我國(guó)《信托法》第十條規(guī)定：“設(shè)立信托,，對(duì)于信托財(cái)產(chǎn)，有關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)依法辦理信托登記。

未依照前款規(guī)定辦理信托登記的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記手續(xù),；不補(bǔ)辦的，該信托不產(chǎn)生效力,?！?/p>

一、以特定財(cái)產(chǎn)設(shè)立信托應(yīng)當(dāng)進(jìn)行信托登記

信托一旦成立,，委托人用于設(shè)立信托的財(cái)產(chǎn)就成為了獨(dú)立的信托財(cái)產(chǎn),，既有別于委托人的其他財(cái)產(chǎn)，也有別于受托人的固有財(cái)產(chǎn),。本法第十五條規(guī)定了信托財(cái)產(chǎn)與委托人未設(shè)立信托的其他財(cái)產(chǎn)相區(qū)別,。設(shè)立信托后，委托人死亡或者依法解散,、被依法撤消,、被宣告破產(chǎn)時(shí)，委托人是唯一受益人的,，信托終止,，信托財(cái)產(chǎn)作為其遺產(chǎn)或者清算財(cái)產(chǎn)。委托人不是唯一受益人的,，信托存續(xù),，信托財(cái)產(chǎn)不作為其遺產(chǎn)或者清算財(cái)產(chǎn)；但作為共同受益人的委托人死亡或者依法解散,、被依法撤消,、被宣告破產(chǎn)時(shí)，其信托受益權(quán)作為其遺產(chǎn)或者清算財(cái)產(chǎn),。第十六條又規(guī)定,，信托財(cái)產(chǎn)與受托人的固有財(cái)產(chǎn)相區(qū)別，不得歸入受托人的固有財(cái)產(chǎn)或者成為固有財(cái)產(chǎn)的一部分,。受托人死亡或者依法解散,、被依法撤消、被宣告破產(chǎn)而終止,，信托財(cái)產(chǎn)不屬于受托人的遺產(chǎn)或者清算財(cái)產(chǎn),。這就意味著，信托設(shè)立后,，委托人,、受托人在與他人進(jìn)行交易時(shí),，未登記的信托財(cái)產(chǎn)可能給不知情的第三人帶來(lái)?yè)p害。

因此,，本條規(guī)定,，委托人以一定的財(cái)產(chǎn)設(shè)立信托，有關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定這些財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的,，那么，設(shè)立信托時(shí)應(yīng)當(dāng)依法辦理信托登記,，以明示第三人,，以便在信托財(cái)產(chǎn)的管理、處分特別是交易過(guò)程中,，保護(hù)第三人的合法權(quán)益,。

有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的信托財(cái)產(chǎn),，主要是指土地,、房屋和汽車(chē)等,?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)旅條例》第六條規(guī)定，依法改變土地的所有權(quán),、使用權(quán)或者因依法買(mǎi)賣(mài),、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等,，使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，必須向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記,，由縣級(jí)以上地方人民政府更換土地證書(shū),。依法買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓地上建筑物和附著物的,，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù),。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第1款規(guī)定,，城市私有房屋的所有人,，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后,，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀變更時(shí),，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù),。

二,、信托登記的效力

本條第2款規(guī)定信托登記的效力。對(duì)于依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理信托登記而未辦理的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記手續(xù)。應(yīng)當(dāng)辦理信托登記而未辦理,，又未依法進(jìn)行補(bǔ)辦的,，該信托不產(chǎn)生效力，即信托無(wú)效,。

多數(shù)國(guó)家的信托法都規(guī)定了信托登記的內(nèi)容,，但各國(guó)信托法關(guān)于信托登記效力的規(guī)定不盡相同，歸納起來(lái),，主要分為3種情況：

（1）不需要進(jìn)行信托登記,。如瑞士，其理由是認(rèn)為,，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的保密比保護(hù)第三人利益的更加重要,；

（2）不登記不得對(duì)抗第三人。如《日本信托法》第3條第1款規(guī)定：就應(yīng)登記或者注冊(cè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)所實(shí)行的信托,，非進(jìn)行登記或注冊(cè),，不得以之對(duì)抗第三人；

（3）不登記信托不生效,。如我國(guó)《信托法》的規(guī)定,。這是與我國(guó)民法的不動(dòng)產(chǎn)登記制度相一致的。從實(shí)踐來(lái)看,，不登記不得對(duì)抗第三人似更合理,。