抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有,，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時,，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產折價或者以拍賣,、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

抵押擔保的特點在于：

第一,，抵押人可以是第三人,，也可以是債務人自己。這與保證不同,，在保證擔保中,，債務人自己不能作為擔保人。

第二,，抵押物是動產,，也可以是不動產。這與質押不同,，質物只能是動產,。

第三，抵押人不轉移抵押物的占有,，抵押人可以繼續(xù)占有,、使用抵押物。這也與質押不同,，質物必須轉移于質權人占有,。

第四，抵押擔保以抵押權人(債權人)行使優(yōu)先受償權而實現(xiàn),。優(yōu)先受償權是抵押權的核心內容,。

第五，抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提,。

抵押擔保的范圍

所謂抵押擔保的范圍,，就是指抵押關系成立之后，債務人屆滿未履行債務,，債權人要實現(xiàn)抵押權,，在什么范圍內優(yōu)先受償的問題,。它是抵押效力問題中最重要的內容之一。

擔保法規(guī)定,，抵押擔保的范圍包括主債權及利息,、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用,。抵押合同另有約定的,，按照約定。

抵押權為約定擔保物權,，故抵押擔保的范圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準,。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔保的范圍僅包括主債權而不包括利息、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用或者僅包括其中的一項或若干項的,，則按照合同約定辦理,。一旦出現(xiàn)債務人屆期不履行債務的情況,，在處理抵押物所得中，債權人只能按照抵押合同中約定的優(yōu)先受償的范圍優(yōu)先受償,，而不能超越約定的優(yōu)先受償權,。