融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,，向出賣人購買租賃物,，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同,。在融資租賃合同中,，對出租人來說，承租人的資信狀況,、簽約和履約能力即能否按期支付租金,，直接關(guān)系到出租人能否收回本金、利息及獲得相應(yīng)的利潤,。尤其出租物價值高,，技術(shù)復(fù)雜，儀器精密的,，操作出租物的技術(shù)熟練程度都有可能影響出租人的利益,，因此簽訂融資租賃合同，必然要慎重,。

如何簽訂融資租賃合同

融資租賃,，也稱金融租賃，是一種資金的融通與物的融通相結(jié)合的交易形式,。其典型方式,，是指需要機(jī)器設(shè)備等物品的人（即承租人），由于缺乏資金等原因不愿或者不能購買,，便請求他人（即出租人）出資買下其看中的商品,，再出租給其使用,，由其按期支付租金，以使出租人獲得收益的交易活動,。進(jìn)行融資租賃,，三方當(dāng)事人必然要簽訂融資租賃合同。

簽訂融資租賃合同,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意下列問題：

1,、審查融資租賃合同的主要條款。融資租賃合同的條款非常龐雜,，涉及到合同履行過程中的方方面面,，下面列舉幾項(xiàng)比較重要的內(nèi)容。

1）租賃物的名稱,、品質(zhì),、規(guī)格、數(shù)量和金額,。

此款經(jīng)常會有不填或漏填的陷阱出現(xiàn),。為此，應(yīng)按規(guī)定嚴(yán)格填寫租賃財產(chǎn)名稱,、國別,、規(guī)格型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、數(shù)量,、總金額。每一項(xiàng)都要填寫具體,。要特別注意財產(chǎn)能否作為融資租賃財產(chǎn)的標(biāo)的物,，否則，標(biāo)的物不合格造成合同無效,，易出現(xiàn)糾紛,。租賃財產(chǎn)的名稱要寫得具體、清楚,、詳細(xì)。如是機(jī)械設(shè)備,、運(yùn)輸車輛的租賃,，一定要寫清楚商標(biāo)，品種,、型號,、規(guī)格、號碼,，當(dāng)發(fā)生糾紛或者出租物被偷換,、遺失時,，能有解決糾紛的依據(jù)。對于租賃物的數(shù)量和質(zhì)量,，一定要規(guī)定或注明清楚,，不能含混不清或者模棱兩可。條款中要求出租的數(shù)量要準(zhǔn)確,，質(zhì)量必須具體,，如財產(chǎn)租賃前的實(shí)際質(zhì)量;返還租賃物時必須達(dá)到的質(zhì)量。對某些易變舊或者易磨損的設(shè)備,，要在合同中約定其磨損的標(biāo)準(zhǔn),。

2）租賃財產(chǎn)的交貨、驗(yàn)收,、交貨地點(diǎn)和使用地點(diǎn)約定,。

有的交貨、驗(yàn)收簽訂不具體,。應(yīng)在合同中寫清交貨地點(diǎn),、時間，分期交貨的,，還要寫清每期交貨數(shù)和具體期日,。應(yīng)寫清驗(yàn)收時間、方法和驗(yàn)收不合格的處理方法,。

3）租金的幣種,、金額、利率,、支付日期和方式,。

租金金額一般由購買租賃物的全部或部分成本、租賃利息及出租人和承租人約定的其他費(fèi)用構(gòu)成,。合同中要明確手續(xù)費(fèi),、保險費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用是否包括在租金中,。租金一般應(yīng)以人民幣計(jì)算和支付,，如果購買租賃物使用外幣的，可按雙方當(dāng)事人約定的幣種支付,。租金幣種的選擇可以與購買合同中的幣種相同也可以不同,，但要注意匯率風(fēng)險的防范。利率也是影響租金總額的重要因素之一,。融資租賃合同中租金的利率可以分為固定利率和浮動利率兩種,。固定利率是在全部租賃期間租賃費(fèi)率固定不變。浮動利率就是每隔一定時期租賃費(fèi)率根據(jù)市場利率或貸款利率的變化作相應(yīng)的調(diào)整,。租金的支付方式包括,，支付租金的次數(shù),，每次支付的金額，是在每次付租期開始日交付租金還是在每次付租期末日交付租金等,。

4）關(guān)于租賃物的保險問題,。

租賃期間，租賃物應(yīng)當(dāng)保險,，這是融資租賃合同的特殊之處,。保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)，可列入租金總額,，也可單獨(dú)列出而不列入租金總額,。有關(guān)保險事宜的具體辦理可由雙方當(dāng)事人在合同中規(guī)定。保險賠償金由承租人享有,。

5）關(guān)于租賃的起止日期,。

租賃起止日期對于出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系有重要影響。起租日是租賃開始日期,。實(shí)踐中,，出租人和承租人可根據(jù)下列日期約定起租日：第一、出租人支付購買租賃物的價金之日,。第二,、貨物運(yùn)抵貨港之日。第三,、承租人交付驗(yàn)收證或接收證之日,。第四、雙方當(dāng)事人約定的其它日期,。出租人,、承租人各自履行了自己的全部義務(wù)，實(shí)現(xiàn)了自己的全部義務(wù),，租賃關(guān)系即告終止,。

6）關(guān)于違約責(zé)任。

應(yīng)根據(jù)雙方談判的結(jié)果,，結(jié)合草擬方自己的利益,，應(yīng)詳盡列明違約責(zé)任情形，做到切實(shí)可行,。 15)關(guān)于爭議的解決方式,。

