2016年5月1日我國將全面實施營改增，針對二手房,，對銷售不動產(chǎn),，則明確一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可選擇適用簡易計稅方法,，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計算應納稅額。

一,、具體規(guī)定

1,、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；

2,、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,；

3,、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅,。

4,、上述政策僅適用于北京市、上海市,、廣州市和深圳市,。

二、二手房征收率5%

經(jīng)國務院批準,，自2016年5月1日起,，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點,，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè),、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍,，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅,。新增試點行業(yè)的原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對特定行業(yè)采取過渡性措施,，確保所有行業(yè)稅負只減不增,。

隨后，財政部公布了四大行業(yè)增值稅稅率,，建筑業(yè)和不動產(chǎn)業(yè)稅率為11%,。5月1日開始的擴圍與以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管,，主要是個人二手房交易,。

細節(jié)顯示，個人購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅,。上述政策適用于北京市,、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū),。

三,、營改增變化不大

營業(yè)稅稅率5%，增值稅征收率也是5%,，看上去這個比率一樣,，但營業(yè)稅是價內(nèi)稅，增值稅是價外稅,。目前來看,，這種政策的平移并不會帶來稅負增加。

增值稅額是根據(jù)買入和賣出的差價判斷,，在這期間房子增值幅度越大,，繳納的增值稅也就越多。這就意味著,，增值稅究竟是否會高過營業(yè)稅還不一定,，這取決于最終的交易價格。對于一些年限較長的房子來說,，甚至更多取決于此前的價格上漲幅度,，目前短期的影響相對較小。