一,、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%,。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,，年稅率為1.2%,；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%,。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入,，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：

二、計(jì)稅依據(jù)

(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：

對(duì)于經(jīng)營自用的房屋,，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的,。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定,。

1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅,，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況,，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款,、手續(xù)費(fèi)，借款利息等,， 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面,，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅,，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法：

(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%

(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：

三,、征收期限

房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門,。

房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收,、分期繳納,。納稅期限由省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,。所以,，各城市的征稅時(shí)間并不一致。