一,、什么是業(yè)主委員會

業(yè)主委員會,，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織,。

二、業(yè)主委員會的職權

1,、召集和主持業(yè)主大會,；

2、執(zhí)行業(yè)主大會的決議,；

3,、向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案,；

4,、占有、使用和處分公共財產(chǎn),，收取公共財產(chǎn)的收益,；

5、占有,、使用和處分公共維修基金,，收取公共維修基金的收益；

6,、收取和支配物業(yè)管理費,；

7、與水,、電,、燃氣、暖氣等供應商,，或者與電話,、物業(yè)管理、有線電視,、網(wǎng)絡等服務商,，或者與律師事務所、會計師事務所,、公證處等社會中介機構簽訂合同,，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任,；

8,、雇用業(yè)主委員會的工作人員，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬,，行使勞動合同的權利,，履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任,；

9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度,；

10,、當業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議,、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時,，或者當公共財產(chǎn)受到損害時,，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。