很多小區(qū)都有業(yè)主委員會,。但是對于尚未購房或者剛?cè)胱〉臉I(yè)主來說業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的，什么樣的人可以當選業(yè)主委員會成員這些問題都是不太清楚,。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前,，是由開發(fā)商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理,，并有權選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50%以上,，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的,，開發(fā)商或其委托單位就應當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會,。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與開發(fā)商或物業(yè)管理公司,、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單,，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,。

有些小區(qū)是分期開發(fā),，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請,，成立臨時業(yè)主委員會,，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業(yè)主委員會的成員,，除主任可以是專職的以外,，其他委員都是兼職，而且是義務地為廣大業(yè)主服務,，所以經(jīng)常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事,。那么，業(yè)主委員會的成員就應當是既熱心公益事業(yè),、責任心強,，又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員，如：年齡,、族別,、性別以及工作和離退休)。在通常情況下,，業(yè)主委員會由11至17位成員組成,，也可以適當增減，但最少不能低于5人,。其每屆任期為3年,，可以連任。在任期內(nèi),，委員的撤換,、增減，由業(yè)主委員會會議通過后,，提交業(yè)主大會確認,。

根據(jù)2009年中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第第三十一條規(guī)定，業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,，由5至11人單數(shù)組成,。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力,；

(二)遵守國家有關法律,、法規(guī)；

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則,、管理規(guī)約,，模范履行業(yè)主義務；

(四)熱心公益事業(yè),，責任心強,，公正廉潔,；

(五)具有一定的組織能力；

(六)具備必要的工作時間,。