一、法律依據(jù)

《擔(dān)保法》第89條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

《擔(dān)保法解釋》第115條：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方拒絕訂立合同的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《擔(dān)保法解釋》第116條：當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,，給付定金的一方未支付定金,，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效,。

《擔(dān)保法解釋》第117條：當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金、保證金,、訂約金,、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持。

二,、定金的概念

定金當(dāng)事人一方在合同成立后和履行前,，依照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊槐冉疱X，給付定金的一方不履行債務(wù),，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

三,、定金的種類

立約定金：指為保證主合同的訂立而交付的定金。

成約定金：是以定金的交付作為合同成立或生效要件的定金,。

解約定金：指以定金作為當(dāng)事人一方保留合同解除權(quán)的定金,。

違約定金：是指以定金作為違約賠償?shù)亩ń稹?/p>

證約定金：指以交付定金作為合同成立證據(jù)的定金。它并不是合同的成立條件,，而僅是證明合同成立的證據(jù),。一般認(rèn)為，第89條兼有證約定金的性質(zhì),。

四,、定金的成立

（一）定金擔(dān)保的主合同須有效成立。在主合同無效或者被撤銷時,，定金合同也不生效力,。主合同因解除或其他原因消滅時，定金合同也消滅,?！　?/p>

（二）定金合同應(yīng)以書面形式訂立，并在定金實際交付之日起生效,。實際交付的定金與合同不一致以實際交付的為準(zhǔn),，收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效,?！　?/p>

（三）定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%,。

五,、定金的效力

（一）預(yù)先給付和抵銷的效力：雙方均履行了其合同義務(wù)的。定金可以抵作價款或者返還,?！　?/p>

（二）擔(dān)保的效力,，主要表現(xiàn)在定金罰則上。定金罰則表現(xiàn)為：　　

交付定金的一方不履行合同時,，喪失定金,；收受定金的一方不履行合同時，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。 其適用應(yīng)具備兩個條件：　　

1.須有當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)的事實,；　　

2.須不履行合同的當(dāng)事人一方有過錯?！　?/p>

注意：（1）因不可抗力,，意外事件不能履行的，不適用此罰則,；（2）因合同關(guān)系之外的第三人的過錯致主合同不能履行的,，適用此罰則。