一、什么是質(zhì)押貸款,？

質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,。

可作為質(zhì)押的質(zhì)物包括：國庫券(國家有特殊規(guī)定的除外)，國家重點建設(shè)債券,、金融債券,、AAA級企業(yè)債券、儲蓄存單等有價證券,。出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交與貸款人,。《質(zhì)押合同》自權(quán)利憑證交付之日起生效,。以個人儲蓄存單出質(zhì)的,，應(yīng)提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明,。

二、質(zhì)押貸款和抵押貸款有什么區(qū)別,？

1,、抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭,，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動作,，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。

2,、質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán),，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

三,、質(zhì)押貸款需要什么程序,？

1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書,，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款,；

2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料,、交納各項費用,、填寫法律文件；

3,、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審,，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用,；

4,、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記,、備案,；

5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶,，并通知客戶開始供樓,。

四、質(zhì)押貸款需要什么條件,？

1,、必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人,；

2,、產(chǎn)品有市場,，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金,，恪守信用,；

3、有按期還本付息能力,，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償,；

4、沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計劃,；

5、按《銀行企業(yè)信用等級評定標(biāo)準(zhǔn)》核定,，原則上信用等級必須為A級(含)以上,；

6、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶,；

7,、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%,；

8,、借款人的經(jīng)營和財務(wù)制度健全,，主要經(jīng)濟和財務(wù)指標(biāo)符合我行的要求,；

9、申請中長期貸款的項目必須經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn),，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例,。