裝修完成后租賃公司既不采取除甲醛措施,，也不對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),，“無縫銜接”對(duì)外出租，罔顧承租人的健康安全,。假如你是這種房屋的承租人你會(huì)如何維護(hù)自身權(quán)益,？下面，一起來看看成都市青羊區(qū)人民法院審理的這起案例,。

基本案情：

2020年5月,，廖某某通過某租賃公司承租一處房屋的隔斷房間用于生活居住，月租金400元,，合同簽訂后,，廖某某即向租賃公司支付三個(gè)月租金、押金及服務(wù)費(fèi)總計(jì)2330元,。

然而,，廖某某辦理入住時(shí)發(fā)現(xiàn),，承租房屋的房間數(shù)量突然增加,，詢問得知房屋不久前剛完成裝修。廖某某因擔(dān)心房屋甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo),，并未實(shí)際入住,，在次日自行委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)承租房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè),，并支付檢測(cè)費(fèi)用元,。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,，案涉房屋的甲醛含量為 0.6430.1mg/m3 ,，明顯超過《公共場(chǎng)所衛(wèi)生檢驗(yàn)方法第2部分:化學(xué)污染物》GB/T18204.2-2014規(guī)定的0.1mg/m3的標(biāo)準(zhǔn)。

廖某某遂要求解除租賃合同,，租賃公司退還房屋租金,、押金及服務(wù)費(fèi),，并賠償400元空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用。在與租賃公司交涉無果后,，廖某某遂向法院提起訴訟。

法院判決：

本案中,，廖某某入住時(shí)就提出房屋空氣質(zhì)量問題，并于次日委托檢測(cè),，而檢測(cè)機(jī)構(gòu)也出具了國家計(jì)量CMA認(rèn)證的檢測(cè)報(bào)告,，證實(shí)甲醛含量超過國家安全標(biāo)準(zhǔn),。租賃公司雖然對(duì)檢測(cè)報(bào)告不認(rèn)可,，但既未提出檢測(cè)機(jī)構(gòu)無資質(zhì)，也未舉證證明檢測(cè)報(bào)告作出的方法或形成的結(jié)論不當(dāng),。

廖某某作為意圖承租月租金標(biāo)準(zhǔn)為400元的房屋的普通承租人,，在發(fā)現(xiàn)承租房屋空氣質(zhì)量存在問題又與出租人溝通無果的情況下,，及時(shí)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè),，其行為本身已經(jīng)盡到必要的審慎和注意義務(wù)，相應(yīng)的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由租賃公司承擔(dān),。

由此,，法院最終判決，解除廖某某與租賃公司簽訂的租賃合同,，租賃公司退還收取廖某某的全部費(fèi)用，并向廖某某支付400元甲醛檢測(cè)費(fèi)用,。

一審判決后,，雙方均未提出上訴,，目前,，該判決已生效。

法官說法：

該案本質(zhì)上屬于租賃物的質(zhì)量問題,，而租賃物質(zhì)量問題可分為缺陷和瑕疵類,，具體而言，缺陷一般是危及人身,、財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn),，瑕疵是指缺陷之外的質(zhì)量問題。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，租賃物危及承租人的安全或者健康的,，承租人可以隨時(shí)解除合同，合同解除后,，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求賠償損失,。本案中，室內(nèi)甲醛含量超標(biāo)足以對(duì)承租人身體產(chǎn)生不良影響,，屬于明顯質(zhì)量缺陷,，出租人無權(quán)收取房屋租金,，承租人有權(quán)要求解除合同，退還已付租金,、押金及服務(wù)費(fèi),，并賠償做空氣質(zhì)量檢測(cè)的合理費(fèi)用,。

法官提示：

如承租房屋后，對(duì)空氣質(zhì)量存疑,，承租人可以采取以下措施：

1.及時(shí)向出租人提出空氣質(zhì)量異議，正當(dāng)維護(hù)自身合法權(quán)益,，并保留相關(guān)溝通記錄,。

2.要求承租人共同對(duì)租賃房屋的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),，若出租人拒絕配合檢測(cè),，可自行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，并以短信,、微信,、電子郵件等有效形式通知出租人到場(chǎng),。

3.委托鑒定應(yīng)選擇具備相關(guān)檢測(cè)資質(zhì)的正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，以確保檢測(cè)效力,。

另外,，承租人應(yīng)關(guān)注自身健康,，發(fā)現(xiàn)出租房屋可能存在甲醛超標(biāo)問題的，一定要及時(shí)搬出,，避免危害身體健康。

來源：成都市中級(jí)人民法院