解決爭議的方式有協(xié)商、訴訟和仲裁,。建議草擬合同時，站在自己作為出租人或者承租人角度,，選擇更有利于保護(hù)自己合法權(quán)益的爭議解決方式及相應(yīng)的地域管轄機(jī)構(gòu),。

2,、注意融資租賃合同內(nèi)容的合法性。

要使融資租賃合同成立并生效,，合同的內(nèi)容必須合法即不得違反國家現(xiàn)行的法律,、法規(guī)和政策，不得違反社會公共利益,。實(shí)踐中,，內(nèi)容違法的融資租賃合同屢見不鮮，例如,，合同的標(biāo)的違法,，支付的幣種違法等等。另外,，有些當(dāng)事人為規(guī)避國家有關(guān)法律,、法規(guī)，以融資租賃合同的形式掩蓋非法融資租賃的目的,，或以其他合法形式掩蓋融資租賃的目的,，這都是無效的。

3,、注意融資租賃合同形式的合法性,。

融資租賃合同雙方當(dāng)事人就合同條款達(dá)成一致并簽字，融資租賃合同即告成立,，若雙方通過信件,、電報、電傳達(dá)成協(xié)議,，一方要求簽訂確認(rèn)書的,，合同自確認(rèn)書簽訂時成立;一方要求合同須經(jīng)公證的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方告成立;根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第五條的規(guī)定：“融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的,，應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同不生效,。”融資租賃合同,，包括其附件供貨合同,，都必須采用書面形式，口頭合同不受法律保護(hù),。實(shí)踐中,，當(dāng)事人一定要注意這個問題，以免發(fā)生糾紛時,，得不到法律保護(hù)而給自己帶來損失,。

融資租賃合同擔(dān)保應(yīng)注意什么

融資租賃合同擔(dān)保實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問題主要有：

【考慮到監(jiān)控難度等問題，應(yīng)審慎使用浮動抵押制度】

浮動抵押制度是《物權(quán)法》引入的新制度,。浮動抵押財產(chǎn)具有較大的靈活性,，抵押人被賦予較大的處分權(quán)能,。但它也不可避免地會給抵押權(quán)人抵押權(quán)的。實(shí)現(xiàn)帶來諸多風(fēng)險：

1,、浮動抵押財產(chǎn)價值可能在特定化之前減少或流失,，使抵押權(quán)人的債權(quán)難以得到清償。抵押財產(chǎn)處于流動狀態(tài),，抵押人可能濫用其自由處分權(quán),，非法轉(zhuǎn)移、變更財產(chǎn),，致抵押財產(chǎn)總體價值減少,，損害抵押權(quán)人利益。

2,、浮動抵押財產(chǎn)在發(fā)生法定或者約定事由時方能確定,，這給預(yù)測抵押財產(chǎn)的價值帶來困難。

3,、浮動抵押制度有賴于良好的社會信譽(yù),、誠信和市場環(huán)境。

4,、由于浮動抵押具有浮動性,，抵押財產(chǎn)處于動態(tài)變化中，《物權(quán)法》沒有規(guī)定抵押權(quán)人對抵押人及抵押財產(chǎn)相應(yīng)的監(jiān)督權(quán),，抵押權(quán)人無法掌握抵押人的生產(chǎn)經(jīng)營狀況及抵押財產(chǎn)的價值變化,，不利于保障抵押權(quán)人的債權(quán)。

5,、浮動抵押不得對抗善意取得第三人的所有權(quán),。

鑒于以上缺陷，出租人對于浮動抵押應(yīng)采取審慎態(tài)度,。依據(jù)《物權(quán)法》196條規(guī)定,，浮動抵押中抵押財產(chǎn)確定的情形之一為“當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形”。出租人應(yīng)盡量在浮動抵押合同中明確約定提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,。一旦發(fā)生了當(dāng)事人約定的情形，抵押財產(chǎn)即被確定,，抵押人不得再處分抵押財產(chǎn),，抵押權(quán)人可以要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，從而保障自己的債權(quán),。

【及時進(jìn)行擔(dān)保登記,，避免不必要的損失】

《物權(quán)法》將動產(chǎn)擔(dān)保由以往的登記生效主義轉(zhuǎn)向登記對抗主義。盡管不進(jìn)行登記，并不影響動產(chǎn)擔(dān)保的效力,，但是為了能有效對抗善意第三人,，出租人應(yīng)督促擔(dān)保人進(jìn)行登記。

【對租賃物殘值的擔(dān)?！?/p>

租賃物殘值擔(dān)保為融資租賃所特有，它是為保障出租人對于租期結(jié)束時租賃物殘值利益而設(shè)定,。對租賃物殘值的擔(dān)保一般適用于當(dāng)融資租賃合同中據(jù)以計(jì)算租金的金額不是租賃物購置成本的全部的情形,。此類擔(dān)保可以由第三人或承租人提供,。

對此建議條款：雙方約定在租賃合同屆滿時租賃物的具體殘值,；對合同屆滿時租賃物進(jìn)行評估和變現(xiàn)，約定評估的具體方式或者評估機(jī)構(gòu),；當(dāng)租賃物的評估變現(xiàn)價值低于雙方約定的殘值時,，由承租人或第三人對差額作出擔(dān)保。

因融資租賃具有金融屬性,，金融方面的風(fēng)險貫穿于整個業(yè)務(wù)活動之中,。對于出租人來說，最大的風(fēng)險是承租人還租能力,，它直接影響租賃公司的經(jīng)營和生存,，因此，對還租的風(fēng)險從立項(xiàng)開始,，就應(yīng)該備受關(guān)注,。