• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1988-10-15
• 【生效日期】1988-10-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營,、維修 管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營,、維修
 管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
（試行）的通知
 （1988年10月15日）
 為了適應(yīng)當(dāng)前改革的需要，加強(qiáng)企、事業(yè)管理工作,，提高房地產(chǎn)業(yè)的管理水平,，我部委托中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)營管理專業(yè)委員會組織修訂的《房地產(chǎn)經(jīng)營、維修管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》,，經(jīng)審定批準(zhǔn)自1989年1月1日起在全國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)部門試行,。請各單位在執(zhí)行中認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗，在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題和意見,，請函告中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)營管理專業(yè)委員會,。

 原（83）城住字第41號文附件三《城市房屋經(jīng)營維修主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)暫行標(biāo)準(zhǔn)》同時廢止。

 房地產(chǎn)經(jīng)營,、維修管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)



一,、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

 1．房屋完好率：50～60％

 2．年房屋完好增長率：2～5％

 年房屋完好下降率：不超過2％

 3．房屋維修工程量：100～150平方米／人、年

 4．維修人員勞動生產(chǎn)率：5000元／人,、年

 5．大,、中修工程質(zhì)量合格品率：100％，其中：優(yōu)良品率30～50％

 6．維修工程成本降低率：5～8％

 7．安全生產(chǎn),，杜絕重大傷亡事故,。年職工負(fù)傷事故頻率：小于3‰

 8．小修養(yǎng)護(hù)及時率：99％

 9．房屋租金收繳率：98～99％

 10．租金用于房屋維修率：不低于60～70％

 11．流動資金占用率：小30％

 12．機(jī)械設(shè)備完好率：85％



二、上限指標(biāo)作為先進(jìn)企,、事業(yè)單位考核指標(biāo),。



三、本指標(biāo)適用于全國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門的直管公房,?？紤]到有少數(shù)地區(qū)和城市因受原有基礎(chǔ)和其它客觀條件的限制，完全按此指標(biāo)考核有一定的困難,，這部分地區(qū)和城市,，可以結(jié)合實際情況，作適當(dāng)調(diào)整,，并報送建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司備案,。全國城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的各企、事業(yè)以及機(jī)關(guān),、部隊等自管房單位可參照此指標(biāo)執(zhí)行,。



四、本指標(biāo)于1989年1月1日起試行,。原（83）城住字第41號文中的附件三,，即《城市房產(chǎn)經(jīng)營維修主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)暫行標(biāo)準(zhǔn)》同時廢止。



五,、本指標(biāo)委托中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)營管理專業(yè)委員會負(fù)責(zé)解釋,。



六,、指標(biāo)計算公式

 完好房屋數(shù)量（建筑面積）＋基

 本完好房屋數(shù)量（建筑面積）

 1．房屋完好率＝──────────────×100％

 直管房屋總量（建筑面積）

 新增完好房屋數(shù)量（建筑面積）＋新增基本完

 好房屋數(shù)量（建筑面積）

 2．年房屋完好增長率＝───────────────────×100％

 直管房屋總量（建筑面積）

 原完好房屋和基本完好房

 屋下降為損壞房屋數(shù)量

 （建筑面積）

 年房屋完好下降率＝─────────────×100％

 直管房屋總量（建筑面積）

 年綜合維修數(shù)量（建筑面積）

 ＋年大、中修房屋數(shù)量（建筑面積）

 3．房屋維修工程量＝──────────────────（平方米／人,、年）

 年全部維修人員平均人數(shù)

 年綜合維修工作量＋年大,、

 中修工作量＋年小修養(yǎng)護(hù)工作量

 4．維修人員勞動生產(chǎn)率＝──────────────（元／人、年）

 年全部維修人員平均人

 數(shù)＋年參加本企業(yè)生產(chǎn)

 的非本企業(yè)人員平均人數(shù)

 報告期評定為合格品的單位工

 程數(shù)量之和（建筑面積）

 5．大,、中修工程質(zhì)量合格品率＝────────────────×100％

 報告期驗收鑒定的單位工程數(shù)量之

 和（建筑面積）

 報告期評定為優(yōu)良品的單

 位工程數(shù)量之和（建筑面積）

 大,、中修工程質(zhì)量優(yōu)良品率＝─────────────×100％

 報告期驗收鑒定的單位工程數(shù)

 量之和（建筑面積）

 維修工程成本降低額

 6．維修工程成本降低率＝─────────×100％

 維修工程預(yù)算成本額

 7．年職工負(fù)傷事故頻率計算公式有兩種：

 全年發(fā)生的負(fù)傷事故人次

 （1）年職工負(fù)傷事故頻率＝────────────×1000‰

 全年全部職工平均人數(shù)

 報告期發(fā)生的負(fù)傷事故人次

 （2）年職工負(fù)傷事故頻率＝─────────────×1000‰

 報告期全部職工平均人數(shù)

