一、業(yè)主委員產(chǎn)生方式

1,、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生,；

2、對(duì)于較大小區(qū),，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì),，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì),；這樣方式形成的業(yè)委會(huì),，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì),，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理,。

二、業(yè)主委員委員會(huì)成立流程

（一）提出申請(qǐng)

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的,，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,，下同)書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》,，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：1,、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；2,、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,，且使用超過(guò)一年的。

（二）成立籌備小組

街道辦事處收到申請(qǐng)后,，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn),，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備小組)。

（三）籌備小組開(kāi)展籌備工作

1,、籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后,，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處,；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組,。

2、籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》,、《業(yè)主委員會(huì)章程》,、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,，征求業(yè)主意見(jiàn),。籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主,。

3,、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

4,、籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表,、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布,，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主,。

（四）召開(kāi)大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表,、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》,、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處,，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng),，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地,，組織人員印制選票,，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人,，知會(huì)街道辦事處,、派出所,、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員,。

籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集,、登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》,；公開(kāi)唱票,、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果,，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員,。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布,。

（五）申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起15日內(nèi),，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；

1,、業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表,；2、街道辦事處核準(zhǔn)證明,；3,、業(yè)主委員會(huì)選票；4,、業(yè)主代表選票,；5、業(yè)主授權(quán)委托書(shū),；6,、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；7,、業(yè)主委員會(huì)章程,；8、業(yè)主公約,；9,、其他相關(guān)資料。

（六）核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)經(jīng)審核,，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批復(fù)意見(jiàn),。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門(mén)辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)及街道辦事處備案,。