我國《繼承法》并沒有明確規(guī)定宅基地使用權(quán),，可作為公民的個人合法財產(chǎn)進(jìn)行繼承，因此實際生活中常產(chǎn)生分歧和爭議,。為了較好的避免分歧和爭議的產(chǎn)生,，不如請一個好律師（http：//www.haolvshi.net/）幫自己分憂。

處理宅基地使用權(quán)繼承問題的具體辦法：

（一）與被繼承人共同生活的本集體組織成員對于被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承

此種情況下宅基地使用權(quán)并不發(fā)生繼承,。主要理由是：宅基地使用權(quán)屬于家庭共有,，而共同生活是構(gòu)成家庭所必不可少的要件。繼承人與被繼承人是同一個家庭中的成員,，具有共同關(guān)系,。而共同共有以共同關(guān)系的存在為前提，因共同關(guān)系的產(chǎn)生而產(chǎn)生,，因共同關(guān)系的消滅而消滅,。宅基地使用權(quán)是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連,。家庭個別成員死亡,，并沒有導(dǎo)致家庭關(guān)系的消亡，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題,。也就是說,，被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn),；被繼承人死亡后,，家庭關(guān)系仍然存在，宅基地使用權(quán)仍歸其他家庭成員共同擁有,，并不發(fā)生宅基地使用權(quán)的繼承問題,。

（二）不與被繼承人共同生活的本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承

可以分為兩種類型：

第一種類型是符合宅基地申請條件的繼承人對本集體宅基地使用權(quán)的繼承,，這種情況下無論宅基地上的房屋狀況如何，都應(yīng)準(zhǔn)許繼承,。但是,，繼承人接受繼承的，在其他條件未變的情況下,，不得再另行申請宅基地,。

第二種類型是不符合宅基地申請條件的繼承人對本集體宅基地使用權(quán)的繼承。當(dāng)宅基地上不存在房屋或房屋已經(jīng)朽壞失去使用價值時,，應(yīng)當(dāng)禁止繼承,。當(dāng)宅基地上存在可有效使用的房屋時，宅基地使用權(quán)具有取得上的無償性,，若允許為本集體不符合宅基地申請條件的人繼承,，將使其無端受益，導(dǎo)致所占有宅基地擴(kuò)大,，損害集體其他成員的利益，有違公平理念,。

此外,，《土地管理法》第六十二條第一款明確規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！倍朔N情形下的繼承往往使得已有宅基地者又獲得一處宅基地,，直接違反了我國現(xiàn)行法律所確定的“一戶一宅”原則，因此應(yīng)當(dāng)禁止,。

（三）非本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人的宅基地使用權(quán)的繼承

此種情況下,，不應(yīng)當(dāng)允許繼承。主要理由是：宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán),，盡管用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì)應(yīng)允許繼承,，但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項特殊的財產(chǎn),，其財產(chǎn)屬性大為減弱,，人身屬性居于強勢地位。其特殊性表現(xiàn)為：

第一,，宅基地使用權(quán)具有無償性,。第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性,。第三,，宅基地使用權(quán)具有福利性,。若允許宅基地使用權(quán)被本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人繼承，有違該權(quán)利設(shè)置的根本目的,，有損村民的利益,。

土地作為一項重要的不動產(chǎn)具有稀缺性，同時基于國家對于農(nóng)業(yè)用地的特殊重視與保護(hù),，村民的宅基地是相對受限的,，必須予以合理的規(guī)劃和管理，才能既保證農(nóng)用地不被侵占,，又能保證本集體成員“居者有其屋”,。而允許本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人對本集體宅基地使用權(quán)的繼承，則在一定程度上構(gòu)成了對原規(guī)劃和管理秩序的破壞,。

一方面,，集體之外的人對宅基地使用權(quán)的占據(jù)意味著本集體所實際掌握的宅基地的減少，當(dāng)村民需要申請宅基地而繼承人不愿轉(zhuǎn)讓時,，集體組織只好為村民另尋他所,，尤其是本集體內(nèi)的建設(shè)用地已嚴(yán)重不足時，這種矛盾會更加尖銳,；另一方面,，本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的繼承人如果在本集體外擁有一處宅基地或住房，若允許其無償取得本集體的宅基地使用權(quán),，相較于需要宅基地的本集體成員,，顯然有違實質(zhì)的公平。何況我國《土地管理法》第62條明確規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,。此種情形下的繼承往往使已有宅基地者又獲得一處宅基地,，直接違反了我國現(xiàn)行法律所確定的“一戶一宅”的原則。

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