一,、集體土地征用流程

(一)基本流程

1、編制呈報(bào)說(shuō)明書(shū)：國(guó)土房管部門(mén)根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū),；

2,、同級(jí)人民政府審核：國(guó)土房管部門(mén)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案,、征用土地方案,、供地方案及建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)一并報(bào)送同級(jí)政府審核。

3,、上一級(jí)土地主管部門(mén)審查：同級(jí)政府審核同意后,，報(bào)上一級(jí)土地主管部門(mén)審查。

(二)建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)及附具材料

1,、呈報(bào)說(shuō)明書(shū)的各項(xiàng)主要內(nèi)容

(1)項(xiàng)目用地安排情況,；

(2)擬使用土地情況；

(3)其他應(yīng)說(shuō)明的呈報(bào)內(nèi)容,。

2,、附具材料

(1)經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的,，還應(yīng)提供鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖,；

(2)由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測(cè)定界圖及測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū),；

(3)地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料,；

(4)以有償方式供地的,，還應(yīng)提供草簽的土地有償使用合同及說(shuō)明和有關(guān)文件；

(5)為實(shí)施城市規(guī)劃和村莊,、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的,，還應(yīng)提供城市規(guī)劃圖和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。

二,、集體土地抵押的相關(guān)問(wèn)題

　1,、允許抵押的土地

根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在允許抵押的集體土地使用權(quán)只有兩種：

其一,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的集體土地使用權(quán),。該土地使用權(quán)并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物時(shí),，一起將所占有的土地使用權(quán)抵押,；

其二，以招標(biāo),、拍賣(mài),、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2,、辦理抵押主要涉及以下三個(gè)方面：

1,、相關(guān)權(quán)屬證書(shū)；

2,、主體信息資料,；

3、承包經(jīng)營(yíng)合同或其他權(quán)益確認(rèn)文本,。各文件之間應(yīng)當(dāng)相互印證,。辦理抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)注意抵押證書(shū)與抵押合同的一致性。

3,、抵押登記程序

集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押必須依法向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記,，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的,，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù),，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。(《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第二條)辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

1,、集體土地所有者出具同意抵押的證明,；

2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；

3,、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果,；

4,、抵押雙方簽訂抵押合同,；

5、申請(qǐng)抵押登記,；

6,、審核、登記,；

7,、核發(fā)抵押證明書(shū)。

集體土地抵押抵押合同發(fā)生變更的,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押變更登記,。