• 【發(fā)布單位】浙江省杭州市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-02-24
• 【生效日期】2004-02-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市區(qū)單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與銷售管理辦法

杭州市區(qū)單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與銷售管理辦法





各區(qū)人民政府,市政府各部門,、各直屬單位:



 市建委擬訂的《杭州市區(qū)單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與銷售管理辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照實(shí)施,。



杭州市人民政府

二OO四年二月二十四日





杭州市區(qū)單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與銷售管理辦法

(市建委 二OO四年一月十二日)



 為加快實(shí)現(xiàn)市委,、市政府提出的“居者有其屋”的目標(biāo),盡快建立和完善我市中低收入家庭住房供應(yīng)體系,加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)〔2003〕18號)和市政府《關(guān)于貫徹國務(wù)院國發(fā)〔2003〕18號文件精神促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》(杭政〔2003〕11號)精神,制定本辦法,。



 一、在杭州市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各企事業(yè)單位利用自有住宅用地建設(shè)(含改建,、翻建等)經(jīng)濟(jì)適用住房的,適用本辦法,。



 二、市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)企事業(yè)單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的審定工作,。



 市建委負(fù)責(zé)企事業(yè)單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的管理工作,。



 三、單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房必須納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理體系,列入當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃,實(shí)行統(tǒng)一政策,、統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理,。



 四,、零星地塊的建設(shè)應(yīng)充分考慮周邊鄰近地塊一并改造的可能,鼓勵符合城市規(guī)劃的危舊房地區(qū)成片改造,嚴(yán)格控制零星地塊的翻擴(kuò)建行為。



 五,、同時具備下列條件的企事業(yè)單位可申請自建經(jīng)濟(jì)適用住房或通過土地置換取得經(jīng)濟(jì)適用住房:



 (一)符合杭州城市規(guī)劃要求,規(guī)劃為住宅用地的;



 (二)在市區(qū)四類土地以外(含四類土地),為單位自有宿舍生活區(qū)用地的(不含集體宿舍);



 (三)屬生產(chǎn)經(jīng)營銷售困難且職工住房困難的雙困企業(yè)或科研院所,、大專院校等企事業(yè)單位。



 六,、原建住宅被鑒定為整幢危險房屋且未納入近期拆遷計(jì)劃的,因城市環(huán)境整治其住宅需要拆翻建的,可申請利用單位自有存量土地置換取得經(jīng)濟(jì)適用住房,原則上不能自行建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,。



 七、單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)妥善安置原地塊房屋產(chǎn)權(quán)人和居住人。屬拆翻建項(xiàng)目的原住戶,按《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定進(jìn)行安置,按評估價格進(jìn)行補(bǔ)差,。



 八,、單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房必須符合建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)要求,同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)。



 九,、企事業(yè)單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按照《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理工作的若干意見》(杭政〔2003〕3號)要求,通過招投標(biāo)確定項(xiàng)目建設(shè)單位,并接受職工代表大會的監(jiān)督,。



 十、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對象為本單位符合申購條件并已領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》的員工,。經(jīng)濟(jì)適用住房的具體分配方案必須經(jīng)職工代表大會(工會)討論通過,分配房源的職工必須經(jīng)單位內(nèi)部公示通過并報市建委,、市房管局(市房改辦)備案,。建成后的經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)優(yōu)先照顧經(jīng)濟(jì)和住房困難家庭,不得變相用于福利分房和實(shí)物分房,分配后多余的經(jīng)濟(jì)適用住房房源必須交市建委統(tǒng)一安排,。



 十一、申報程序



 (一)申請單位向市建委提出申請并附下列相關(guān)資料:最新的附有四線規(guī)劃的1:1000地形圖,、國有土地使用證或危房鑒定書,、產(chǎn)權(quán)證、本單位具備申購條件的職工人數(shù),、原住戶安置方案,、職工代表大會決議、單位蓋章及單位法定代表人簽名的書面證明以及其他相關(guān)資料等;



 (二)市建委召集市規(guī)劃,、國土資源等部門,在進(jìn)行現(xiàn)場踏勘后,形成書面意見報市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組審定,并根據(jù)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組意見答復(fù)申請單位,。



 (三)經(jīng)批準(zhǔn)自建經(jīng)濟(jì)適用住房的申請單位按基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)并組織實(shí)施。



 十二,、單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房的單戶建筑面積設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比例原則上控制在市政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理工作的若干意見》(杭政〔2003〕3號)的規(guī)定,。具體由市建委根據(jù)申請單位申報的具備申購條件職工的情況予以明確,并在設(shè)計(jì)方案會審和竣工綜合驗(yàn)收時把關(guān)。



 十三,、單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格由市物價局負(fù)責(zé)核準(zhǔn),售價應(yīng)與同類地段經(jīng)濟(jì)適用住房價格持平,其扣除拆遷建設(shè)成本,、稅收與合理利潤后的收益納入單位住房基金;超過各類人員應(yīng)享受住房標(biāo)準(zhǔn)面積的,其房價差額部分上繳市財(cái)政。



 十四,、單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房的立項(xiàng),、審批、交付等方面的管理按照商品房管理有關(guān)政策執(zhí)行,其上市交易規(guī)定按照市政府杭政〔2003〕3號,、杭政〔2003〕11號文件執(zhí)行,。