• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-07-14
• 【生效日期】1993-07-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市財產(chǎn)抵押貸款暫行辦法

 青島市財產(chǎn)抵押貸款暫行辦法
 
（1993年7月14日青島市人民政府）
 第一章 總則





 第一條 為加強對抵押貸款活動的管理,，提高資金使用效益，保障抵押貸款當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法,。



 第二條 抵押貸款是指抵押人（借款人）或第三人向抵押權(quán)人（貸款人）提供一定的財產(chǎn)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保,，當(dāng)借款人不能按期清償債務(wù)時，貸款人有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)慕栀J方式,。



 第三條 本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)企業(yè),、事業(yè)單位法人、其他經(jīng)濟(jì)組織以及自然人與金融機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行的抵押貸款活動,。



 第四條 抵押貸款活動必須遵守國家的法律,、法規(guī)，遵循自愿,、互利,、公平、誠實信用的原則,。




 第二章 抵押物





 第五條 抵押物是指抵押人為保證按期清償債務(wù),，向抵押權(quán)人提供的并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的財產(chǎn)。抵押人對抵押物必須享有所有權(quán)或國家授予的經(jīng)營管理權(quán),。



 第六條 下列財產(chǎn)可以作為抵押物：

 （一）房屋和其他建筑物,；

 （二）機(jī)器、設(shè)備,、交通運輸工具,；

 （三）原材料、產(chǎn)成品,；

 （四）股票、債券,、存單等有價證券,；

 （五）依法可轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

 （六）專利權(quán),、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn),；

 （七）其他可轉(zhuǎn)讓流通的財產(chǎn)。



 第七條 下列財產(chǎn)不得作為抵押物：

 （一）土地,、自然資源等法律禁止買賣的財產(chǎn),；

 （二）所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)有爭議的財產(chǎn)；

 （三）被依法查封,、扣壓或采取訴訟保全措施的財產(chǎn),；

 （四）學(xué)校、醫(yī)院等公共福利設(shè)施,；

 （五）不能強制執(zhí)行的財產(chǎn),；

 （六）不易估價、難以保管或不易處理的財產(chǎn)；

 （七）法律法規(guī)禁止作為抵押物的其他財產(chǎn),。



 第八條 以海關(guān)監(jiān)管貨物作為抵押物,，需經(jīng)海關(guān)同意。



 第九條 以共有財產(chǎn)作為抵押物,，必須取得其他共有人的書面同意,；以按份共有財產(chǎn)作為抵押物，僅限于抵押人所有的份額,。



 第十條 以已發(fā)包,、出租的財產(chǎn)作為抵押物，原承包,、租賃合同繼續(xù)有效,。發(fā)包人或出租人應(yīng)就保證執(zhí)行抵押貸款合同與承包人或承租人達(dá)成書面協(xié)議。



 第十一條 以同一財產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的,，該抵押物的價值應(yīng)大于所有貸款之和,，并應(yīng)于設(shè)定抵押權(quán)時，將設(shè)定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人,。



 第十二條 全民所有制企業(yè)以其關(guān)鍵設(shè)備,、成套設(shè)備、重要建筑物作為抵押物,，須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),。



 第十三條 中外合資、中外合作經(jīng)營企業(yè)以及股份制企業(yè)以其財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時,，須有該企業(yè)董事會或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)同意的證明文件,。



 第十四條 在設(shè)定抵押權(quán)時，抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對抵押物進(jìn)行估價,。




 第三章 抵押貸款合同





 第十五條 抵押貸款當(dāng)事人必須以書面形式簽訂抵押貸款合同,。



 第十六條 抵押貸款合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：

 （一）抵押人和抵押權(quán)人的名稱（姓名）、住所,，抵押人的開戶銀行,、帳號及法定代表人；

 （二）貸款的用途,；

 （三）貸款的幣別,、金額、期限,、利率,；

 （四）貸款的支付方式及償還本息的時間、方法,；

 （五）抵押物的名稱,、數(shù)量、規(guī)格、存放處所,、有效使用期,、所有人及權(quán)利義務(wù)狀況；

 （六）抵押物的占用方式,、保管責(zé)任,、收益的歸屬以及意外毀損或者滅失的風(fēng)險責(zé)任；

 （七）投保的抵押物,，應(yīng)當(dāng)載明投保險種,、賠償方法以及保險費用的承擔(dān)；

 （八）借款方按期償還借款本息后,，抵押物的歸還方式和注銷程序,；

 （九）違約責(zé)任及爭議解決方式；

 （十）簽約日期,、地點,；

 （十一）需載明的其他事項。



 第十七條 抵押貸款合同按有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證的,，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理公證手續(xù),。

