一,、房地產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證

(一)房地產(chǎn)權(quán)證

在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記,，對符合規(guī)定的申請,。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,，即大產(chǎn)證,。對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證,。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后,，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

(二)不動產(chǎn)權(quán)證

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》,，簡稱《不動產(chǎn)證》,。

自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式入實操階段,，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用,，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革,。

二,、房地產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別

1、內(nèi)容更詳細(xì)

不動產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì),，里面除了權(quán)利人,、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,，還增加了鐳射區(qū),、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容,。

2,、對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定

新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限,，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題,。

三、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓有何影響

1,、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán),。

房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù),。

2,、買房辦手續(xù)更加便捷,。

普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記核心一站完成,；假如證件遺失要補(bǔ)辦,，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費提供刊發(fā),，并在15個工作日后補(bǔ)發(fā),。

3、節(jié)約成本,。

按現(xiàn)有收費標(biāo)準(zhǔn),，以后有房的只收房產(chǎn)證費用，免土地登記費,；無房的交土地登記費,。而且查詢檔案免費；相關(guān)國有土地,、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。

4,、對企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時間,，降低財務(wù)成本。

5,、保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利,。

農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán),。

6,、交易更安全。

進(jìn)行統(tǒng)一登記后,，信息可依法公開查詢,，以保障交易安全。