公共租賃住房物業(yè)服務(wù)合同

甲      方：

注冊登記號：

住      所：

法定代表人：

乙      方：

注冊登記號：

住      所：

法定代表人：

第一章 總則

第一條

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，簽訂了本《物業(yè)服務(wù)合同》。為了加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙雙方就“   小區(qū)”小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)訂立本合同。

第二條  乙方所租物業(yè)基本情況

小區(qū)名稱：              

物業(yè)類型：高層住宅

坐落位置：                   ,。

建筑面積：           平方米,；企業(yè)申請建筑面積按照《公共租賃住房租賃合同》所附房間明細(xì)清單為依據(jù)。

第三條

如乙方為企業(yè)或其他單位,，應(yīng)保證其許可的實(shí)際使用人及時(shí)交納/支付本合同約定的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi),、電梯費(fèi)、采暖費(fèi),、停車費(fèi),、水電費(fèi)及違約金等）并遵守本合同的其他約定。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第四條

物業(yè)共用部位,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第五條

物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通,。

第六條

電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第七條

公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。

第八條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序,、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消安防設(shè)施的維護(hù)等。

第九條

車輛行駛停放管理服務(wù),，保障道路暢通,。

第十條

物業(yè)檔案資料的管理。

第十一條

乙方房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，甲方可以接受委托并合理收費(fèi),。

第十二條

裝飾裝修的管理服務(wù),。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十三條

參照《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》   級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第十四條

物業(yè)服務(wù)期限以《租賃合同》的租賃期限為準(zhǔn),。

第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十五條

物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本構(gòu)成,，包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；辦公費(fèi)用,；固定資產(chǎn)折舊；法定稅費(fèi),。

第十六條  計(jì)費(fèi)方式

本項(xiàng)目采取包干制約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。即乙方向甲方支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由甲方享有或承擔(dān),。

第十七條

本合同所表述的所有收費(fèi)面積（以平方米為單位）,，均指房屋的建筑面積；收費(fèi)金額單位為人民幣        元,。

第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用（根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法）

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)