• 【發(fā)布單位】四川省
• 【發(fā)布文號】川府發(fā)［2003］28號
• 【發(fā)布日期】2003-07-19
• 【生效日期】2003-07-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

四川省人民政府關(guān)于保障工業(yè)用地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見

四川省人民政府關(guān)于保障工業(yè)用地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見

(川府發(fā)［2003］28號)





各市,、州,、縣人民政府，省級各部門：?

 為了加快我省新型工業(yè)化進(jìn)程,，按照保障供地,、集約用地、加強管理的原則,，提出如下意見,。?

 一、加強規(guī)劃調(diào)控,，統(tǒng)籌安排工業(yè)用地

 充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃的宏觀調(diào)控作用，通過規(guī)劃統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和合理安排工業(yè)用地,，凡符合國家產(chǎn)業(yè)政策,、土地和城市規(guī)劃的工業(yè)項目，要保障需要,、及時供地,；工業(yè)發(fā)展快的市、縣及個別重大建設(shè)項目確需調(diào)整土地及城市規(guī)劃的,，應(yīng)依法予以調(diào)整,，所需耕地占用指標(biāo)在市、州所轄范圍內(nèi)調(diào)劑解決,。單獨選址的國家和省重點能源,、交通等基礎(chǔ)設(shè)施項目所需耕地占用指標(biāo)由省調(diào)劑解決。各地在安排年度用地計劃時,，優(yōu)先保證工業(yè)項目用地,，年度用地計劃不足的,，可以申請追加。?

 二,、辦好工業(yè)園區(qū),，工業(yè)項目向園區(qū)集中

 要根據(jù)土地和城市規(guī)劃，通過土地用途分區(qū)和城市功能分區(qū)合理布局工業(yè)園區(qū),；立足于使用依法設(shè)立園區(qū)的存量土地,，提高土地利用率和產(chǎn)出率，辦好現(xiàn)有園區(qū),。?

 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃應(yīng)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng),，既要相對集中布局，提高投資密度和產(chǎn)出效益,，降低建設(shè)成本,，又要因地制宜，滿足需要,，鼓勵發(fā)展,。按照“統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)模適度,，周邊控制,，分期開發(fā)，由小到大,，逐步擴(kuò)展”的原則，園區(qū)每年向國土資源管理部門預(yù)報和銜接工業(yè)項目用地計劃,，并根據(jù)項目落實進(jìn)度依法辦理用地手續(xù),。對投資量大的重點工業(yè)項目，要統(tǒng)籌規(guī)劃,，分期供地,，既留有發(fā)展余地，又明確留地時限,，超期不予保留,。留地未用前，不得撂荒,。?

 要分類指導(dǎo),，按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色及發(fā)展需要合理布局綜合工業(yè)園區(qū)、高新科技園區(qū),、專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等,。提倡設(shè)區(qū)的市在現(xiàn)有依法設(shè)立的工業(yè)園區(qū)中選擇基礎(chǔ)設(shè)施條件好、易于發(fā)展工業(yè)的區(qū)域,，由市,、區(qū)聯(lián)辦工業(yè)園區(qū)。鼓勵市和縣聯(lián)辦工業(yè)園區(qū)。具體辦法由各市,、州政府確定,。?

 凡是擬新設(shè)立或擴(kuò)大的園區(qū)，必須經(jīng)過國土,、城市規(guī)劃或建設(shè)部門審查,。所需占用耕地指標(biāo)由市、州政府在轄區(qū)范圍內(nèi)調(diào)劑解決,，或在工業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)立建設(shè)用地待置換區(qū),，通過土地整理折抵取得。?

 新建工業(yè)項目除特殊原因外,，都應(yīng)在依法設(shè)立的工業(yè)園區(qū)內(nèi)選址,，向園區(qū)集中。園區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施要充分利用現(xiàn)有城鎮(zhèn)配套設(shè)施,，確需安排配套用地的,，要集中布局。配套用地中的經(jīng)營性用地,，要按規(guī)定實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓,。園區(qū)內(nèi)安排的凈工業(yè)用地不得小于園區(qū)總面積的65％。嚴(yán)格禁止使用園區(qū)內(nèi)土地搞房地產(chǎn)開發(fā)項目,。?

