商品房物業(yè)管理公約

總則

為落實(shí)本小區(qū)（公寓、別墅,、大廈）的售后物業(yè)管理,，明確購(gòu)房人,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定,，制定_________公約,，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容,。我公司作如下承諾：

（一）如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義,、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（二）我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸,。

（三）我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約,。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容,。

開(kāi)發(fā)企業(yè)：_________（公章）

日期：_________年_________月_________日

第一章 物業(yè)基本情況

第一條  物業(yè)名稱_________,；座落_________；物業(yè)四至_________,；總建筑面積_________,；土地用途及使用期限_________；國(guó)有土地使用證明文件_________,，政府批文號(hào)_________,。

第二條 列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明等）和共有設(shè)施設(shè)備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)按實(shí)際情況列明,。）以及其他配套設(shè)施。

第二章 各主體基本情況

第三條  產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民,、法人和其他組織,。

第四條 物業(yè)管理企業(yè)

名稱_________；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)號(hào)_________,；注冊(cè)地址_________,；法定代表人_________；注冊(cè)資金_________,。

備選內(nèi)容：_________,。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_________；是否獲得過(guò)市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等,。

第五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)

名稱_________,；注冊(cè)地址_________；郵編_________,；法定代表人_________,；注冊(cè)資金_________,；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話_________,。

第六條  物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定,。公約核準(zhǔn)后除以下情況外,，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

（一）該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì),；

（二）該企業(yè)注銷(xiāo),；

（三）_________。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主,，沒(méi)有50％以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案,。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

第七條  物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù),、機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理,、檔案資料管理等內(nèi)容。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn),；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定,。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金