一,、案情介紹

原告孫慶軍系南京市鼓樓區(qū)清風(fēng)園X幢X單元XX室房屋的所有權(quán)人,，其房屋位于清江花苑住宅小區(qū)內(nèi)。

2014年4月4日,，被告清江花苑業(yè)委會(huì)于小區(qū)公告欄張貼《關(guān)于目前業(yè)委會(huì)賬戶資金情況的說明》,，主要內(nèi)容為：2014年1月27日業(yè)委會(huì)代表小區(qū)收取過街通道征地補(bǔ)償款2334820元，為使公共收益保值增值,，業(yè)委會(huì)工作人員于2014年2月26至28日通過網(wǎng)上銀行分四筆合計(jì)260萬借用個(gè)人賬戶購買兩支貨幣基金,，后應(yīng)法院要求，于2014年4月3日申請贖回,，4月4日本金260萬元及收益10443．12元均已歸入業(yè)委會(huì)公共賬戶，特予以公示,。后被告在小區(qū)公告欄對2013年度,、2014年度的業(yè)委會(huì)收支情況進(jìn)行公示，2013年度收支一覽表載明收支各5項(xiàng),；2014年度收支一覽表載明收入3項(xiàng),、支出4項(xiàng)。2015年7月11日,，被告在小區(qū)公告欄張貼公告,，告知全體業(yè)主：小區(qū)物業(yè)變更及2014年業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)收支賬目等信息已公布，如業(yè)主對有關(guān)信息需要進(jìn)一步了解,，請到業(yè)委會(huì)辦公室詢問和查閱,。

2012年12月14日，上屆清江花苑業(yè)委會(huì)與無錫市諧和物業(yè)管理有限公司(以下簡稱諧和公司)簽訂《清江花苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》,，委托其對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理,。該物業(yè)服務(wù)合同已在小區(qū)公告欄張貼。2015年3月15日,，被告清江花苑業(yè)委會(huì)向諧和公司發(fā)函催繳2014年度公共收益,，諧和公司答復(fù)稱，將于2015年3月30日前將2014年度公共收益情況提交并公示,，具體欠繳金額及結(jié)算日期將與被告商定后實(shí)施,。2015年6月19日,，被告在小區(qū)公告欄張貼《物業(yè)變更公示》，告知小區(qū)業(yè)主：接諧和公司通知,，因其面臨破產(chǎn),，推薦江蘇啟成物業(yè)服務(wù)公司(以下簡稱啟成公司)進(jìn)行托管。后被告與啟成公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，并在小區(qū)公告欄公布《物業(yè)服務(wù)合同》,。原告孫慶軍因要求被告公開相關(guān)信息，與被告產(chǎn)生糾紛,，訴至法院,，要求判如所請。

庭審中,，被告清江花苑業(yè)委會(huì)舉證招標(biāo)時(shí)間為2013年7月的清江花苑小區(qū)屋面,、墻體防水工程的開標(biāo)、評標(biāo)公示,、招標(biāo)文件,、中標(biāo)通知書、維修資金申請使用征詢意見表及部分公攤明細(xì)等涉及維修資金使用情況的文件,。原告孫慶軍對此認(rèn)可,，但認(rèn)為被告應(yīng)公布全部維修資金的情況，而非專項(xiàng)維修資金的情況,。

二,、爭議焦點(diǎn)

原告孫慶軍的業(yè)主知情權(quán)是否受到侵害。

三,、法律分析

業(yè)主對小區(qū)公共事務(wù)和物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)享有知情權(quán),，可以向業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司要求公布,、查閱依法應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開,，且確由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司掌握的情況和資料。原告孫慶軍作為業(yè)主,，可以向被告清江花苑業(yè)委會(huì)主張公布由被告掌握的情況和資料,。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請求公布,、查閱以下資料：(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集,、使用情況；(二)管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況,；(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的處分情況；(五)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料,。因此被告認(rèn)為原告主張的權(quán)利應(yīng)通過業(yè)主大會(huì)予以集體行使的抗辯理由,，沒有法律依據(jù)，且有違經(jīng)濟(jì),、便利原則,，不利于業(yè)主上述知情權(quán)利的行使與保護(hù)，因此不予支持,。清江花苑業(yè)委會(huì)應(yīng)保障業(yè)主對上述資料進(jìn)行查閱的權(quán)利,，并及時(shí)公布與業(yè)主利益相關(guān)的資料。