 加強各類工業(yè)園區(qū)土地的統(tǒng)一管理,。園區(qū)的土地征用、供應(yīng)及管理工作必須由市,、縣國土資源管理部門統(tǒng)一行使,，堅決禁止多頭供地和管地。?

 三,、提高工業(yè)用地的集約化程度

 努力提高單位面積工業(yè)用地的投入和產(chǎn)出水平,，實現(xiàn)土地集約化利用。加強對工業(yè)用地集約化水平的追蹤調(diào)查和考評獎懲工作,。?

 加強對工業(yè)項目的用地預(yù)審,。在可行性研究或初設(shè)階段，嚴(yán)格審查工業(yè)項目用地效率,、用地定額和用途,。按照產(chǎn)業(yè)政策、投資額,、投資密度,、單位面積的銷售收入和稅收、從業(yè)人員數(shù)量,，以及用地定額標(biāo)準(zhǔn)合理確定供地量,，并按照合同投資進(jìn)度供地,。對未按進(jìn)度完成投資的，要依法或按合同收回土地,。提倡有條件的園區(qū)建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房,，鼓勵中小型項目進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房。?

 四,、對工業(yè)項目用地耕地開墾費實行優(yōu)惠

 工業(yè)項目用地的耕地開墾費可按規(guī)定的低限收取,。對實際投資額超過l億元，投資密度超過150萬元／畝的工業(yè)項目,，耕地開墾費可下浮收取,，最低不得低于l萬元／畝。耕地開墾費標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確定,，必須按時足額繳納,，不得減、免,、緩,。?

 五、建立工業(yè)用地地價成本補貼機(jī)制和實行多樣化的供地方式,，降低工業(yè)項目用地成本?

 工業(yè)園區(qū)土地收益要全部用于工業(yè)用地地價成本調(diào)節(jié)補貼和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。市、縣每年從經(jīng)營性用地土地出讓金等收益中,，按不少于5％的比例提取工業(yè)用地地價成本調(diào)節(jié)資金,，設(shè)立專戶管理，專項用于調(diào)節(jié)補貼工業(yè)項目用地的地價成本,。對不足部分,，有條件的市、縣應(yīng)從綜合財力中調(diào)劑安排,。省國土資源廳會同省財政廳定期檢查工業(yè)用地的地價成本調(diào)節(jié)資金落實情況。?

 工業(yè)用地應(yīng)盡可能布局在用地取得成本較低的區(qū)域,。市,、縣國土資源管理部門要根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和城鎮(zhèn)規(guī)劃及擬出讓地塊所在分區(qū)規(guī)劃情況，按有關(guān)規(guī)定,，對擬出讓工業(yè)用地的土地價格進(jìn)行評估,，集體決策，合理確定出讓價,，經(jīng)同級政府同意后實施，并將出讓結(jié)果向社會公布,，接受社會監(jiān)督,。?

 積極推行土地年租制,。工業(yè)企業(yè)可采取租賃方式取得國有土地使用權(quán)，逐年繳納租金,，減少一次性用地成本投入,。?

 六、嚴(yán)格土地用途管理,，清理盤活閑置土地?

 工業(yè)項目用地不得改變土地用途,。對擅自改變的，要依法查處,，責(zé)令交還土地,。?

 為實施城市規(guī)劃需要改變土地用途涉及工業(yè)企業(yè)土地使用權(quán)處置的，須報經(jīng)其土地登記的人民政府批準(zhǔn)后,，由市,、縣政府對原土地依法予以收回或收購，納入政府土地儲備,，或進(jìn)入土地市場招標(biāo)拍賣掛牌出讓,；鼓勵需要搬遷改造的工業(yè)企業(yè)進(jìn)入工業(yè)園區(qū)，原以出讓方式取得土地的增值部分,，可按企業(yè)在園區(qū)投資規(guī)模大小給予部分或全部返還,。?