 月（季）度全部管區(qū)實際小修

 養(yǎng)護(hù)戶次數(shù)

 8．小修養(yǎng)護(hù)及時率＝─────────────×100％

 月（季）度全部管區(qū)實際檢修、

 報修戶次數(shù)

 當(dāng)年實收租金額

 9．房屋租金收繳率＝───────×100％

 當(dāng)年應(yīng)收租金額

 用于房屋維修資金額

 10．租金用于房屋維修率＝─────────×100％

 年實收租金額

 流動資金年平均余額

 11．流動資金占用率＝─────────×100％

 年完成維修工作量

 報告期制度臺日數(shù)內(nèi)完好臺日數(shù)

 12．機(jī)械設(shè)備完好率＝───────────────×100％

 報告期制度臺日數(shù)



七,、指標(biāo)計算公式的說明

 1．房屋完好率：是指房屋主體結(jié)構(gòu)完好,，設(shè)備完整，上,、下水道暢通,，室內(nèi)地面平整，能保證?。ㄓ茫舭踩驼Ｊ褂玫耐旰梅课莺突就旰梅课輸?shù)量（建筑面積）之和與直管房屋總量（建筑面積）之比,。

 2．年房屋完好增長率：是指房屋經(jīng)過大、中修或翻修竣工驗收后,，新增加的完好房屋和基本完好房屋數(shù)量（建筑面積）之和與直管房屋總量（建筑面積）之比,。新增加的完好房屋和基本完好房屋不包括當(dāng)年接管的新房。

 年房屋完好下降率：是指原完好房屋和基本完好房屋,，由于多種因素經(jīng)房屋普查確定已達(dá)不到完好房屋或基本完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的房屋數(shù)量（建筑面積）與直管房屋總量（建筑面積）之比,。

 3．房屋維修工程量：是指全年完成綜合維修和大、中修工程數(shù)量（建筑面積）之和與年全部維修人員平均人數(shù)之比,。房屋的翻修工程不計入房屋維修工程量內(nèi),。

 全部維修人員包括維修單位的維修工人和管理人員，不包括從事新建的工程隊人數(shù),。

 4．維修人員勞動生產(chǎn)率：是指全年完成的綜合維修，大,、中修和小修養(yǎng)護(hù)工作量之和與年全部維修人員平均人數(shù)和年參加本企業(yè)生產(chǎn)的非本企業(yè)人員平均人數(shù)之和之比,。

 5．大、中修工程質(zhì)量合格品率：是指大,、中修工程質(zhì)量經(jīng)評定達(dá)到合格品標(biāo)準(zhǔn)的單位工程數(shù)量（建筑面積）之和與報告期驗收鑒定的單位工程數(shù)量（建筑面積）之和之比,。

 大、中修工程質(zhì)量優(yōu)良品率：是指大,、中修工程質(zhì)量經(jīng)評定達(dá)到優(yōu)良品標(biāo)準(zhǔn)的單位工程數(shù)量（建筑面積）之和與報告期驗收鑒定的單位工程數(shù)量（建筑面積）之和之比,。

 6．維修工程成本降低率：是指維修工程成本降低額與維修工程預(yù)算成本額之比。

 7．年職工負(fù)傷事故頻率：是指本單位全部職工在全年（報告期）生產(chǎn)和工作崗位上發(fā)生的負(fù)傷事故人次數(shù)與本單位全年（報告期）全部職工平均人數(shù)之比,。

 8．小修養(yǎng)護(hù)及時率：是指月（季）度全部管區(qū)內(nèi)實際小修養(yǎng)護(hù)的戶次數(shù)與月（季）度全部管區(qū)內(nèi)實際檢修,、報修戶次數(shù)之比,。

 9．房屋租金收繳率：是指當(dāng)年實收租金額與當(dāng)年應(yīng)收租金基數(shù)額之比。

 當(dāng)年實收租金額不包括當(dāng)年收繳的歷年陳欠租金,。應(yīng)收租金基數(shù)額應(yīng)與管理房屋的范圍相一致,。

 10．租金用于房屋維修率：是指用于房屋維修的資金額與當(dāng)年實收租金額之比。

 11．流動資金占用率：是指流動資金年平均余額與年完成維修工作量之比,。

 12．機(jī)械設(shè)備完好率：是指報告期制度臺日數(shù)內(nèi)完好臺日數(shù)與報告期制度臺日數(shù)之比,。機(jī)構(gòu)設(shè)備含施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛,、加工設(shè)備等,。

 報告期制度臺日數(shù)內(nèi)完好臺日數(shù)是指本期內(nèi)處于完好的機(jī)械臺日數(shù)，不論機(jī)械是否參加使用都應(yīng)計算,。完好臺日數(shù)包括修理不滿1日的機(jī)構(gòu),，不包括在修1日以上、待修和送修在途的機(jī)械設(shè)備,。已列檢修但實際仍在使用的機(jī)械設(shè)備,，也作為完好臺日數(shù)計算。