一,、什么是業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,，代表業(yè)主的利益,，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織,。

二,、業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)

1、召集和主持業(yè)主大會(huì),；

2,、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議；

3,、向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》,、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案,；

4,、占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn),，收取公共財(cái)產(chǎn)的收益,；

5、占有,、使用和處分公共維修基金,，收取公共維修基金的收益,；

6、收取和支配物業(yè)管理費(fèi),；

7,、與水、電,、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商，或者與電話,、物業(yè)管理,、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商,，或者與律師事務(wù)所,、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同,，行使合同權(quán)利,，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任；

8,、雇用業(yè)主委員會(huì)的工作人員,，決定業(yè)主委員會(huì)工作人員的報(bào)酬，行使勞動(dòng)合同的權(quán)利,，履行勞動(dòng)合同的義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任,；

9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度,；

10,、當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主大會(huì)公約》、業(yè)主大會(huì)決議,、業(yè)主大會(huì)制定的基本管理制度,、或物業(yè)管理委員會(huì)制定的管理制度時(shí)，或者當(dāng)公共財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí),，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序,。