抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償,。

抵押擔(dān)保的特點(diǎn)在于：

第一,，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己,。這與保證不同,，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人,。

第二,，抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn),。這與質(zhì)押不同,，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。

第三,，抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有,，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物,。這也與質(zhì)押不同,，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。

第四,，抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn),。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。

第五,，抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提,。

抵押擔(dān)保的范圍

所謂抵押擔(dān)保的范圍，就是指抵押關(guān)系成立之后,，債務(wù)人屆滿未履行債務(wù),，債權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，在什么范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯?wèn)題,。它是抵押效力問(wèn)題中最重要的內(nèi)容之一,。

擔(dān)保法規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。抵押合同另有約定的，按照約定,。

抵押權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán),，故抵押擔(dān)保的范圍一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在抵押合同中的約定為準(zhǔn),。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息,、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用或者僅包括其中的一項(xiàng)或若干項(xiàng)的,，則按照合同約定辦理,。一旦出現(xiàn)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)的情況，在處理抵押物所得中,，債權(quán)人只能按照抵押合同中約定的優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?yōu)先受償,，而不能超越約定的優(yōu)先受償權(quán)。