現(xiàn)實(shí)生活中,，小兩口購房時(shí)父母出資的情形比較常見,，離婚時(shí)由此引發(fā)的糾紛也特別多。不管是一方父母出資還是雙方父母均有出資,，這都可能涉及對這部分出資的認(rèn)定,，而且還要考慮是婚前購房還是婚后買房，更要考慮房產(chǎn)證上所屬名字為哪一方,，這些都有可能引發(fā)財(cái)產(chǎn)分割糾紛,。

在離婚訴訟中若涉及到父母出資購房的房產(chǎn)分割問題的話就要根據(jù)《婚姻法》、《婚姻法》司法解釋三,、《物權(quán)法》等法律規(guī)定來予以判定解決,。

一、在有約定的情況下從約定,。

如果夫妻雙方在結(jié)婚前或婚姻存續(xù)期間有約定房屋的分割方法或歸屬情況的話則從其約定,。

二、房產(chǎn)證登記在夫或妻一方名下如甲方,，在沒有約定情況下的處理：

情形（一）婚前購房的： 

1,、婚前甲方個(gè)人全款購房的。依《婚姻法》規(guī)定房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 

2,、婚前甲方父母全款購房的。依《婚姻法》規(guī)定房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。甲方父母出資視為對甲方的贈(zèng)與,。 

3、婚前甲方個(gè)人及其父母全款購房的,。依《婚姻法》精神,，房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

4,、婚前甲乙二人出資購房的,。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，乙方出資視為對甲方的借貸關(guān)系,。

5,、涉及婚前雙方及其父母全款購房的。甲方父母出資A,，甲方出資B,，乙方父母出資C，乙方出資D,。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甲方父母出資視為對甲方贈(zèng)與,，乙方及乙方父母購房款出資視為對甲方的借貸。 

6,、婚前甲方個(gè)人支付首付款購房的,，依《婚姻法》司法解釋三第十條，為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

7,、婚前甲方父母支付首付款的。該房為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 

8,、婚前甲方個(gè)人及其父母支付首付款購房的，依《婚姻法》司法解釋三第十條精神,，為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 

9、婚前甲乙二人出首付款購房的,。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，乙方出資視為對甲方的借貸關(guān)系?；楹蠊餐€貸部分甲方依《婚姻法》司法解釋三對乙方進(jìn)行補(bǔ)償,。 

10、涉及婚前雙方及其父母支付首付款購房的,。甲方父母出資A,，甲方出資B，乙方父母出資C,，乙方出資D,。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方父母出資視為對甲方贈(zèng)與,，乙方及乙方父母出資視為對甲方的借貸,。婚后共同還貸部分甲方依《婚姻法》司法解釋三第十條對乙方進(jìn)行補(bǔ)償,。（如ABCD其中一方或幾方出資為0,，計(jì)算方式同上。）

情形（二）婚后購房的：

1,、婚后甲方出資全款購房的,。為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

2,、婚后甲方父母全款購房的,。依婚姻法司法解釋第七條第一款，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

3,、婚后甲方及甲方父母全款購房的,。依婚姻法司法解釋第七條第一款，為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。個(gè)人認(rèn)為其中甲方出資所占份額的一半應(yīng)歸對方所有，而非全部是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 

4,、婚后夫妻雙方全款購房的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 

5,、婚后購房且涉及雙方家庭全款購房的，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款,。如婚后購房時(shí),，甲方父母出資A，甲方出資B,，乙方父母出資C,，乙方出資D，在沒有特殊約定的情況下,，甲方所占房產(chǎn)份額為[A+(B+D)/2]/全部,，乙方所占房產(chǎn)份額為[C+(B+D)/2]/全部。(如ABCD其中一方或幾方出資為0,，計(jì)算方式同上,。) 

6、婚后甲方出首付款的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 

7、婚后甲方父母出首付款的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。甲方父母出資視為對夫妻二人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。 

8,、婚后甲方及甲方父母出首付款的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。甲方父母出資視為對夫妻二人的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。甲方出資視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資,。 

