前期物業(yè)管理委托合同

合同編號：

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

甲方通過（招投標(biāo)，合同選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條 物業(yè)基本情況

（一）物業(yè)類型：_________

（二）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

（三）管理界限：東至_________,；南至：_________；西至_________,；北至：_________,。

（四）占地面積：_________平方米。

（五）建筑面積：_________平方米,。

（六）容 積 率：_________%

（七）綠地占有率：_________%

（八）公建配套用房面積：_________平方米

（九）小區(qū)總戶數(shù)：_________

（十）受益人口：_________

第二條 委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年）,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________。

（二）房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

（三）共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、_________等,。

（四）公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、_________等。

（五）公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

（六）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通,、垃圾的收集,、_________。

（七）維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________,。

（八）維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理。

（九）消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，_________。

（十）電梯的運行和日常維護(hù)管理,。

（十一）房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

（十二）接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）,。

（十三）其他委托事項_________,。

第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

（一）房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2.房屋行政街號、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3.封閉陽臺,、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4.一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護(hù)欄,。

5.房屋完好率98％以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7.房屋小修,、急修及時率98％以上,，合格率達(dá)100％，險情排除及時率達(dá)100％,，有維修記錄和回訪記錄,。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

（二）共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3.設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池,、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

（三）共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。

3.道路暢通，路面平坦無損壞,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水。

5.危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。

3.樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4.道路,、庭院,、綠地、公用場地?zé)o雜物,，保持清潔,。