商品房物業(yè)管理公約

總則

為落實本小區(qū)（公寓、別墅,、大廈）的售后物業(yè)管理,，明確購房人、房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權利義務,，我公司按照有關規(guī)定,，制定_________公約,，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準,，以確保公約具備必要內容。我公司作如下承諾：

（一）如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義,、語義不清或違反有關法規(guī)政策,，由我公司承擔相應責任。

（二）我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內容不存在抵觸,。

（三）我公司如將項目轉讓,，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內容的組成部分,，經_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起,，我公司即應遵從本公約內容。

開發(fā)企業(yè)：_________（公章）

日期：_________年_________月_________日

第一章 物業(yè)基本情況

第一條  物業(yè)名稱_________,；座落_________,；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________,；土地用途及使用期限_________,；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________,。

第二條 列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區(qū)域內,，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明,。）以及其他配套設施,。

第二章 各主體基本情況

第三條  產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織,。

第四條 物業(yè)管理企業(yè)

名稱_________,；物業(yè)管理資質合格證書號_________,；注冊地址_________；法定代表人_________,；注冊資金_________,。

備選內容：_________。

管理業(yè)績：管理面積_________,；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等,。

第五條 開發(fā)企業(yè)

名稱_________；注冊地址_________,；郵編_________,；法定代表人_________；注冊資金_________,；聯系人_________,；聯系電話_________。

第六條  物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會成立之前,，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定,。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè),。

（一）該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質,；

（二）該企業(yè)注銷；

（三）_________,。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關事項告知業(yè)主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同,。并須到市小區(qū)辦備案,。

物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約,。

物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。

第三章 物業(yè)管理服務內容和標準

第七條  物業(yè)管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序維護,、機動車停放管理、檔案資料管理等內容,。

第八條 物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準,；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務標準由開發(fā)企業(yè)自定。

第四章 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金