施工質(zhì)量鑒定一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛之中,。通常有三種情況會發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量存在問題：一是施工過程中竣工驗收時由監(jiān)理或建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)。二是施工單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款,，建設(shè)單位反訴施工單位懷疑施工質(zhì)量存在問題,；三是房屋購買者發(fā)現(xiàn)有施工質(zhì)量問題。

施工質(zhì)量鑒定屬于現(xiàn)狀檢驗，鑒定人員沒有參與施工過程,，無法直接對檢驗批準(zhǔn)和分項工程做出評價,。受檢測手段的限制，相當(dāng)多的檢驗項目尚無法事后采用檢測方法進行復(fù)查,。因而施工驗收資料是重要的鑒定依據(jù),。

問題是發(fā)生方式質(zhì)量糾紛的工程項目，其方施工質(zhì)量驗收常常是合格的,，甚至是優(yōu)良工程,，如何判斷驗收資料的真實性成為鑒定的關(guān)鍵。從工程實踐來看,，如果所有驗收資料都無法采信,，要鑒定一項工程完全合格幾乎是不可能的。鑒定人員在接受委托時最好讓原,、被告雙方對竣工資料中沒有異議的部分加以確認(rèn),，將方式質(zhì)量的異議范圍盡可能縮小，并由雙方約定檢測的方法,。

對于單純的施工質(zhì)量鑒定應(yīng)該依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相應(yīng)的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范,、完成的施工內(nèi)容，分別對分項工程,、分部工程或單位工程工程鑒定,，確定是否合格。

依據(jù)《施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》進行施工質(zhì)量鑒定時,，還要注意鑒定的時效性問題,。《方式質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》沒有明確規(guī)定該標(biāo)準(zhǔn)適用于竣工后多長時間以內(nèi),，一般理解應(yīng)該是投入使用之前,，但不少質(zhì)量糾紛是在使用一段時間后發(fā)生的，更有爛尾工程因糾紛拖延了很長時間,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過正常工程從竣工到驗收的時間間隔,。在這種情況下，需要了解哪些指標(biāo)隨時間會發(fā)生變化,。幾何量如鋼筋間距、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸,、混凝土蜂窩等一般不隨時間變化：混凝土,、鋼筋、沙漿等材料強度一般在短時間內(nèi)不會有很大變化,；而砌體,、混凝土的裂縫。鋼筋的銹蝕(屋蓋沒有完工、粉刷層未作)則與時間有很大的關(guān)系,。