)法》對(duì)業(yè)主的物業(yè)建筑規(guī)定包括專(zhuān)有權(quán)（指業(yè)主個(gè)人私有的空間）,、共有權(quán)（指樓道的公共空間）、成員權(quán)（指業(yè)主屬于小區(qū)的一分子有投票的權(quán)力）,。



 因此，樓道屬于記入公攤面積的建筑,，發(fā)生糾紛時(shí)，另一方受到損害的業(yè)主,，可以運(yùn)用法律的武器維護(hù)自己的權(quán)利。



 出租房噪音擾民



 鄰居可法律維權(quán)



 案例：許先生將自己空置的雜物間租給一家公司當(dāng)倉(cāng)庫(kù),。倉(cāng)庫(kù)每天人來(lái)人往,，貨物推進(jìn)推出，甚至貨車(chē)常常在深夜和凌晨裝卸貨物,。這使得鄰居頗有意見(jiàn),。



 于是，鄰居紛紛向物業(yè)投訴,。雖物業(yè)和許先生也多次找承租方，要求承租方減少影響,，但幾番周折，事情并未好轉(zhuǎn),，直至發(fā)展到多名鄰居強(qiáng)烈要求承租方搬離小區(qū)。這時(shí),，許先生不樂(lè)意了，認(rèn)為房子是自己的,，愿意租給誰(shuí)是他個(gè)人的事，與他人無(wú)關(guān),，并至此以后，對(duì)此事置之不理。



 丁兆增律師：《物權(quán)法》體現(xiàn)了一種平等,。雖然這種糾紛解決起來(lái)不容易。依照《物權(quán)法》的相關(guān)事宜,，類(lèi)似擾民糾紛已達(dá)到法律的范疇，業(yè)主可以運(yùn)用法律維護(hù)自己的權(quán)益,。



 露臺(tái)贈(zèng)送給業(yè)主



 屬侵犯他人財(cái)產(chǎn)



 案例：開(kāi)發(fā)商常用附送花園、贈(zèng)送露臺(tái)等方式促銷(xiāo)樓盤(pán),。王先生就是看中了這一點(diǎn)才決定買(mǎi)房的。但入住后,，發(fā)現(xiàn)無(wú)法辦理土地證,，王先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的這種做法違規(guī),，要求給予補(bǔ)償或辦土地證,。



 開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，售房前已說(shuō)明,，露臺(tái),、院地只能有使用權(quán),，且贈(zèng)送花園和露臺(tái)的住宅，房?jī)r(jià)本身就不高,，因此不予補(bǔ)償,。矛盾一直無(wú)法妥善解決,。



 丁兆增律師：住房的露臺(tái)屬于露天的一種物業(yè),，它基本上會(huì)計(jì)算入公攤面積，如果計(jì)算入公攤面積,，就是屬于全體業(yè)主的一個(gè)共有財(cái)產(chǎn)。而且《物權(quán)法》對(duì)物權(quán)的規(guī)定,，不僅規(guī)定到露天的物業(yè),，而且還延伸到太陽(yáng)能熱水器的安裝問(wèn)題,。但是由于對(duì)那些在露臺(tái)上種花草、挪為己用的現(xiàn)象,，其他業(yè)主沒(méi)有提出異議,，所以才沒(méi)有訴諸法律。但按照《物權(quán)法》,，這些都屬于侵犯他人財(cái)產(chǎn),。