9,、婚后夫妻雙方共同出首付款購房的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

10,、婚后購房且涉及雙方父母出首付款購房的,，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款。如婚后購房支付首付款時(shí),，甲方父母出資A,，甲方出資B，乙方父母出資C,，乙方出資D,，在沒有特殊約定的情況下，先計(jì)算首付款部分所占全部房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額,，其中甲方所占首付款部分房產(chǎn)份額為[A+(B+D)/2]/全部,，乙方所占首付款部分房產(chǎn)份額為[C+(B+D)/2]/全部。另外貸款部分,，甲乙雙方產(chǎn)權(quán)比例五五分,。 

三,、房產(chǎn)證登記在夫或妻一方名下如乙方，在沒有約定情況下的處理： 

情形（一）婚前購房的：

1,、婚前甲方個(gè)人全款購房的,。房產(chǎn)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甲方出資視為對乙方的借貸,。 

2、婚前甲方父母全款購房的,。房產(chǎn)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甲方父母出資視為對乙方的借貸,。 

3,、婚前甲方及甲方父母全款購房的。房產(chǎn)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甲方及甲方父母出資視為對乙方的借貸,。 

4,、婚前甲方個(gè)人支付首付款購房的,。依《婚姻法》司法解釋三第十條精神,，該房為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甲方的首付款出資視為借貸,?；楹蠊餐€貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條對甲方進(jìn)行補(bǔ)償。 

5,、婚前甲方父母支付首付款購房的,。該房為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方父母的首付款出資視為對乙方的借貸,?；楹蠊餐€貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條精神對甲方進(jìn)行補(bǔ)償,。

6,、婚前甲方個(gè)人及甲方父母支付首付款購房的。依《婚姻法》司法解釋三第十條精神,，為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甲方及甲方父母的首付款出資視為乙方向甲方借貸?；楹蠊餐€貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條對甲方進(jìn)行補(bǔ)償,。

情形（二）婚后購房的： 

1,、婚后甲方出資全款購房的,。為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 

2、婚后甲方父母全款購房的,。此類情形可能涉及《物權(quán)法》精神、《婚姻法》精神、《婚姻法》司法解釋三精神等沖突問題,，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)以《婚姻法》精神認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甲方父母出資依《婚姻法》司法解釋二應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

3,、婚后甲方及甲方父母全款購房的。應(yīng)以《婚姻法》精神認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。甲方出資視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，甲方父母出資依《婚姻法》司法解釋二應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。 

4,、婚后甲方出首付款的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 

5,、婚后甲方父母出首付款的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甲方父母出資視為對夫妻二人的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。 

6、婚后甲方及甲方父母出首付款的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。甲方父母出資視為對夫妻二人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。甲方出資視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資,。 

以上情形中凡涉及首付款部分占全部房產(chǎn)份額的問題，由于計(jì)算方式存在爭議,，有待最高級人民法院予以明示,。 

四、如房產(chǎn)證登記在夫妻雙方名下的,，在沒有約定的情況下,，則關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)份額，雙方各占一半,。至于出資部分參照上文精神處理,。 

五、如房產(chǎn)證登記在夫妻一方或雙方另加一方或雙方的父母名下的,，在沒有約定的情況下,，此類情況比較復(fù)雜，一般先以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)劃分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額,，涉及夫妻部分的,，以本文前述精神進(jìn)行分割,。 

六、如購房出資中涉及一方或雙方婚前財(cái)產(chǎn)出資,，而非以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資的,，情形較復(fù)雜，可咨詢專業(yè)律師,。

房子給人一種家的感覺,，讓人有了溫暖的港灣，可一旦這港灣不再溫暖,，夫妻雙方勢必將為自己爭取這份房產(chǎn),。我們不提倡大家為了房子而爭得耳紅面赤，但是夫妻雙方也沒必要在離婚時(shí)放棄自己的合法權(quán)益,，畢竟法律對于合法的權(quán)益還是保護(hù)的,。