一,、登記內(nèi)容

權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記,、變更登記,、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記,。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更、注銷時(shí)進(jìn)行登記,，申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記,。

1.總登記

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行統(tǒng)一的相對(duì)性登記，即總登記,。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí),，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或換證,?？偟怯洝Ⅱ?yàn)證或換證時(shí),，由縣級(jí)以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告,，明示總登記、換證或驗(yàn)證的區(qū)域,、申請(qǐng)期限或換證范圍內(nèi)的,，無論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化,，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記,。

2.初始登記

新建房屋，申請(qǐng)人應(yīng)在竣工3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,，提交土地使用權(quán)出讓合同,、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等,。

3.轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為30日

因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,、買賣合同等,。

因房屋交換而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證,、交換協(xié)議等；因房屋贈(zèng)與發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,、贈(zèng)與合同等,；因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人,、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承人死亡證明,、權(quán)屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書,、調(diào)解書,、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證,、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書,、遺囑或遺囑證明。

發(fā)生國(guó)家或上級(jí)部門,、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級(jí)單位,、企業(yè)的劃撥行為時(shí)，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證,、劃撥有關(guān)文件、資料等,；房產(chǎn)分割,，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證,，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準(zhǔn)文件,、協(xié)議、資料等,，家庭析產(chǎn)的協(xié)議,，房產(chǎn)分割單，契稅證明等,；

發(fā)生房屋權(quán)利人通過企業(yè)兼并,、合作經(jīng)營(yíng)、以房作價(jià)入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時(shí),，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證、主管部門批準(zhǔn)文件,、合同協(xié)議,，以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等,。

房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件,；房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁書、法院判決書,。

4.變更登記

變更登記有兩方面內(nèi)容：一是法定名稱變更,，即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒有變化，只是他使用權(quán)名稱發(fā)生更改,；二是房屋坐落的街道,、門牌號(hào),、房屋名稱、房屋面積,、重新翻建等情形發(fā)生變化,，需要進(jìn)行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記,，提交房屋所有權(quán)證,，土地使用權(quán)證，公安戶籍證明,，居民身份證,、戶口薄，法人,、組織注冊(cè)登記,，主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)證明文件,。

5.他項(xiàng)權(quán)利登記

設(shè)定房屋抵押權(quán),、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生30天內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記,。他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同,；典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明,、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的,，應(yīng)提交房屋預(yù)售合同,、抵押合同。

6.注銷登記

發(fā)生房屋滅失,、土地使用期限屆滿,、他項(xiàng)權(quán)利終止等情況，權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記,，提交原房屋權(quán)屬證件,、他項(xiàng)權(quán)利證書、相關(guān)的合同協(xié)議,、證明文件,。

二、登記程序

1.申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng),，填寫統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表,，提交有關(guān)證件。

在登記時(shí),，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請(qǐng),；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱,；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請(qǐng),；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng),。

權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件,、證明,，如工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件,；自然人要提交身份證,、護(hù)照等；委托他人辦理的,，代理人除提交其所代理的權(quán)利人,、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件,、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書面委托書,，委托書應(yīng)予公證。如手續(xù)完備,，登記機(jī)關(guān)受理登記,。

2.登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案,、申請(qǐng)人提交的各種證件,，核實(shí)房屋權(quán)屬來源。

3.對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng),，采用布告,、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán),。

4.對(duì)產(chǎn)權(quán)來源清楚,、證件齊全、手續(xù)完備,、符合法規(guī)政策,、沒有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人,。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記,、暫緩登記、不予登記的決定,，并書面通知權(quán)利人,。凡權(quán)屬清楚,、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記,、轉(zhuǎn)移登記,、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,；注銷登記應(yīng)在受理登記后1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷,，并注銷房屋權(quán)屬證書。