 因工業(yè)企業(yè)破產(chǎn)或遷移，以及國有企業(yè)改制,，原以劃撥方式取得的土地,，必須按照土地登記級次分別報經(jīng)省、市,、縣級國土資源管理部門批準(zhǔn)后,，方可處置。已轉(zhuǎn)制成非國有企業(yè),，且不改變用途的原有土地,，由市、縣政府依法辦理出讓手續(xù),；改變用途以及企業(yè)破產(chǎn)或遷移的原有土地,，由市、縣政府依法收回,，納入政府土地儲備或進(jìn)入土地市場公開招標(biāo),、拍賣、掛牌出讓或轉(zhuǎn)讓,。國有企業(yè)改制的土地資產(chǎn)處置收入優(yōu)先用于企業(yè)職工安置和增資減債,。?

 加大現(xiàn)有園區(qū)用地的清理力度，充分挖掘潛力,。對閑置土地依法予以收回,，及時處置盤活,，保證新一批建設(shè)項目用地需要。

 七,、實行土地整理指標(biāo)折抵和基本農(nóng)田易地代保

 市,、縣按照土地開發(fā)整理規(guī)劃整理土地新增耕地面積的60％，可以作為折抵工業(yè)項目建設(shè)占用耕地補償指標(biāo),。該折抵指標(biāo)在按土地利用總體規(guī)劃設(shè)立的工業(yè)建設(shè)用地待置換區(qū)內(nèi)使用,。新增耕地的其余部分可用于耕地占補平衡。在建設(shè)用地報批時,，使用土地整理折抵指標(biāo)的用地不再繳納耕地開墾費和新增建設(shè)用地有償使用費,。折抵指標(biāo)可以有償轉(zhuǎn)讓。?

 任何建設(shè)項目都不能違反規(guī)劃擅自占用基本農(nóng)田,。確需調(diào)整少量基本農(nóng)田的,，經(jīng)省國土資源廳審定后，可在本行政區(qū)內(nèi)調(diào)整,，并按法定的土地利用規(guī)劃修改程序?qū)徟?；因耕地資源不足，確實無法在本行政區(qū)范圍內(nèi)補充劃定基本農(nóng)田的,，可向省政府申請跨縣 (市,、區(qū))進(jìn)行基本農(nóng)田易地代保。劃出基本農(nóng)田的縣(市,、區(qū))應(yīng)給予劃入的縣(市,、區(qū))基本農(nóng)田代保經(jīng)費，?？钣糜诨巨r(nóng)田的建設(shè)和保護(hù),。土地整理折抵指標(biāo)和基本農(nóng)田易地代保的具體管理辦法由省國土資源廳另行制定。?

 八,、提高建設(shè)用地報批效率?

 市,、縣政府要根據(jù)土地利用年度計劃，加強土地供應(yīng)的前瞻性和計劃性,，制定各類用地的年度統(tǒng)征,、儲備、供應(yīng)計劃,。市,、縣報批征地工作要提前進(jìn)行,，運用多種儲備方式保障半年至1年的建設(shè)項目所需的用地量,。對重大項目用地，根據(jù)“先期介入,、預(yù)審協(xié)調(diào),、快速辦理”的原則,，建立“綠色通道”。有關(guān)具體辦法見附件,。?

 九,、正確處理依法用地與保障工業(yè)用地的關(guān)系

 工業(yè)用地必須堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，集約用地,、依法用地,。市、縣政府要建立土地儲備資金,，保證農(nóng)民的補償安置和國家規(guī)費按時,、足額到位。對未經(jīng)批準(zhǔn),，非法占用耕地,、林地，特別是非法占用基本農(nóng)田,、侵犯農(nóng)民合法權(quán)益,、造成國有資產(chǎn)嚴(yán)重流失及嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定的土地違法犯罪案件，要依法嚴(yán)肅查處,，維護(hù)正常的土地管理秩序,。對土地管理松馳、市場秩序混亂,、違法用地現(xiàn)象嚴(yán)重的地方,，必須追究有關(guān)責(zé)任人員的法律責(zé)任和黨紀(jì)、政紀(jì)責(zé)任,，并暫停享受本意見規(guī)定的有關(guān)政策,。??