關(guān)于原告孫慶軍請求公布清江花苑小區(qū)建筑物及附屬設(shè)施的維修資金籌集使用情況的主張,。建筑物及附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有,，用于住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修及更新,，業(yè)主有權(quán)了解其使用情況,。被告清江花苑業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體業(yè)主的代表對小區(qū)進(jìn)行管理，對于維修資金的籌集及使用情況應(yīng)當(dāng)知曉,，而且資金是否由其直接掌握不影響其對維修資金情況的公布,。被告向法院提交的2013年清江花苑小區(qū)屋面、墻體防水工程等資金使用情況,，僅為部分資金的使用情況,，并非全部維修資金的籌集、使用情況,。故對原告的該項(xiàng)訴請,，予以支持,。關(guān)于原告要求公布本屆業(yè)主委員會(huì)所有決定,、決議和會(huì)議記錄的主張。業(yè)委會(huì)作出的決定,、決議和會(huì)議記錄與業(yè)主的權(quán)利緊密相關(guān),，應(yīng)予公開，并提供業(yè)主查閱,。在本案審理過程中,，被告雖已提交了相關(guān)會(huì)議紀(jì)要等證據(jù)，但并未在小區(qū)向全體業(yè)主公布,，故對原告的該項(xiàng)訴請,，予以支持。關(guān)于原告要求公布本屆業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同和共有部分的使用及收益情況的主張。被告在小區(qū)公告欄已經(jīng)張貼與諧和公司,、啟成公司所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,，原告亦可通過被告辦公室查閱上述物業(yè)服務(wù)合同，因此對于原告該項(xiàng)主張,，不予支持,。小區(qū)共有部分使用和收益與業(yè)主的利益亦是密切相關(guān)，雖存在諧和公司未及時(shí)上繳公共收益等的問題,，但是被告作為全體業(yè)主代表應(yīng)及時(shí)追繳,，保障業(yè)主的合法權(quán)利，并將目前的使用和收益情況及時(shí)公布,。關(guān)于原告要求公布本小區(qū)停車費(fèi)收支分配和車位處分情況的主張,。小區(qū)共有停車位，即規(guī)劃區(qū)外的車位,，雖由物業(yè)公司代管,，歸屬小區(qū)全體業(yè)主共有，業(yè)主對于小區(qū)共有部分停車費(fèi)的收支分配及停車位處分情況享有知情權(quán),。被告應(yīng)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)公司,，及時(shí)公布上述信息。故對于原告的該項(xiàng)主張,，予以支持,。關(guān)于原告主張公布本屆業(yè)主委員任期內(nèi)的各年度財(cái)務(wù)收支賬目、收支憑證的主張,。小區(qū)財(cái)務(wù)收支與小區(qū)業(yè)主具體利益息息相關(guān),，業(yè)委會(huì)應(yīng)予公布。被告雖在小區(qū)公告欄公布了2013年度及2014年度的收支一覽表,，項(xiàng)目較少且不盡詳細(xì),，后被告雖在庭審中提供賬目明細(xì)表及憑證，但并未履行公布的義務(wù),，因此支持原告的主張,。

四、裁判結(jié)果

1,、被告南京市清江花苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于本判決生效之日起三十日內(nèi)在小區(qū)公告欄內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)張貼公布本屆業(yè)主委員會(huì)成立以來清江花苑小區(qū)建筑物及附屬設(shè)施的維修資金籌集,、使用情況。

2,、被告南京市清江花苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于本判決生效之日起三十日內(nèi)在小區(qū)公告欄內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)張貼公布本屆業(yè)主委員會(huì)成立以來業(yè)主委員會(huì)的決定,、決議和會(huì)議記錄。

3,、被告南京市清江花苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于本判決生效之日起三十日內(nèi)在小區(qū)公告欄內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)張貼公布本屆業(yè)主委員會(huì)成立以來(每半年一次)清江花苑小區(qū)共有部分的使用及收益情況,。

4,、被告南京市清江花苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于本判決生效之日起三十日內(nèi)在小區(qū)公告欄內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)張貼公布本屆業(yè)主委員會(huì)成立以來清江花苑小區(qū)停車費(fèi)收支分配及車位處分情況。

5,、被告南京市清江花苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于本判決生效之日起三十日內(nèi)在小區(qū)公告欄內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)張貼公布本屆業(yè)主委員會(huì)成立以來各年度財(cái)務(wù)收支賬目明細(xì),、收支憑證。

一審判決后,，雙方均未上訴,，該判決已發(fā)生法律效力。

五,、裁判依據(jù)

1,、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條；

2,、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,；

3、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第九十條,。