裝修完成后租賃公司既不采取除甲醛措施,，也不對空氣質(zhì)量進行檢測,，“無縫銜接”對外出租，罔顧承租人的健康安全,。假如你是這種房屋的承租人你會如何維護自身權(quán)益,？下面，一起來看看成都市青羊區(qū)人民法院審理的這起案例,。

基本案情：

2020年5月,，廖某某通過某租賃公司承租一處房屋的隔斷房間用于生活居住，月租金400元,，合同簽訂后,，廖某某即向租賃公司支付三個月租金、押金及服務費總計2330元,。

然而,，廖某某辦理入住時發(fā)現(xiàn)，承租房屋的房間數(shù)量突然增加,，詢問得知房屋不久前剛完成裝修,。廖某某因擔心房屋甲醛等有害物質(zhì)超標，并未實際入住,，在次日自行委托第三方檢測機構(gòu)對承租房屋進行空氣質(zhì)量檢測,，并支付檢測費用元。根據(jù)檢測結(jié)果,，案涉房屋的甲醛含量為 0.6430.1mg/m3 ,，明顯超過《公共場所衛(wèi)生檢驗方法第2部分:化學污染物》GB/T18204.2-2014規(guī)定的0.1mg/m3的標準。

廖某某遂要求解除租賃合同,，租賃公司退還房屋租金,、押金及服務費，并賠償400元空氣質(zhì)量檢測費用,。在與租賃公司交涉無果后,，廖某某遂向法院提起訴訟,。

法院判決：

本案中,，廖某某入住時就提出房屋空氣質(zhì)量問題，并于次日委托檢測,，而檢測機構(gòu)也出具了國家計量CMA認證的檢測報告,，證實甲醛含量超過國家安全標準。租賃公司雖然對檢測報告不認可,，但既未提出檢測機構(gòu)無資質(zhì),，也未舉證證明檢測報告作出的方法或形成的結(jié)論不當。

廖某某作為意圖承租月租金標準為400元的房屋的普通承租人,，在發(fā)現(xiàn)承租房屋空氣質(zhì)量存在問題又與出租人溝通無果的情況下,，及時委托檢測機構(gòu)進行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測,，其行為本身已經(jīng)盡到必要的審慎和注意義務，相應的責任應當由租賃公司承擔,。

由此,，法院最終判決，解除廖某某與租賃公司簽訂的租賃合同,，租賃公司退還收取廖某某的全部費用,，并向廖某某支付400元甲醛檢測費用。

一審判決后,，雙方均未提出上訴,，目前，該判決已生效,。

法官說法：

該案本質(zhì)上屬于租賃物的質(zhì)量問題,，而租賃物質(zhì)量問題可分為缺陷和瑕疵類，具體而言,，缺陷一般是危及人身,、財產(chǎn)安全的不合理的危險，瑕疵是指缺陷之外的質(zhì)量問題,。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時解除合同,，合同解除后,，當事人有權(quán)請求賠償損失。本案中,，室內(nèi)甲醛含量超標足以對承租人身體產(chǎn)生不良影響,，屬于明顯質(zhì)量缺陷，出租人無權(quán)收取房屋租金,，承租人有權(quán)要求解除合同,，退還已付租金、押金及服務費,，并賠償做空氣質(zhì)量檢測的合理費用,。

法官提示：

如承租房屋后，對空氣質(zhì)量存疑,，承租人可以采取以下措施：

1.及時向出租人提出空氣質(zhì)量異議,，正當維護自身合法權(quán)益，并保留相關(guān)溝通記錄,。

2.要求承租人共同對租賃房屋的空氣質(zhì)量進行檢測,，若出租人拒絕配合檢測，可自行委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測，并以短信,、微信,、電子郵件等有效形式通知出租人到場。

3.委托鑒定應選擇具備相關(guān)檢測資質(zhì)的正規(guī)機構(gòu)進行檢測,，以確保檢測效力,。

另外，承租人應關(guān)注自身健康,，發(fā)現(xiàn)出租房屋可能存在甲醛超標問題的,，一定要及時搬出，避免危害身體健康,。

來源：成都市中級人民法院