 附件：關(guān)于提高建設(shè)用地報批效率的具體辦法??

?

 四川省人民政府??

 二○○三年七月十九日??





附件??

 關(guān)于提高建設(shè)用地報批效率的具體辦法?



 一、改進(jìn)報批管理辦法,，提高工作效率

 （一）總體原則,。各地按照“上下聯(lián)動，工作提前,，做大批次,，打捆報批，儲備待供,，全程管理”的原則,，提前做好土地統(tǒng)征、儲備,、供應(yīng)工作,。?

 （二）分類指導(dǎo)，做大批次,，打捆上報,。用地報件應(yīng)對經(jīng)營性,、工業(yè)性、公益性3大類用地加以注明,，將批次做大,，若干個批次組成1個捆次，打捆上報,。市,、州所在地的中心城區(qū)，每年報征土地一般不超過3個捆次,，其中每個批次不應(yīng)少于10公頃,；縣城每年一般不超過兩個捆次，其中每個批次應(yīng)不少于3公頃,；鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地由縣統(tǒng)一打捆上報,，每年不超過兩個捆次。除鄉(xiāng)鎮(zhèn)和民族地區(qū)外,，原則上不再受理縣城3公頃以下的批次征地報件,。?

 （三）保證用地報件質(zhì)量。及時做好實物調(diào)查和勘測定界,，分清地類,，測定面積，確定權(quán)屬,，依法制定“一書四方案”等工作,。征地產(chǎn)值以統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。市,、縣政府要認(rèn)真審查把關(guān),，確保報件的質(zhì)量和真實性、合法性,。?

 （四）提高用地報批效率,。對符合要求的用地報件，市,、州政府及國土資源管理部門要在10個工作日內(nèi)完成審查轉(zhuǎn)報,；省國土資源廳要在10個工作日內(nèi)完成審查上報；省政府要在15個工作日內(nèi)完成審批工作,。?

 （五）加強土地批后供應(yīng)和使用的動態(tài)管理,。各地在上報本次用地報件時，要將上次批準(zhǔn)用地的具體供應(yīng)和使用情況作為附件上報,；并按季度將市,、州土地儲備、供應(yīng)和使用情況報省國土資源廳匯總上報省政府。?

 二,、特事特辦，建立“綠色通道”

 （一）凡符合下列條件之一的項目可進(jìn)入“綠色通道”,。?

 1.國務(wù)院和省政府批準(zhǔn)的能源交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,；?

 2.總投資在1億元以上，且投資密度每畝150萬以上工業(yè)項目,；?

 3.國家和省級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)總投資在5000萬元以上,，且投資密度每畝150萬以上的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目；?

 4.對市,、州國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有重大影響的,，總投資在1億元以上的招商引資生產(chǎn)型和基礎(chǔ)設(shè)施項目。?

 （二）緊急處理辦法,。?

 1.及時進(jìn)行用地預(yù)審,。對上述項目，各級政府要組織國土資源管理等部門參與前期工作,，在可行性研究階段,，進(jìn)行用地預(yù)審。通過預(yù)審協(xié)調(diào)落實項目用地的有關(guān)事宜,，并按規(guī)定迅速組織用地報件,。?

 2.縮短用地審批時限。對符合要求的用地報件,，市,、州政府及國土資源管理部門在5個工作日內(nèi)完成審查轉(zhuǎn)報；省國土資源廳在5個工作日完成審查,，并注明“特急”,，上報省政府；省政府在5個工作日完成審批,。?

 3.位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的項目,，要將地質(zhì)災(zāi)害危險性評估納入用地預(yù)審內(nèi)容，用地正式報批時,，只附具結(jié)論性意見,，不再重復(fù)審查。?

 4.國家和省能源交通水利等重點項目,，可以先行用地,。對國家和省能源交通水利等重點項目，其影響工期的單體控制性工程在項目立項批復(fù),、用地預(yù)審批復(fù),、項目平面布置圖等材料齊全的前提下，經(jīng)省國土資源廳同意，可以先行用地,，但應(yīng)在先行用地后6個月內(nèi)完成用地報批手續(xù),。