建設(shè)部前期物業(yè)服務(wù)合同

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

第一條 物業(yè)基本情況 ：

物業(yè)名稱＿＿＿＿＿＿＿＿,；

物業(yè)類型＿＿＿＿＿＿＿＿,；

座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至＿＿＿＿＿＿＿＿,；

南至＿＿＿＿＿＿＿＿；

西至＿＿＿＿＿＿＿＿,；

北至＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通,；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

（五）車輛停放管理；

（六）公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

（七）裝飾裝修管理服務(wù)；

（八）物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

（一）＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（三）＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第＿＿＿種方式：

（一）包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

高層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

別墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

辦公樓：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

＿＿＿＿＿物業(yè)：＿＿＿＿＿元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6.辦公費用,；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

9.法定稅費,；

10.物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

11.＿＿＿＿＿＿＿＿,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

（二）酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

高層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

別墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

辦公樓：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6.辦公費用,；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

9.＿＿＿＿＿＿＿＿,。

乙方采取以下第＿＿＿種方式提取酬金：

（1）乙方按＿＿＿＿＿＿＿＿（每月/每季/每年）＿＿＿＿＿＿＿＿元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

（2）乙方＿＿＿＿＿＿＿＿（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金＿＿＿＿＿＿＿＿%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。