 抵押貸款合同辦理公證和抵押物的保險、運輸,、倉儲,、保管等費用，由抵押人負(fù)擔(dān),。



 第十八條 抵押貸款合同未盡事項,，依照《
借款合同條例》和國家有關(guān)貸款的規(guī)定辦理。




 第四章 抵押物的占有,、保管





 第十九條 抵押物按下列原則占有,、保管：

 （一）本辦法第六條（一）、（二）,、（三）、（五）項規(guī)定的抵押物,，由抵押人占有,，該抵押物產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件交抵押權(quán)人保管；

 （二）本辦法第六條第（四）項規(guī)定的抵押物,，由抵押權(quán)人保管,；

 （三）本辦法第六條第（六）、（七）項規(guī)定的抵押物的占有,、保管,，由雙方在抵押貸款合同中約定。



 第二十條 抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)對其占有、保管的抵押物的安全,、完整負(fù)責(zé),，并隨時接受對方的監(jiān)督。



 第二十一條 抵押物需要保險的,，應(yīng)當(dāng)由抵押人向抵押物所在地的保險機(jī)構(gòu)投保,，并將保險單交給抵押權(quán)人保管。



 第二十二條 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物,，必須取得抵押權(quán)人的書面同意,，并明確償還抵押貸款本息的責(zé)任和方式。



 第二十三條 抵押人出租,、遷移抵押物,，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的書面同意。




 第五章 抵押物的處分





 第二十四條 出現(xiàn)下列情況之一的,，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：

 （一）抵押貸款合同期限屆滿,，抵押人未償還貸款本息的；

 （二）抵押人死亡而無繼承人或者受遺贈人的,；

 （三）繼承人,、受遺贈人放棄繼承或者放棄受遺贈的；

 （四）抵押人解散,、破產(chǎn)或被依法撤銷的,。



 第二十五條 抵押財產(chǎn)不列入破產(chǎn)財產(chǎn)范圍，但超過抵押貸款本息部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn),。



 第二十六條 抵押權(quán)人處分抵押物,，根據(jù)抵押物的性質(zhì)可以采用兌現(xiàn)或委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣等方式。法律,、法規(guī)或合同另有規(guī)定的,，按照有關(guān)規(guī)定處理。



 第二十七條 抵押物拍賣成交前,，有下列情況之一的,，應(yīng)當(dāng)中止拍賣：

 （一）人民法院受理第三人就拍賣物的所有權(quán)提起訴訟，并裁定停止拍賣的,；

 （二）抵押權(quán)人請求中止拍賣的,。



 第二十八條 根據(jù)本辦法規(guī)定處分抵押物所得價款，依下列順序分配：

 （一）支付處分抵押物的有關(guān)費用,；

 （二）繳納與抵押物有關(guān)的稅款,；

 （三）償還抵押人所欠貸款本息。

 同一抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的,，按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償?shù)盅嘿J款本息,。

 處分抵押物的價款不足償還抵押貸款本息的,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人另行追償。

 處分抵押物的價款償還抵押貸款本息后有余額的,，應(yīng)當(dāng)退還抵押人,。



 第二十九條 抵押人償還貸款本息后，抵押權(quán)人應(yīng)將所保管的抵押物及有關(guān)文件,、憑證交還抵押人,。




 第六章 法律責(zé)任





 第三十條 抵押人未按抵押貸款合同規(guī)定使用抵押貸款的，抵押權(quán)人可以提前收回貸款,。



 第三十一條 抵押權(quán)人未按抵押貸款合同規(guī)定向抵押人提供貨款,，應(yīng)當(dāng)支付貸款額萬分之五以下的違約金；給抵押人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。



 第三十二條 抵押人擅自將抵押物出賣、贈與或者以其他方式處分的,，其行為無效,；抵押權(quán)人有權(quán)提前收回抵押貸款，并可要求抵押人償付抵押貸款額的萬分之五以下的違約金,。



 第三十三條 抵押物在抵押期間被依法查封或者沒收的,，由承擔(dān)責(zé)任的一方提供相應(yīng)價值的抵押物或者按市價賠償。



 第三十四條 因抵押人隱瞞抵押物存在共有,、爭議,、被查封、被扣押,，或者已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的法律后果,，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。



 第三十五條 由抵押人占有,、保管的抵押物毀損,，保險公司不予賠償?shù)模蛘哔r償金額低于抵押貸款本息的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物原狀原值,，或者提供相應(yīng)價值的抵押物，或者收回抵押貸款,。



 第三十六條 由抵押權(quán)人保管的抵押物發(fā)生毀損,、丟失，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)盅喝嗽馐艿慕?jīng)濟(jì)損失,。



 第三十七條 抵押物繼承人、受遺贈人拒絕償還抵押貸款本息的,，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴,。



 第三十八條 抵押貸款當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛,，不能協(xié)商解決的，可以向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,，也可以直接向人民法院起訴,。




 第七章 附則



 第三十九條 外匯抵押人民幣貸款依照《中國人民銀行外匯抵押人民幣貸款辦法》辦理。



 第四十條 本辦法具體執(zhí)行中的問題由中國人民銀行青島市分行負(fù)責(zé)解釋,。



 第四十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。