建設(shè)部前期物業(yè)服務(wù)合同

甲 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

第一條 物業(yè)基本情況 ：

物業(yè)名稱＿＿＿＿＿＿＿＿,；

物業(yè)類型＿＿＿＿＿＿＿＿；

座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿,；

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至＿＿＿＿＿＿＿＿；

南至＿＿＿＿＿＿＿＿,；

西至＿＿＿＿＿＿＿＿,；

北至＿＿＿＿＿＿＿＿。

（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）,。

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通,；

（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）車輛停放管理,；

（六）公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

（七）裝飾裝修管理服務(wù),；

（八）物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

（一）＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（三）＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）,。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第＿＿＿種方式：

（一）包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

高層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

別墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

辦公樓：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

＿＿＿＿＿物業(yè)：＿＿＿＿＿元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

6.辦公費(fèi)用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

9.法定稅費(fèi),；

10.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn),；

11.＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

（二）酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

高層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

別墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

辦公樓：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開(kāi)支：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6.辦公費(fèi)用,；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

9.＿＿＿＿＿＿＿＿,。

乙方采取以下第＿＿＿種方式提取酬金：

（1）乙方按＿＿＿＿＿＿＿＿（每月/每季/每年）＿＿＿＿＿＿＿＿元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

（2）乙方＿＿＿＿＿＿＿＿（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金＿＿＿＿＿＿＿＿%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。